Дело № 2-11-3149-1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретаре Чапуриной Е.А.,
с участием представителя истца Ерофеева А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Хеирбеков А.М. оглы к администрации города Коврова о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Хеирбеков А.М. обратился в суд с иском к администрации города Коврова, в обоснование указав, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, торгового назначения. В данном помещении им была произведена самовольная перепланировка, а именно демонтированы перегородки в помещениях первого этажа, в связи с чем, площадь торгового зала увеличила на 0,8 кв.м. Кроме того, путём демонтажа внутренних перегородок в помещениях № 9 и № 5 образовалось помещение № 8 площадью 26,9 кв.м.; на первом этаже в стене возведен дверной проем шириной 2 м.; в помещении № 1 подвала были установлены разделяющие перегородки и образованы помещения № 1, № 2 и № 3. В результате перепланировки общая площадь нежилого помещения увеличилась на 3,3 кв.м. В соответствии с заключением от 30.06.2011 г. ООО «Монолитстрой» несущие конструкции нежилого помещения II, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют СНиП; техническое состояние конструкций не представляет опасности и угрозы для пребывания людей как внутри здания, так и на прилегающей к нему территории. Просит сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, торгового назначения.
Представитель ответчика - администрации города Коврова в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о прекращении производства по делу, полагая, что данный спор подведомственен Арбитражному суду, поскольку Хеирбеков А.М. является индивидуальным предпринимателем, а указанные правоотношения связаны с осуществлением им предпринимательской деятельности.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Судом установлено, что Хеирбеков А.М. является собственником нежилого помещения II торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 29.06.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2006 г.
В указанном нежилом помещении истцом была произведена самовольная перепланировка, а именно демонтированы перегородки в помещениях первого этажа, в связи с чем, площадь торгового зала увеличила на 0,8 кв.м. Кроме того, путём демонтажа внутренних перегородок в помещениях № 9 и № 5 образовалось помещение № 8 площадью 26,9 кв.м.; на первом этаже в стене возведен дверной проем шириной 2 м.; в помещении № 1 подвала были установлены разделяющие перегородки и образованы помещения № 1, № 2 и № 3.
В соответствии с Техническим паспортом, составленным после переустройства 02.06.2011 г. площадь нежилого помещения II торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась на 3,3 кв.м.
Согласно заключению от 30.06.2011 г. ООО «Монолитстрой» несущие конструкции нежилого помещения II, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют СНиП, ТУ и другим нормативным документам и находятся в работоспособном состоянии; техническое состояние конструкций не представляет опасности и угрозы для пребывания людей как внутри здания, так и на прилегающей к нему территории.
Доводы представителя ответчика о том, что данный спор подведомственен Арбитражному суду, в связи с тем, что Хеирбеков А.М. является индивидуальным предпринимателем, а указанные правоотношения связаны с осуществлением им предпринимательской деятельности, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
Из договора купли-продажи нежилого помещения от 29.06.2006 г. следует, что он заключен с истцом как с физическим лицом. Обращение Хеирбеков А.М. в суд связано с узаконением самовольной перепланировки внутри принадлежащего ему нежилого помещения и не является спором экономического характера. В связи с этим он подведомственен Ковровскому городскому суду.
На основании изложенного, суд полагает возможным сохранить нежилого помещения II торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не нарушает чьих - либо прав и не создает угрозу жизни и здоровья истца, а также иным гражданам.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Хеирбеков А.М. оглы удовлетворить.
Признать сохраненным в перепланированном состоянии нежилое помещение II торгового назначения, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 359,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись Н.В.Одинцова
. ВЕРНО.
20.10.2011 года.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь В.Б.Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 18 октября 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-3149-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь В.Б.Логинова