Дело № 2-11-3443-1
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2011 г. г.Ковров
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Бондаренко А.А., при секретаре Свищовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Быков А.Е. к администрации г.Коврова о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
На основании договора дарения от 25 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом КНО <ФИО>6, Быков А.Е. является собственником <адрес>.
Быков А.Е. через своего представителя по доверенности Большакову Т.Б. обратился в суд с иском к администрации г.Коврова о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 332 кв.метра, входящий в состав земельного участка площадью 906 кв.метра и расположенный под принадлежащим ему жилым помещением, указав в обоснование, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности <ФИО>4 в размере 2/3 долей и Сысина Н.А. в размере 1/3 доли, наследовавшим указанное жилое помещение после смерти <ФИО>2. Дом расположен на земельном участке, поставленном на кадастровый учет 22 августа 1996 г., кадастровый номер 33:20:0154 17:0017 и его площадь составляла 892 кв.метра, из которого <ФИО>7 оформила в свою собственность земельный участок площадью 574 кв. метра. При обращении в администрацию г.Коврова о предоставлении ему в собственность земельного участка, находящегося в его пользовании, ему было отказано в связи с тем, что согласно представленному плану границ земельного участка <адрес> размер долей земельного участка не пропорционален доли общей площади квартир. В 2011 г. проведено межевание земельного участка, на котором расположен дом, уточнена его площадь – 906 кв.метров – и установлены границы с кадастровым номером 33:20:015417:17. Между собственниками сложился определенный порядок пользования общим земельным участком: земельным участком площадью 574 кв.метра пользуются <ФИО>7, площадью 332 кв.метров – пользуется он. В соответствии с действующим законодательством земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доле. Однако в настоящее время не представляется возможным определить доли между сособственниками жилых помещений, так как часть земельного участка площадью 332 кв.метра не определена в собственность.
В судебном заседании истец и его представитель Большакова иск поддержали.
Представитель ответчика администрации г.Коврова в суд не явился, представив письменный отзыв на иск, в котором оставил решение на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Сысина Н.А. с иском согласился, пояснив, что между ним, Сысина Н.А. и истцом установлен порядок пользования земельным участком, на котором расположен дом.
Третье лицо <ФИО>4 в суд не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна.
Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя и явившееся третье лицо, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Постановлением главы администрации г.Коврова от 30 мая 1994 г. № 629 «О регистрации и выдаче свидетельств на право собственности гражданам г.Коврова» земельный участок площадью 574 кв.метра по <адрес> передан в собственность <ФИО>2, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю № ВЛ-21-10267от 14 июня 1994 г.
После смерти <ФИО>2 принадлежащий ей земельный участок наследовали третьи лица по делу Сысина Н.А. и <ФИО>4, о чем суду представлены копии свидетельств на право собственности на землю от 10 сентября 1996 г. № 19904 и от 22 августа 1996 г. № 19863.
По сведениям ЗАО «Геодезия» на 05 ноября 2009 г. площадь земельного участка по <адрес> составляет 892 кв.метра.
Как видно из копии выписки из кадастрового паспорта земельного участка от 17 ноября 2009 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет 22 августа 1996 г., его площадь составляла 892 кв.метра, граница не установлена, правообладателями указаны Сысина Н.А., размер доли 383/892, и <ФИО>4, размер доли 191/621.
Согласно копии выписки из кадастрового паспорта земельного участка от 15 февраля 2011 г. и кадастровой выписке о земельном участке от 14 сентября 2011 г. земельному участку по <адрес> установлены границы с кадастровым номером 33:20:015417:17, определена площадь – 906 кв.метров, собственниками в долях указаны <ФИО>7.
Письмом от 17 декабря 2009 г. заместителя главы администрации г.Коврова Быков А.Е. отказано в предоставлении в собственность земельного участка, так как размер долей земельного участка не пропорционален доли общей площади жилых помещений в доме.
Согласно ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован доведения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что земельный участок площадью 906 кв.метров, расположенный под многоквартирным жилым домом 61 по <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Между сособственниками жилых помещений этого дома сложился следующий порядок пользования указанным земельным участком: <ФИО>7 пользуются земельным участком площадью 574 кв.метров, Быков А.Е. – остальной его частью в размере 332 кв.метров (906 кв.метров – 574 кв.метра).
В соответствии с ч.41 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Однако размер долей земельного участка площадью 906 кв.метров не пропорционален долям в общей площади жилых помещений истца и третьих лиц, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.
Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Быков А.Е., <дата> г.р., право собственности на земельный участок площадью 332 кв.метра, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 33:20:015417:17 общей площадью 906 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Кассационная жалоба может быть подана во Владимирский облсуд через Ковровский горсуд в течение 10 дней.
Судья подпись А.А.Бондаренко
. Верно.
31.10.2011 года.
Судья А.А.Бондаренко
Секретарь В.Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 29 октября 2011 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-11-3443-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья А.А.Бондаренко
Секретарь В.Б. Логинова