Дело № 2-11-2699-1
Решение
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 года г. Ковров
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В., при секретаре Крыловой О.А., с участием истцов Алехин О.Н., Ефимов В.Н., третьего лица Соловьева В.Н., представителя третьего лица Гороховой М.В., действующей на основании устава,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алехин О.Н., Ефимов В.Н. к Баканов М.В., Захарова А.Н., Большакова В.Н., Сироткина Е.Н., Пичугина Л.А. о признании незаконным решения общего заочного собрания, собственников жилых помещений жилого дома
Установил:
Алехин О.Н., Ефимов В.Н. обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений), в котором просят признать незаконным решение общего собрания собственников жилого <адрес> проведенного в период времени с 28.04.2001 года по 17.05.2011 года оформленное протокольной формой от 18.05.2011 года.
Исковые требования обоснованы следующим.
Проживая в <адрес>, являясь собственниками квартир № <№> и <№> соответственно, были лишены возможности участия в собрании, поскольку никакой информации о сроках проведения голосования, о проведении собрания, повестки дня не ни на информационных досках, ни иным образом до жителей дома не была доведена, результаты заочного голосования также не доведены до собственников путем размещения на информационных стендах.
Кроме того, собрание собственников жилых помещений, якобы принявших участие в голосование в период времени с 28.04.2001 года по 17.05.2011 года, вышли за рамки полномочий собрания, приняв решение общего собрания от 28.03.2011 года недействительным, продлив договор управления с ООО «УК «Ремсервис»», расторгнутый в декабре 2010 года.
В судебном заседании истцы Алехин О.Н., Ефимов В.Н. настаивали на удовлетворение заявленных требований по указанным выше основаниям, просили признать недействительным решение общего собрания собственников жилого <адрес> проведенного в период времени с 28.04.2001 года по 17.05.2011 года оформленное протокольной формой от 18.05.2011 года.
Ответчики Баканов М.В., Захарова А.Н., Большакова В.Н., Сироткина Е.Н., Пичугина Л.А.в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела без их участия, признали требования Алехин О.Н. и Ефимов В.Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников жилого <адрес> проведенного в период времени с 28.04.2001 года по 17.05.2011 года оформленное протокольной формой от 18.05.2011 года.
Третье лицо Соловьев В.Н. полагал требования Алехин О.Н. и Ефимов В.Н. подлежащими удовлетворению, подтвердив отсутствие какой – либо информации о проведении собрания, повестки дня, инициативной группе, а именно: на информационных стендах данная информация отсутствовала, не было направлено и каких – либо уведомлений в адрес собственников жилых помещений инициативной группой.
Представитель третьего лица ООО «УО «РМД» Горохова М.В. полагала требования Алехин О.Н. и Ефимов В.Н. подлежащими удовлетворению, пояснив, что общее собрание собственников помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования инициаторами собрания в период с 28.04.2011 г. по 17.05.2011г., проведено с нарушением норм жилищного законодательства за рамками своей компетенции.
Ранее на общих собраниях были приняты решения о расторжении с 01.03.2011г. договора с УК «Ремсервис» (решение от 21.11.2010 г.), о выборе новой управляющей организации (28.03.2011 г.)
Нарушен порядок проведения собрания, не указаны форма проведения (собрание или заочное голосование), место или адрес, куда должны передаваться решения, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться, состав счетной комиссии и председатель комиссии.
Указание в протоколе на общее количество собственников помещений в доме – 81 голос, а количество собственников помещений, принявших участие в голосовании – 50 голосов. Далее указано количество собственников – 81 человек и общая площадь – 4044,80 кв.м, что не отвечает требованиям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, согласна которой количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме
Ответчиками инициаторами (организаторами) общего собрания так же нарушен порядок проведения общего собрания, утвержденный решением общего собрания оформленного протоколом от 28.03.2011 г., что является основанием для признания такого общего собрания недействительным.
Представитель третьего лица ООО «УК «Ремсервис» Романов А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствуя об отложении судебного заседания в связи с его занятостью в арбитражном суде, представив письменные возражения относительно заявленных исковых требований, полагая их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Истцы не принимали участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> и, соответственно не голосовали по вопросам повестки дня, что подтверждается реестром собственников, принимавших участие в голосовании в период с 28 апреля по 17 мая 2011 г.
Однако, данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии извещения истцов о времени и месте проведения собрания. Информационное сообщение было размещено на досках объявлений у каждого подъезда <адрес> 16 апреля 2011 года, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела текст уведомления о проведении общего собрания.
Признание недействительным предыдущего решения о выборе управляющей компании общим собранием имеет иной смысл, нежели признание недействительным акта органа управления, как не соответствующего закону и нарушающего права собственников, а признание недействительным в связи с принятием нового решения, которым прежнее решение утрачивает силу, то есть перестает действовать с момента принятия нового решения, т.е. это прекращение действия ранее принятого решения или его отмена.
Решение собрания от 18 мая 2011 г. связан с выбором способа управления многоквартирным домом, что в соответствии со ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
21 ноября 2011 года собственники помещений на своем общем собрании приняли решение о расторжении данного договора. Однако, данное решение не было исполнено, договор с ООО «УК «Ремсервис» расторгнут не был.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, посредством направления судебных повесток, телеграммы и непосредственного вручения извещений об отложении судебного заседания 16.09.2011 года, принимая во внимание ходатайства ответчиков о рассмотрении дела без их участия.
