Дело № 2-11-3683-1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковров 26 октября 2011года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Яковлевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове дело по иску <Переходнов А. С.> к обществу с ограниченной ответственностью Промышленная компания «Волнакс» о расторжении договора участия в долевом строительстве и признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ
<Переходнов А. С.> обратился в Ковровский городской суд с иском к ООО ПК «Волнакс» о расторжении договора участия в долевом строительстве и признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилой <адрес>, общей площадью 145, 9 кв.м.
В судебном заседании истец <Переходнов А. С.> исковые требования поддержал, суду пояснил, что 03.08.2009 г. между ним и ООО ПК « Волнакс» был заключен договор участия в долевом строительстве, с последующим соглашением об изменении условий договора от 21.07.2011 г., согласно которым ООО ПК «Волнакс» обязался в срок - сентябрь 2011 г. построить жилой дом, общей площадью 145,9 кв.м. За данный объект <Переходнов А. С.> уплачены денежные средства в сумме 2279926 руб. 40 коп. Однако договорные обязательства ответчик не выполнил., в связи с чем истец просит расторгнуть договор № 13/08 от 03.08.2009 г. и соглашение к договору от 21.07.2011 г., заключенные между ним и ООО ПК «Волнакс» об участии в долевом строительстве и признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект –жилой <адрес>, общей площадью 145, 9 кв.м.
Представитель ответчика – ООО ПК «Волнакс» Степаненко В.Н. в судебное заседание не явился, представив отзыв на заявление, в котором указал, что дело просит рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Изучив представленные доказательства, выслушав доводы истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.04г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ « застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Согласно ст. 9 п. 1.1 п.п.1 вышеуказанного закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
В ходе судебного разбирательства установлено, что между <Переходнов А. С.> и ООО ПК «Волнакс» был заключен договор участия в долевом строительстве № 13/08-09 от 03.08.2009 г. с последующим соглашением об изменении условий договора от 21.07.2011 г., объектом которого является двухэтажный дом (с мансардой) общей площадью 145,9 кв.м. Согласно условиям договора об участии в долевом строительстве и соглашению об изменений условий договора Застройщик (ООО ПК «Волнакс») обязался в срок до сентября 2011 г. построить двухэтажный дом (с мансардой), общей площадью 145,6 кв.м., и передать его Участнику долевого строительства (<Переходнов А. С.>). Однако ответчик договорные обязательства к установленному сроку выполнил частично, что подтверждается техническим паспортом незавершенного строительством объекта. <Переходнов А. С.> в кассу ООО ПК «Волнакс» внесены денежные средства, в размере 2279926 руб. 40 коп., что подтверждается имеющейся в материалах дела бухгалтерской справкой от 30.09.2011 г. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, выданном 06.09.2011 года Ковровским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь застройки незавершенного строительством объекта составляет 147,4 кв.м.
Спорный объект выстроен ООО ПК «Волнакс» на основании разрешения на строительство № RU 33303000-02 от 25.01.2007 г. на отведенном ему на основании договора аренды № 8-01/6551 от 06.10.2006 г.,
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из акта приема-передачи жилого дома от 05.09.2011 года по договору участия в долевом строительстве № 13/08 от 03.08.2009 года, ООО ПК «Волнакс» (Застройщик) передал, а <Переходнов А. С.> (Участник долевого строительства) принял жилой дом строительный <№>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 145,9 кв.м., без учета площади гаража, балкона, подвала.
Последствием расторжения договора долевого строительства является возврат участнику долевого строительства денежных средств, внесенных им по договору.
В данном случае стороны пришли к соглашению, что последствием расторжения договора является передача в собственность истцу незавершенного строительством объекта, стоимость которого соразмерно денежным средствам, внесенным участником долевого строительства в пользу застройщика.
На основании изложенного, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд полагает возможным расторгнуть договор участия в долевом строительстве и признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <Переходнов А. С.> удовлетворить.
Расторгнуть договор № 13/08-09 участия в долевом строительстве от 03.08.2009 г. и соглашение об изменении условий договора № 13/08-09 участия в долевом строительстве от 03.08.2009 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Промышленная компания «Волнакс» и <Переходнов А. С.>.
Признать за <Переходнов А. С.> право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья подпись М.С. Овчинникова
ВЕРНО.
08.11.2011 года.
Судья М.С. Овчинникова
Секретарь Е.Л.Гробова
Справка: решение суда вступило в законную силу 08 ноября 2011 года.
Подлинное решение суда находится в материалах гражданского дело № 2-11-3683-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.
Судья М.С. Овчинникова
Секретарь Е.Л.Гробова