Дело № 2-11-3164-1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретаре Чапуриной Е.А.,
с участием представителя истца Алексеевой О.А., представителей третьего лица ОАО «Владимироблгаз» Кучумовой В.В. и Евдокимовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Беккер Ю.В. к администрации города Коврова о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Беккер Ю.В. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.11.2010 года.
Беккер Ю.В. обратился в суд с иском к администрации города Коврова о сохранении занимаемого жилого помещения в переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований представитель истца Алексеева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что с целью улучшения условий проживания, истец произвел самовольное переустройство внутренних помещений своей квартиры, а именно, установил газовый котел для индивидуального отопления и горячего водоснабжения. При этом истец предварительно получил технические условия в тресте «Ковровгоргаз». ООО «Теплостройбыт» подготовило проект теплоснабжения квартиры от индивидуального газового отопительного аппарата. Установка котла была согласована с МУП «Водоканал», получено частичное согласие собственников помещений многоквартирного дома. В апреле 2011 года между Беккер Ю.В. и ООО «Владимиррегионгаз» заключен договор поставки газа. Однако, при обращении в Управление строительства и архитектуры администрации г.Коврова в выдаче разрешения на установку индивидуального газового отопительного аппарата истцу было отказано. Просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Ответчик – администрация г. Коврова своего представителя в суд не направила. В письменном отзыве на исковое заявление от 13.09.2011 года выразила возражения против заявленных требований, указав отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на его реконструкцию, а также на то, что в соответствии с п.15 ст.14 ФЗ РФ «О теплоснабжении» запрещен переход на отопление жилых помещений с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. В связи с этим просила в удовлетворении заявленных требований Беккер Ю.В. отказать.
Представители третьего лица - филиала ОАО «Владимироблгаз» Трест «Ковровгоргаз» Кучумова В.В. и Евдокимова Н.А. оставили разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что Беккер Ю.В. получены технические условия 29.12.2010 года, выполнены все проектные и строительно-монтажные работы с привлечением организаций, имеющих соответствующие допуски на осуществление работ весной 2011 года, то есть после окончания отопительного сезона.
Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 (пункты 1.7.1, 1.7.2) устанавливают, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в обороте инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом самовольно установлен газовый котел для индивидуального отопления, проект на установку которого был составлен ООО «Теплостройбыт».
Кроме того, Трестом «Ковровгоргаз» 29 декабря 2010 года Беккер Ю.В. выданы технические условия № 1540 на установку в <адрес> дополнительного газового оборудования.
В судебном заседании также установлено, что монтаж индивидуального газового оборудования произведен и в соответствии с актом от 19.04.2011 года принят в эксплуатацию трестом «Ковровгоргаз». Из акта следует, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002.
Однако, в представленных документах отсутствуют сведения о безопасности установленного оборудования, что оно соответствует противопожарным нормам, отсутствует пожарный риск и угроза жизни и здоровью граждан.
Кроме того, согласно положениям п.15 ст. 14 Федерального закона РФ от 27.07.2010 года 190-ФЗ "О теплоснабжении", вступившим в силу 01 января 2011 года, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что схема теплоснабжения <адрес> определяет возможность установки индивидуального отопления в отдельно взятой квартире, а также отсутствуют доказательства, подтверждающие согласие всех собственников помещений многоквартирного <адрес> на переустройство <адрес>, принадлежащей Беккер Ю.В., которое необходимо в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Результаты заочного голосования собственников помещений <адрес> таким доказательством являться не могут, поскольку не все собственники принимали участие в голосовании и выразили свое согласие на перевод квартиры истца на автономное отопление.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Беккер Ю.В. к администрации города Коврова о сохранении <адрес> в переустроенном состоянии с установкой индивидуального отопительного газового оборудования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н.В. Одинцова
25.10.2011 года.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь Е.Ф. Соловьева
Справка: решение суда вступило в законную силу 25 октября 2011 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-11-3164-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь Е.Ф. Соловьева