Ходатайство представителя третьего лица ООО «УК «Ремсервис» Романова А.А. об отложении судебного заседания в связи с его занятостью во Владимирском арбитражном суде не подлежит удовлетворению, поскольку при отложении судебного заседания 16.09.2011 года представителем третьего лица Романовым А.А. не указывалось на его занятость в ином процессе. Кроме того второй представитель ООО « УК «Ремсервис» Королькова Т.В. также извещена судом об отложении судебного заседания, увольнение из общества 19.09.2011 года не препятствовало её участию в процессе, а также разрешению руководителем общества вопроса о направлении в суд иного представителя.
Суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, пояснения свидетелей, изучив документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено следующее.
<адрес> является многоквартирным жилым домом и в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений дома обязаны выбрать способ управления домом, одним из которых согласно п.п. 2 указанного пункта настоящей статьи является управление товариществом собственников жилья.
Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений дома и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме – ч. 3 ст. 161 ЖК РФ.
Общим собранием собственников помещений дома от 21.11.2010 года принято решение о расторжении с 01.03.2011 г. договора с УК «Ремсервис», собранием, проведенном в форме заочного голосования в период с 12.03.2011 г. по 22.03.2011 г., оформленное протоколом от 28.03.2011 г. выбрана новая управляющая организация – ООО «Управляющая организация «Реформа многоквартирных домов».
01.04.2011 года с ООО «Управляющая организация «Реформа многоквартирных домов» заключен договор № у-045/11.
Решением общего собрания собственников жилого <адрес>, проведенном в период времени с 28.04.2001 года по 17.05.2011 года и оформленное протокольной формой от 18.05.2011 года принято следующее:
Признать решение общего собрания от 28 марта 2011 г. о выборе управляющей компании ООО «УО» РМД» недействительным.
Продлить договор управления с ООО «УК «Ремсервис» сроком на один год.
Алехин О.Н., Ефимов В.Н., проживая в <адрес>, являясь собственниками квартир <№> и <№> соответственно, оспаривая решение общего собрания собственников жилого <адрес>, проведенное в период времени с 28.04.2001 года по 17.05.2011 года оформленное протокольной формой от 18.05.2011 года, ссылаются на нарушение порядка, установленного ст. 45 – 48 ЖК РФ.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 ЖК РФ. В соответствии с указанной нормой закона, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно статье 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В силу требований части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.
Необходимо, во - первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, во - вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, в - третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
По смыслу указанной нормы законы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Истцы в обосновании своих требований указывают на нарушение своего права на участие в общем собрании собственников многоквартирного дома, которое выразилось в их не извещении о предстоящем собрании.
Как следует из показаний истцов Алехин О.Н.. Ефимов В.Н., третьего лица Соловьева В.Н., свидетелей <ФИО>16, <ФИО>12, <ФИО>13 объявлений о проведении собрания собственников дома в апреле - мае 2011 года на информационных досках не было.
Представленный ООО «УК «Ремсервис» текст уведомления о проведении собрания собственников, датированный 16 апреля 2011 года и подписанный инициаторами собрания Баканов М.В., Захарова А.Н., Большакова В.Н., Сироткина Е.Н., Пичугина Л.А. не свидетельствует о его размещении на информационных досках, т.е. не является безусловным и достаточным доказательством исполнения инициаторами собрания обязанности сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания.
Обжалуемое решение принято с превышением полномочий общего собрания собственников дома, по вопросам, не отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме входит выбор способа управления многоквартирным домом, а также иные вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания.
Однако, основным вопросом повестки дня общего собрания от 18 мая 2011 г. являлся вопрос, связанный с признанием решения общего собрания от 28.03.2011 года о выборе управляющей компании ООО «УО «РМД» ничтожным, недействительным, что не может рассматриваться как выбор способа управления многоквартирным домом. Признание недействительным предыдущего решения собственников помещений, принятого на общем собрании 28.03.2011 года может быть осуществлено в судебном порядке.
Продление договора управления в ООО «УК «Ремсервис», который решено расторгать с 01.03.2011 года также нельзя признать произведенным в рамках компетенции, поскольку имелось решение собрания собственников помещений дома от 21.11.2010 года принято решение о расторжении с 01.03.2011 г. договора с УК «Ремсервис», оспаривание которого также возможно только в судебном порядке.
Принятие решения общим собранием собственников помещений дома за пределами своей компетенции является существенным нарушением Жилищного кодекса РФ.
На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Алехин О.Н., Ефимов В.Н. удовлетворить, признать недействительным решение общего собрания собственников жилого <адрес>, проведенное в период времени с 28.04.2001 года по 17.05.2011 года, оформленное протокольной формой от 18.05.2011 года.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий: подпись Л.В. Шелутинская
Верно.
03.10.2011 года.
Судья Л.В. Шелутинская
Секретарь В.Б.Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 30 сентября 2011 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-11-3300-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Л.В. Шелутинская
Секретарь В.Б.Логинова