Дело № 2-11-3514-1
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2011 г. г.Ковров
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Бондаренко А.А., при секретаре <ФИО>2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Морозов В.А., Морозова Н.А., Морозов А.В. к администрации г.Коврова о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Морозов В.А. являются сособственниками в равных долях <адрес>. В указанном жилом помещении Морозова Н.А. установлена индивидуальная система отопления.
Морозов В.А. обратились в суд с иском к администрации г.Коврова, в котором просили сохранить произведенное переоборудование, указав, что индивидуальная система отопления установлена без получения разрешительных документов. Произведенное переустройство не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, выполнено на основании проекта специалистами в области эксплуатации газового оборудования. Истцы Морозов В.А. и Морозова Н.А. и их представитель по ходатайствам Морозов В.А. в судебном заседании иск поддержали.
Истец Морозов А.В. в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.
Представитель ответчика администрации г.Коврова в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска и указал, что произведенные истцами изменения качества инженерно-технического обеспечения в объекте недвижимости в виде установки индивидуального отопления являются реконструкцией. На основании ч.2 ст.40 ЖК РФ на реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а истцами 100-процентного согласия собственников дома не представлено. Кроме того, вступившим в силу с 01 января 2011 г. п.15 ст.14 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190 «О теплоснабжении» переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии запрещен.
Представители третьего лица ОАО «Владимироблгаз» по доверенностям <ФИО>3 и <ФИО>4 решение оставили на усмотрение суда, пояснив, что действительно с 01 января 2011 г. установка индивидуальных систем отопления в многоквартирных домах запрещена, однако истцы получили технические условия и проект на переустройство еще в 2010 г., а строительно-монтажные работы выполнили по окончании отопительного сезона в 2011 г. с привлечением организаций, имеющих соответствующие допуски на осуществление данного вида работ.
Представитель третьего лица ООО «УК «Экран-город» по доверенности <ФИО>5 с иском согласилась.
Изучив материалы дела, выслушав истов и представителей третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капительного строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Оборудование в жилом помещении многоквартирного жилого дома индивидуальной системы отопления является переустройством жилого помещения, а не реконструкцией, как на то указывает ответчик.
В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировки помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 3 ст.36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу стст.39 и 156 ЖК РФ, п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенных на этих сетях.
В соответствии с подп.«д» п.2 Правил в состав общего имущества включено механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
С учетом анализа указанной нормы следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
На основании изложенного суд заключает, что обогревающие элементы системы отопления являются собственностью владельца квартиры, их отсоединение от общей системы отопления дома не приводит к уменьшению части общего имущества, в связи с чем согласия всех собственников помещений дома на установку индивидуальной системы отопления не требуется.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно результатам заочного голосования общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> по вопросу о разрешении установки индивидуального котла в <адрес> «за» проголосовали собственники, владеющие 82,59% голосов от общего имущества.
Проект на установку индивидуального отопительного газового оборудования № 1583-ГСВ, копия которого имеется в материалах дела, разработан ООО «Теплостройбыт» на основании технических условий, выданных 30 декабря 2010 г. трестом «Ковровгоргаз» ОАО «Владимироблгаз».
Из копии акта от 26 мая 2011 г. № 2100 ИП <ФИО>6, осуществляющей контроль за состоянием дымоходов и вентканалов, следует, что принадлежащее истцам жилое помещение пригодно для установки в нем газового котла с закрытой камерой сгорания.
Актами о приемки законченного строительного объекта газораспредительной системы от 27 мая 2011 г. и ввода в эксплуатацию оборудования от 25 мая 2011 г., а также выданным паспортом внутридомового газоиспользующего оборудования, смонтированного ООО «ИЦ «Теплосфера» по проекту № 1583-ГСВ ООО «Теплостройбыт», зафиксировано, что строительно-монтажные работы по установке индивидуального газового котла выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП, газопровод испытан на герметичность, утечек и дефектов при внешнем осмотре и проверке всех соединений не обнаружено, газовый котел принят в эксплуатацию.
Таким образом, судом установлено, что работы по установке газового оборудования выполнены организацией, имеющей соответствующую лицензию, специалисты в области эксплуатации газового хозяйства проверяли опрессовку газового оборудования и соответствие монтажа проекту на установку индивидуального газового оборудования, конфигурация и площадь помещений не изменялась. Произведенное переоборудование осуществлено с соблюдением требований действующего законодательства, норм и правил в сфере установки и эксплуатации газового оборудования, не нарушает права и законные интересы граждан и такое переоборудование не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из п.15 ст.14 Федерального закона РФ от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», вступившего в силу с 01 января 2011 г., переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, запрещается.
Однако судом установлено, что истцы получили технические условия и проект на переустройство жилого помещения в 2010 г., в этом же году начали строительно-монтажные работы с привлечением организаций, имеющих соответствующие допуски на осуществление указанных видов работ, система пригодна к эксплуатации и не представляет угрозы для жизни людей, в связи с чем суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Морозов В.А., Морозова Н.А., Морозов А.В. удовлетворить.
Сохранить <адрес> в переустроенном состоянии с установкой индивидуальной системы отопления.
Кассационная жалоба может быть подана в течение 10 дней во Владимирский облсуд через Ковровский горсуд после принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись А.А.Бондаренко
Верно.
28.10.2011 года.
Судья А.А.Бондаренко
Секретарь В.Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 28 октября 2011 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-11-3514-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья А.А.Бондаренко
Секретарь В.Б. Логинова