Дело № 2-11-1725-1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2011 года г.Ковров
Ковровский городской суд Владимирской области в составе : председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Яковлевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <Павленко Ж. Г.> к Товариществу собственников жилья « Фламинго» о понуждении заключить договор на управление многоквартирным домом, оказания коммунальных услуг по предложенному ею варианту, взыскании морального вреда, компенсации за фактическую потерю времени,
УСТАНОВИЛ :
<Павленко Ж. Г.> обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья « Фламинго» (далее ТСЖ « Фламинго») о понуждении заключить договор на управление многоквартирным домом 5/2 по ул. Грибоедова в г. Коврове, оказания коммунальных услуг по предложенному ею варианту, взыскании морального вреда в сумме 5000 рублей, компенсации за фактическую потерю времени -5000рублей.
В судебном заседании истец <Павленко Ж. Г.>заявленные исковые требования поддержала, считает, что вариант договора, предложенный ответчиком не соответствует требованиям законодательства, в то время, как в своем варианте, она учла все нормы жилищного законодательства, регулирующие взаимоотношения ТСЖ и собственника жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ.. В договоре отсутствует расшифровка понятий, используемых в нем, порядок и формы осуществления контроля за выполнением управляющей организацией (ТСЖ) ее обязательств по договору. Необходимо уточнить характеристику многоквартирного жилого дома, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и текущий ремонт, порядок расчета платы за отопление, подогрев горячей воды и другие коммунальные услуги (расчет платы за электроосвещение МОП) и т. д., согласно предложенному ею варианту договора, приобщенного к материалам дела в судебном заседании 04.08.11г. Размер платы за содержание и ремонт МОП 26 рублей 36 копеек, указанный в варианте договора ответчика, не подтвержден соответствующими расчетами и сметами.
Истец считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, т.к. сведения о ней, как о неплательщике коммунальных услуг вывешены на всеобщее обозрение, что причиняет ей нравственные страдания. Ответчик затягивал рассмотрение дела, не являлся в суд, она была вынуждена терять свое время.
Представители ответчика Ильин О.В., Котова В.М. исковые требования не признали. Суду пояснили, что проект договора между ТСЖ и собственником помещения в многоквартирном доме, не являющемся членом товарищества, утвержден Правлением и должен быть одинаков для всех.
Заявление об умышленном затягивании процесса являются надуманными, т.к. неявка в суд представителя ответчика была вызвана уважительными причинами- нахождением на лечении, что подтверждалось больничными листами.
Истец обязана своевременно оплачивать коммунальные услуги. На день рассмотрения дела в суде, <Павленко Ж. Г.> является должником по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью. Вывешенные сведения об имеющейся задолженности жителей содержат только номера квартир, без указания фамилии владельцев. Кроме того, данные сведения касаются исполнения истцом своих гражданско-правовых обязанностей и не могут быть отнесены к сведениям, касающимся неприкосновенности частной жизни.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Жилищный Кодекс РФ в редакции, действовавшей на момент обращения <Павленко Ж. Г.> в ТСЖ « Фламинго» с заявлением о заключении договора, так и в редакции с учетом изменений и дополнения, внесенных Федеральным Законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме могут быть как членами ТСЖ, так и не входить в их число. При этом собственник, не пожелавший вступить в ТСЖ, не освобождается от обязанностей оплачивать коммунальные услуги и нести бремя расходов на содержание общего имущества дома. В этом случае его отношение с ТСЖ будет строиться не на основе членства, а на основании договора. Предусмотренный законом объем прав и обязанностей истца, как собственника жилого помещения, не меняется в зависимости от факта заключения либо незаключения договора с ТСЖ.
Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Кроме того, ст. 137 ЖК РФ предусмотрено право ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Также согласно п. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которыми члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества (то есть в порядке, установленном на общем собрании членов ТСЖ). А собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.
<Павленко Ж. Г.> является собственником жилого помещения- <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Коврове, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.08г.
