Дело №2-11-3378-1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретаре Миловидовой Е.
с участием представителя истца Федотова А.А.. представителя ответчика <Шишкина С. Г.>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Энергия» к <Шишкина С. Г.> о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применений последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Научно-производственное предприятие «Энергия» (далее по тексту ООО «НПП «Энергия») на основании договора купли-продажи, заключенного с муниципальным образованием город Ковров 24.01.2008 года, на праве собственности принадлежал и земельный участок площадью 4251 кв.м., с кадастровым номером 33:20:013601:6, размещенный на землях населенных пунктов, предназначенный для размещения производственного здания, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, корпус 1, и размещенное на нем здание: инженерный корпус, назначение производственное, состоящее из основного строения общей площадью 1673,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.
23.10.2008 года по договору купли-продажи ООО «НПП «Энергия» продало указанные земельный участок и находящееся на нем нежилое помещение Шишкиной С.Г. за 870 000 руб., в том числе земельный участок за 114 000 руб., здание – за 756 000 руб.
Договор купли-продажи зарегистрирован 28.10.2008 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.
ООО «НПП «Энергия» обратилось в суд с иском к <Шишкина С. Г.> о признании указанного выше договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2008 года недействительным, прекращении права собственности <Шишкина С. Г.> на данное имущество, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на него за ООО «НПП «Энергия».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Федотов А.А. исковые требования ООО «НПП «Энергия» поддержал и пояснил, что ООО «НПП «Энергия» заключило указанную сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а также на крайне невыгодных для себя условиях. 20.10.2008 года для производственной деятельности общество заключило с ООО «Технополис» договор поставки лазерного волоконно-оптического разрезного станка стоимостью 5 980 000 руб., которые должно было перечислить покупателю в срок до 27.10.2008 года. В связи с необходимостью приобретения указанного станка, а также отсутствием свободных денежных средств, было вынуждено заключить оспариваемый договор купли-продажи с <Шишкина С. Г.> на крайне невыгодных для него условиях, по цене 870 000 руб., несмотря на то, что стоимость указанного имущества составляет по оценке ООО «Аникс» 17 891 000 руб. В связи с этим, ссылаясь на положения ст.179 ГК РФ, просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества недействительной и применить последствия недействительности сделки.
Представитель ответчика по доверенности Евсеева Е.В. с иском ООО «НПП «Энергия» согласилась, представив нотариально удостоверенное заявление <Шишкина С. Г.>, и пояснила, что <Шишкина С. Г.> и руководитель ООО «НПП «Энергия» являются родственниками. В период заключения оспариваемого договора купли-продажи она имела свободные денежные средства, в которых нуждалось ООО «НПП «Энергия», в связи с чем она по предложению руководителя общества и приобрела в собственность недвижимое имущество. Поскольку, как выяснилось позднее, его стоимость в несколько десятков раз превышает действительную стоимость, она не возражает против признания заключенного договора купли-продажи недействительным.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, находи иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.179 ГК РФ сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Судом установлено, что 23.10.2008 года по договору купли-продажи ООО «НПП «Энергия» продало <Шишкина С. Г.> принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 4251 кв.м., с кадастровым номером 33:20:013601:6, размещенный на землях населенных пунктов, предназначенный для размещения производственного здания, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, корпус 1, и находящееся на нем здание: инженерный корпус, назначение производственное, состоящее из основного строения общей площадью 1673,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, за 870 000 руб., в том числе земельный участок за 114 000 руб., здание – за 756 000 руб.
Договор купли-продажи зарегистрирован 28.10.2008 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.
Из представленных истцом документов – договора поставки № 245-ТП/08, заключенного 20.10.2008 года, следует, что ООО «НПП»Энергия» заказало в ООО «Технополис» лазерный волоконно-оптический разрезной станок стоимостью 5980 000 руб., необходимый для производства. Согласно п.2.1 договора поставки оплата за дорогостоящий станок должна была быть произведена в срок до 27.10.2008 года.
Как следует из справки от ООО «НПП «Энергия», на 23.10.2008 года остаток денежных средств общества на его счете в ОАО «Россельхозбанк» составлял 895 684,01 руб., в филиале ВРУ «МИнБ» в г. Владимире – 2 480 604,50 руб.
