Дело № 2-11-3560-1 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Ким И.Г.,
при секретаре Сидоровой Т.Н.,
с участием представителя истца Аристовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове дело по иску <Краснова Н. И.> к администрации города Коврова о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
<Краснова Н. И.> обратилась в суд с иском к администрации г. Коврова о сохранении <адрес> в г. Коврове в перепланированном состоянии с общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м.
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 29.05.2001 г., надлежащим образом зарегистрированного в Государственном учреждении «Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области» 09.08.2001 г. Истцом самовольно после приобретения квартиры была произведена перепланировка внутренних помещений, а именно: демонтированы дощатые перегородки, разделяющие помещения коридоров № 1 и 3, туалета № 2, кухни № 4, ванной № 5, также разобрана перегородка, отделяющая коридор № 1 от жилых комнат № 7, № 8 (согласно экспликации к поэтажному плану здания на 11.05.2001г), возведены перегородки из облегченных конструкций, которые увеличили площадь коридора № 2, уменьшили площадь жилых комнат № 4, № 5 (по состоянию на 28.04.2011). При проведении перепланировки изменилось функциональное назначение помещений. В жилом помещении № 6 размещена кухня № 3, площадь ванной увеличилась за счет помещений туалета № 2, коридора № 3, кухни № 4 и ванной № 5, установлено санитарно-техническое оборудование с подведением дополнительных инженерных коммуникаций (водопровод. Канализация) В перепланированном помещении ванной комнаты устроен теплый пол. Площади образованных помещений составили: коридор № 1 - 7,8 кв.м., ванной № 2 – 9,9 кв.м., жилое помещение № 4 – 21,2 кв.м., жилое помещение № 5 – 13,8 кв.м. Площадь помещения № 3 осталась неизменной и служит для размещения кухни. Перепланировка не затронула несущие конструкции квартиры и дома и не представляет угрозы жизни и здоровью людей.
Истец <Краснова Н. И.> в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по письменной доверенности Аристову Е.А.
В судебном заседании представитель истца Аристова Е.А. иск поддержала и просила сохранить <адрес> в г. Коврове в перепланированном состоянии, пояснив, что работы по перепланировке квартиры были выполнены истцом с разрешения администрации <адрес>, что подтверждается решением администрации г.Коврова Владимирской о области о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от 24.03.2007г. ООО «ПЭК «СтройФорма» проведено обследование жилого помещения и подтверждена безопасность произведенной перепланировки.
Представитель ответчика администрации г. Коврова в судебное заседание не явился, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда, возражений по иску не заявил.
С учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (заключения соответствующей организации о наличии угрозы жизни и здоровью граждан), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив документы, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что самовольная перепланировка <адрес> в г. Коврове выполнена в целях повышения благоустройства квартиры, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, согласно которому после перепланировки общая площадь квартиры составляет 71,4 кв.м., жилая площадь – 35,0 кв.м.
Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Данное обстоятельство кроме объяснений представителя истца, сведения которых в силу с. 55 ГПК РФ могут являться доказательствами по делу, подтверждается техническим паспортом квартиры, заключением № 10511-к ООО «ПЭК «СтройФорма», имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0130.01-2010-3305709044-П-054 от 27.12.2010г., согласно которому дефектов, влияющих на эксплуатационные качества <адрес> в г.Коврове после проведения перепланировки не отмечено, техническое состояние квартиры не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей, поэтому возможна ее дальнейшая эксплуатация. Проведенные работы соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил.
Следовательно, сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы других лиц, этим не создается угроза их жизни и здоровью, дефектов влияющих на эксплуатационные качества квартиры и дома в целом не имеется.
Ответчиком не представлены доказательства невозможности сохранения перепланировки и её угрозы для жизни и здоровья людей, на данное обстоятельство в своем письменном ходатайстве ответчик не ссылается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление <Краснова Н. И.> удовлетворить и сохранить <адрес> в г.Коврове, общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м. в перепланированном состоянии.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись И.Г. Ким
ВЕРНО.
25.10.2011 г.
Судья И.Г. Ким
Секретарь Е.Ф. Соловьева
Справка: решение суда вступило в законную силу 25 октября 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-3560-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья И.Г. Ким
Секретарь Е.Ф. Соловьева