Дело № 2-11-3453-1
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Яковлевой О.А., с участием прокурора Халатова А.В., истца Жильцова Н.В., представителя ответчика Тулузаковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по иску Ковровского городского прокурора в защиту прав и законных интересов Жильцова Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вика» о признании действий незаконными и возложении обязанности,
У С Т А Н О В И Л:
Ковровский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах истца Жильцова Н.В. к ООО УК «Вика » о признании незаконными действий, выразившихся в начислении Жильцова Н.В. платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере, превышающем размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, установленный постановлениями Главы г. Коврова от 02.07.09г. № 1279 « О внесении изменений в постановление Главы муниципального образования г.Ковров от 24.11.08г.. № 2307« Об установлении платы за содержание ремонт помещений на 2009г.», от 25.11.09г. №2238 « Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2010г. « в период с 01.01.09г. по 31.12.10г., возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет за период с 01.01.09г. по 31.12.10г. платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с размером платы, установленным постановлением постановлениями Главы г. Коврова от 02.07.09г. № 1279 « О внесении изменений в постановление Главы муниципального образования г.Ковров от 24.11.08г.. № 2307« Об установлении платы за содержание ремонт помещений на 2009г.», от 25.11.09г. №2238 « Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2010г. «.
В судебном заседании прокурор Халатов А.В. и истец Жильцова Н.В. иск поддержали в полном объёме
Представитель ответчика УК «Вика» Тулузакова Е.Н. в судебном заседании иск признала в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации г. Коврова Терентьева К.С. в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает исковые требования прокурора.
Выслушав прокурора, истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Жильцова Н.В. является нанимателем жилого помещения по адресу : <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в качестве управляющей компании избрано ООО «УК « Вика».
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 16.01.09г. установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2009год в размере 12 рублей 33 копейки за 1кв. метр площади. Согласно протоколу от 13.12.09г. №1-10 установлен размер указанной платы на 2010год в размере 19 рублей 66 копеек.
На основании данного решения ответчик производил расчет и взимал плату с нанимателей, проживающих в неприватизированных квартирах в вышеуказанных размерах, что противоречит требованиям законодательства.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Таким образом, наниматель жилого помещения по договору социального найма несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органом местного самоуправления, независимо от того, выбран или нет собственниками помещений многоквартирного дома тот или иной способ управления таким домом. Наличие разницы между платой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для нанимателей жилого помещений органами местного самоуправления, и соответствующей платой, предусмотренной договором управления, для собственников помещений предполагает обязанность по ее перечислению управляющей организации наймодателем. Данное правило носит общий характер и каких-либо исключений из него Жилищный кодекс РФ не предусматривает.
Размер платы за содержание и текущий ремонт помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма муниципального жилищного фонда на 2009г. установлен постановлением Главы г. Коврова от 02.07.09г. № 1279 « О внесении изменении в постановление Главы МО г.Ковров от 24.11.08г. № 2307» и составляет для жилых домов со всеми видами благоустройства с лифтом и мусоропроводом 10рублей 55 копеек с 1кв.м общей площади жилья в месяц.
Размер платы за содержание и текущий ремонт помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма муниципального жилищного фонда на 2010г. установлен Постановлением Главы города Коврова от 25.11.09г. № 2238 Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2010г. « и составляет
для жилых домов со всеми видами благоустройства с лифтом и мусоропроводом 12 рублей 56 копеек с 1кв.м общей площади жилья в месяц.
Данным постановлениями ответчик должен руководствоваться при начислении и взимании с Жильцова Н.В. платы за содержание и ремонт жилого помещения, однако в нарушение действующего законодательства, производил начисление по решениям общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от16.01.09г., и от 13.12.09г., что нельзя признать правомерным.
При вынесении решения суд, принимает во внимание признание иска ответчиком.
Расходы по уплате государственной пошлине, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, на основании ст.103 ГПК РФ следует возложить на ответчика. С учетом того, что средства на оплату госпошлины будут выплачиваться ответчиком из денежных средств, получаемых от граждан по оплате коммунальных услуг, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию госпошлины до 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Вика», выразившихся в начислении Жильцова Н.В. платы за содержание и ремонт жилого помещения, превышающем размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, установленный постановлениями Главы г. Коврова от 02.07.09г. № 1279 « О внесении изменений в постановление Главы муниципального образования г.Ковров от 24.11.08г.. № 2307« Об установлении платы за содержание ремонт помещений на 2009г.», от 25.11.09г. №2238 « Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2010г. « за период с 01.01.09г. по 31.12.10г.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Вика» произвести Жильцова Н.В. перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за с 01.01.09г. по 31.12.10г. в соответствии с постановлениями Главы г. Коврова от 02.07.09г. № 1279 « О внесении изменений в постановление Главы муниципального образования г.Ковров от 24.11.08г.. № 2307« Об установлении платы за содержание ремонт помещений на 2009г.», от 25.11.09г. №2238 « Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2010г. « за период с 01.01.09г. по 31.12.10г.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Вика» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, принесено кассационное представление во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись М.С. Овчинникова
Верно.
11.10.2011 года.
Судья М.С. Овчинникова
Секретарь В.Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 11 октября 2011 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-11-3453-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья М.С. Овчинникова
Секретарь В.Б.Логинова