Дело № 2-11-2617-1 копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 августа 2011 г. г.Ковров
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Бондаренко А.А., при секретаре Свищовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Лапин Ю.Н. к администрации г.Коврова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Лапин Ю.Н. является собственником <адрес>. В указанной квартире произведена перепланировка – выстроен балкон. Перед произведением перепланировки главой г.Коврова было утверждено выданное 15 апреля 2008 г. решение Управления городского хозяйства администрации г.Коврова № 119/08 о даче согласия Лапин Ю.Н. на строительство балкона в соответствии с представленным проектом с установлением срока производства ремонтно-строительных работ с 01 мая 2008 г. по 01 ноября 2008 г. На обращение Лапин Ю.Н. в администрацию г.Коврова о принятии решения по строительству балкона начальником управления строительства и архитектуры дан ответ, что работы по строительству балкона осуществлены в соответствии с решением № 119/08, но в связи с отсутствием в 2008 г. процедуры получения разрешения на строительство балконов (лоджий) к квартирам в настоящее время выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акта о завершении перепланировки квартиры в части строительства балкона не представляется возможным.
Лапин Ю.Н. обратился в суд с иском, в котором просит сохранить произведенную перепланировку, указав, что строительство балкона выполнено в соответствии с действующими нормами, правилами, инструкциями и государственными стандартами.
Истец в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик администрация г.Коврова по существу иска возражений не имеет, дело рассматривается в отсутствие его представителя согласно поступившему в суд заявлению.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В деле имеется копия рабочего проекта возводимого балкона с положительной отметкой начальника УСиА администрации г.Коврова главного архитектора г.Коврова от 01 апреля 2008 г. о согласовании проекта.
Ответчиком не оспаривается, что пристроенный балкон к квартире истца соответствует требованиям рабочего проекта, однако отказ во введении объекта в эксплуатацию обоснован тем, что в 2008 г. отсутствовала процедура получения разрешения на строительство балконов (лоджий) к квартирам.
В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственником помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно протоколу от 18-21 июля 2011 г. общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> собственники помещений решили выразить согласие на сохранение в перепланированном состоянии квартиры <№>
По заключению ООО «Проектно-Экспертная Компания «Стройформа» пристроенный балкон к квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес>, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, как внутри, так и на территории, прилегающей к жилому дому. Выполненные строительные работы произведены для улучшения жилищных условий собственника жилья. При проведении работ по устройству балкона не были затронуты несущие конструкции здания. Фундамент балкона выполнен самостоятельно, без передачи нагрузки на основание под подошвой фундамента основного здания. Проведенные работы по возведению балкона не влияют на нормальное функционирование жилого дома. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация пристроенного балкона в качестве холодного помещения квартиры <№> возможна.
Согласно техническому паспорту жилого помещения площадь пристроенного балкона составляет 2,7 кв.метра.
Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Лапин Ю.Н. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, а именно с пристроенным балконом площадью 2,7 кв.метра.
Кассационная жалоба может быть подана в течение 10 дней во Владимирский облсуд через Ковровский горсуд.
Судья подпись А.А. Бондаренко
Верно:
02.09.2011 года.
Судья А.А. Бондаренко
Секретарь В.Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 02 сентября 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-2617-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья А.А. Бондаренко
Секретарь В.Б. Логинова