На основании поданного заявления от 09.03.11г., истец исключена из членов ТСЖ «Фламинго». В своем заявлении она просила заключить с ней договор об оказании услуг (договор управления). 23.03.11г. со стороны ответчика ей был предложен договор, форма и содержание которого утверждены на заседании правления ТСЖ « Фламинго» 13.03.2011г. ( л.д. 83) Однако, данный вариант договора, истец полагала не соответствующим требованиям законодательства и нарушающим права потребителя. Заявление с замечаниями было направлено ею председателю ТСЖ « Фламинго», но ответа не получено.
В соответствии со e=LAW;n=95574;fld=134;dst=101989" ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Ни нормами Жилищного кодекса РФ, ни нормами Гражданского кодекса РФ не предусмотрена обязанность ТСЖ по непосредственному оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений.
Спорный договор заключается на предмет передачи собственниками жилых помещений своих полномочий товариществу для реализации последним прав, предусмотренных ст. 138 ЖК для установления размеров обязательных платежей, установления срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и др. По существу, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг упорядочивает выполнение собственниками своей обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, вытекающей из бремени содержания своего имущества, принадлежащего на праве собственности. Таким образом, ТСЖ и собственник помещения, как стороны указанного договора, не находятся в правоотношениях исполнителя и потребителя, и ТСЖ является лишь лицом, отвечающим за бесперебойность и качество предоставления услуг, а также порядок их оплаты.
Положения ст. 426 ГК РФ устанавливают обязанность по заключению договора коммерческой организацией. Однако ТСЖ коммерческой организацией не является ( п.1.4 Устава) и указанная норма закона не может применяться к данным правоотношениям.
В действиях ТСЖ « Фламинго» суд не усматривает уклонения от заключения договора. На обращение истца от 23.03.11г. ей был передан договор, утвержденный правлением ТСЖ.. Представитель ответчика Ильин О.В. отрицает факт получения от истца своего варианта договора от 23.03.11г. В ходе судебного заседания истцу также предоставлен договор, новая форма и содержание которого утверждены правлением ТСЖ с учетом некоторых замечаний истца, однако от его подписания, она отказалась.
Те изменения и дополнения предложенного ТСЖ « Фламинго» договора., которые предлагает сделать истец, во многом дублируют положения отдельных норм Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 23.05.06. №307, которым утв. «Правила предоставления коммунальных услуг « и других нормативных актов, регулирующих порядок предоставления коммунальных услуг, положения которых подлежат безусловному применению в случае возникновения спорных ситуаций, даже при отсутствии данных условий в договоре управления многоквартирным домом.
В договоре она устанавливает плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 15 рублей с 1 кв.метра. Однако, в судебное заседание <Павленко Ж. Г.> не представлено экономического обоснования тарифа. Кроме того, плата в размере 26 рублей 36 копеек, установленная в договоре, составленного ответчиком, принята общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Доказательств причинения со стороны ответчика истцу морального вреда, затягивания процесса, расчет фактической потери времени, суду истцом не представлено.
Анализируя вышеуказанные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что на ТСЖ возложена обязанность по заключению договора с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ, однако, ТСЖ не может быть принуждено силой судебного решения к заключению договора на условиях, с которыми одна из сторон не согласна.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования <Павленко Ж. Г.> к Товариществу собственников жилья « Фламинго» о понуждении заключить договор на управление многоквартирным домом, оказания коммунальных услуг по предложенному ею варианту, взыскании морального вреда, компенсации за фактическую потерю времени оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья : М.С.Овчинникова
ВЕРНО.
21.09.2011г.
Судья М.С.Овчинникова
Секретарь Е.М.Селезнёва
Справка: согласно определению от 13 сентября 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда определила решение Ковровского городского суда Владимирской области от 04 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу– без удовлетворения.
Решение суда вступило в законную силу 13 сентября 2011 г.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-11-1725-1 находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья М.С.Овчинникова
Секретарь Е.М.Селезнёва