Вследствие стечения тяжелых обстоятельств, связи с отсутствием свободных денежных средств, 23.10.2008 года ООО «НПП «Энергия» было вынуждено продать <Шишкина С. Г.> принадлежавшее обществу недвижимое имущество на крайне невыгодных для общества условиях за 870 000 руб.
В соответствии с отчетом об оценке ООО «Аникс» № 271/2011 от 03 августа 2011 года, стоимость спорного имущества на 23.10.2008 года составляла 17 891 000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка – 1 792 000 руб., что более, чем в двадцать раз превышает его цену по договору купли-продажи.
Из представленных документов также следует, что с 01.11.2008 года спорный земельный участок и расположенное на нем здание <Шишкина С. Г.> по договору аренду от 01.11.2008 года передала ООО «НПП «Энергия». Переданное в аренду имущество используется истцом для размещения производства теплообменных устройств промышленного холодильного оборудования. Данный вид экономической деятельности для истца является основным. При этом арендная плата по использованию здания составляет 225922 руб., а земельного участка – 10 000 руб. за каждый месяц, что также свидетельствует о крайней невыгодности оспариваемого договора купли-продажи.
В то же время ответчик <Шишкина С. Г.>, воспользовавшись тем, что ООО «НПП «Энергия» находилось в тяжелых материальных условиях, связанных с необходимостью приобретения производственного оборудования и отсутствием на тот момент денежных средств, умышленно приобрела в свою собственность имущество по низкой цене, явно не соответствующей его действительной стоимости, и заключила с истцом кабальную сделку.
На основании изложенного, с учетом согласия с иском ответчика, суд полагает возможным исковые требования ООО «НПП «Энергия» удовлетворить, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 23.10.2008 года, между ООО «НПП «Энергия» и <Шишкина С. Г.>, земельного участка площадью 4251 кв.м., с кадастровым номером 33:20:013601:6, размещенного на землях населенных пунктов, предназначенного для размещения производственного здания, местоположение относительно ориентира: <адрес>, корпус 1, и размещенного на нем здания: инженерного корпуса, назначение производственное, состоящего из основного строения общей площадью 1673,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1.
В соответствии с ч.2 ст.179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Таким образом, незаконно переданное по недействительной сделке имущество – земельный участок и расположенное на нем здание должны быть возвращены покупателем <Шишкина С. Г.> продавцу ООО «НПП «Энергия», а полученные по сделке истцом денежные средства в сумме 870 000 руб. должны быть обращены в доход Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Энергия» удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный <дата>, между ООО «НПП «Энергия» и <Шишкина С. Г.>, земельного участка площадью 4251 кв.м., с кадастровым номером 33:20:013601:6, размещенного на землях населенных пунктов, предназначенного для размещения производственного здания, местоположение относительно ориентира: <адрес>, корпус 1, и размещенного на нем здания: инженерного корпуса, назначение производственное, состоящего из основного строения общей площадью 1673,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1.
Прекратить право собственности <Шишкина С. Г.> на земельный участок площадью 4251 кв.м., с кадастровым номером 33:20:013601:6, размещенный на землях населенных пунктов, предназначенный для размещения производственного здания, местоположение относительно ориентира: <адрес>, корпус 1, и размещенное на нем здание: инженерный корпус, назначение производственное, состоящего из основного строения общей площадью 1673,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.
Применить последствия недействительности сделки, возвратить в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Энергия» земельный участок площадью 4251 кв.м., с кадастровым номером 33:20:013601:6, размещенный на землях населенных пунктов, предназначенный для размещения производственного здания, местоположение относительно ориентира: <адрес>, корпус 1, и размещенное на нем здание: инженерный корпус, назначение производственное, состоящее из основного строения общей площадью 1673,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Энергия» в доход государства уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в сумме 870 000 руб.
Взыскать с <Шишкина С. Г.> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Энергия» государственную пошлину в сумме 11 900 руб.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.В. Одинцова
Верно.
21.09.2011 года.
Судья Н.В. Пуговкина
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 20 сентября 2011 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-11-3378-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Пуговкина
Секретарь В. Б. Логинова