Дело № 2-11-3540-1
Решение
Именем Российской Федерации
11 октября 2011 год г. Ковров
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В., при секретаре Крыловой О.А., с участием истца <Тихомиргова Т. В.>, представителя ответчиков адвоката Горюнова Д.Н., представившего удостоверение <№>, ордер 005911,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <Тихомиргова Т. В.> к <Дружина М. А.>, <Дружин И. И.> о признании утратившими право пользования жилым помещением
Установил:
<Тихомиргова Т. В.> обратилась в суд с иском к <Дружина М. А.>, И.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением – 50/67 долей <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> она заключила с <Дружина М. А.> договор купли – продажи 50/67 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на приобретенный объект зарегистрировано Ковровским отделением Управления Федеральной регистрационной службы во Владимирской области. На момент заключения следки в приобретаемой доли дома были зарегистрированы продавец, её несовершеннолетний сын, условиями договора предусмотрено прекращение их регистрации в срок до 01.08.11 года, однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в указанной квартире.
В судебном заседании истец <Тихомиргова Т. В.> исковые требования поддержала, и просила признать <Дружина М. А.>, И.И. прекратившими право пользования и проживания 50/67 долей <адрес>, дополнив, что на момент приобретения доли дома ответчики уже не проживали в нем, оставшаяся доля дома также принадлежит истцу.
Представитель ответчиков адвокат Горюнов Д.Н. возражал против заявленных требований.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации г. Коврова в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заедания извещены заблаговременно надлежащим образом.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося третьего лица, суд принимает во внимание его извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.
Об отложении судебного разбирательства не явившийся участник процесса не просил.
Суд считает извещение всех участников процесса о месте и времени судебного заседания, надлежащим и своевременным, полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив документы, суд находит иск бесспорным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 13.07.2011 года истец заключила с <Дружина М. А.> договор купли – продажи 50/67 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на приобретенный объект зарегистрировано Ковровским отделением Управления Федеральной регистрационной службы во Владимирской области. На момент заключения следки в приобретаемой доли дома были зарегистрированы продавец, её несовершеннолетний сын, условиями договора предусмотрено прекращение их регистрации в срок до 01.08.11 года, однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в указанной квартире.
Указанный договор купли-продажи не противоречит положениям ст. ст. 549-550 ГК РФ, заключен в письменной форме.
Условие о цене жилого помещения сторонами согласовано в письменной форме и соответствует ст. 555 ГК РФ.
Следовательно, истец полностью исполнил свои обязательства и уплатил цену доли дома, т.е. является добросовестным приобретателем.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном ст. ст. 219, 236 ГК РФ порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ право пользования жилым помещением осуществляет его собственник.
При государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества в соответствии со ст.ст. 551 ч. 1, 223 ГК РФ прекращено право собственности <Дружина М. А.> и соответственно прекращены её права владения, пользования, в том числе право проживания и пользования продавца и членов его семьи – ответчиков по делу.
Ответчики не являлись и не являются членами семьи истца, и оснований, установленных ст. 31 ч. 4 ЖК РФ для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется, фактически в спорном жилом помещении он не проживает и регистрация по данному месту жительства нарушает право собственника распоряжаться жилым помещением, обремененным регистрацией ответчиков.
Нарушенное право, хотя и не связанное с лишением владения имуществом, в силу ст. 304 ГК РФ подлежит защите, способом которой является признание <Дружина М. А.>, И.И. прекратившими право пользования и проживания в спорном жилом помещении.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 основанием для снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования <Тихомиргова Т. В.> удовлетворить и признать <Дружина М. А.>, <дата> года рождения, <Дружин И. И.>, <дата> года рождения прекратившими право пользования 50/67 долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Л.В. Шелутинская
ВЕРНО.
24.10.2011 г.
Судья Н.В. Пуговкина
Секретарь Е.Ф. Соловьева
Справка: решение суда вступило в законную силу 22 октября 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-3540-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Пуговкина
Секретарь Е.Ф. Соловьева