Дело № 2-11-2648-1
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,
при секретаре Корзеневой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Вульфович Ю.З. к Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению Министерства обороны РФ «Ковровская квартирно-эксплуатационная часть», Федеральному государственному учреждению «Западное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны России» о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным и обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Вульфович Ю.З. обратился в суд с иском к ФГКЭУ «Ковровская КЭЧ района» МО РФ и ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения МО РФ» с требованиями о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес> понуждении заключить на данное жилое помещение договор социального найма.
В судебном заседании истец поддержал вышеизложенные требования, пояснив суду, что данная двухкомнатная квартира была предоставлена на семью: истца, его супругу Герасимову Я.Н. и сына Герасимова В.М. 15.10.2007 г. сторонами заключен договор найма служебного жилого помещения, тогда как документы об отнесении <адрес>-8 к служебному жилищному фонду отсутствуют. В настоящее время он имеет выслугу более 27 лет, поэтому имеет право на получение жилого помещения на условиях договора социального найма.
Представитель ответчика - ФГКЭУ «Ковровская КЭЧ района» МО РФ, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, оставив решение вопроса на усмотрение суда.
Представитель ответчика - ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения МО РФ», в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, мнение по иску не представил.
Третьи лица – Герасимова Я.Н. и Герасимов М.В., члены семьи заявителя, в судебное заседание не явились, в судебном заседании 22.08.2011 г. полностью поддержали заявленные требования.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В установленном Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и Указаниями Минобороны РФ от 24.04.2007 г. № 155/4/694 порядке, <адрес>-8 не отнесена к специализированному жилищному фонду, находящемуся в оперативном управлении ФГКЭУ «Ковровская КЭЧ района» МО РФ. Доказательства обратного и решение органа, осуществляющего управление государственным жилищным фондом в МО РФ - Управления по реализации жилищных программ МО РФ, ответчиком не представлены.
Следовательно, на дату заключения сторонами оспариваемого договора найма служебного жилого помещения 15.10.2007 г. данный договор не соответствовал требованиям закона и в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным (ничтожным).
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что Вульфович Ю.З. вселен в <адрес>-8 на законных основаниях, занимает изолированное жилое помещение, которым пользуется фактически на условиях социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду, фактически предоставлено в пользование истцу и его семье, поэтому с ним должен быть заключен договор социального найма на <адрес>-8 в письменной форме.
Иного жилья для проживания с семьей Вульфович Ю.З. не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор найма служебного жилого помещения № 115 от 15 октября 2007 года на <адрес>-8, заключенный между Вульфович Ю.З. и ФГКЭУ «Ковровская КЭЧ района» МО РФ.
Обязать ФГКЭУ «Ковровская КЭЧ района» МО РФ заключить с Вульфович Ю.З., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, договор социального найма на <адрес>-8.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е.Ю. Мочалова.