Дело № 2-11-130-2
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Клоковой Н.В.,
при секретаре Сусловой Д.А.,
с участием истца Чернышов И.Л. и его представителя Романова А. А., представителя ответчика Новиковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению Чернышов И.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью Промышленная компания «Волнакс» признании права собственности на незавершенный строительством объект, и встречному исковому заявлению о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым, а обязательств прекращенными,
у с т а н о в и л :
28 марта 2008 года между Чернышов И.Л. (участником долевого строительства) и ООО «ПК «Волнакс» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №01/03-08, в соответствии с пунктом 1.1. которого ООО «ПК «Волнакс» обязалось в срок до 06 октября 2009 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом, расположенный в строящемся квартале малоэтажной застройки, расположенном по адресу: Владимирская область, г. Ковров, микрорайон «Андреевка», строительный номер дома 01, и передать его участнику долевого строительства Чернышов И.Л., который обязался уплатить его стоимость и принять его.
В соответствии с пунктом 3.1. договора стоимость строительства объекта долевого строительства на момент заключения договора сторонами определена в 5910 472 рубля. Первый платеж в размере 35% от стоимости объекта долевого строительства производится участником долевого строительства в течение одного дня с момента государственной регистрации договора. Окончательный расчет в размере 65% от стоимости объекта долевого строительства производится участником долевого строительства равными частями по 768 361 руб. 40 коп. в срок с 11 апреля 2008 года по 11 сентября 2008 года (пункт 3.1.2).
Чернышов И.Л. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к ООО «ПК «Волнакс» о признании за права собственности на незавершенный строительством объект долевого строительства №01, расположенный в микрорайоне «Андреевка» г. Коврова.
В обоснование заявленных требований, поддержанных в судебном заседании им и его представителем Романовым А.А., указал на то, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве он уплатил ответчику 2650 150 рублей. В августе 2008 года ответчик приостановил строительство дома. После этого, в сентябре 2008 года он внес в кассу ООО «ПК «Волнакс» еще 150 000 рублей. Ответчик строительство дома не возобновил, а он в свою очередь перестал осуществлять платежи по договору долевого участи. На настоящий момент построен только фундамент дома и возведены стены. Срок действия разрешения на строительство истек 08 октября 2010 года. Поскольку ответчик своих обязательств по строительству и передаче дома в обусловленный договором срок не выполнил, просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект.
Представитель ответчика Новикова Е.А., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась и предъявила встречный иск о признании договора долевого участия в строительстве №01/03-08 от 28 марта 2008 года, заключенного между Чернышов И.Л. и ООО «ПК «Волнакс», расторгнутым, обязательства сторон прекращенными. В обоснование возражений на первоначальные требования и в обоснование требований по встречному иску пояснила, что 28 марта 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве дома. Согласно договору ООО «ПК «Волнакс» должно было в срок до 6 октября 2009 года построить дом, а Чернышов И.Л. должен был оплатить строительство дома в размере 5 910 472 руб. В нарушение п. 2.2.1 указанного договора Чернышов И.Л. внес в кассу застройщика менее половины указанной суммы, не соблюдал установленный договором график платежей. В связи с допущенным Чернышов И.Л. нарушением условий договора, застройщик не смог в установленный договором срок сдать объект. Просила суд в удовлетворении исковых требований Чернышов И.Л. отказать, удовлетворив встречные требования.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления главы муниципального образования город Ковров от 06 октября 2006 года №1464 между администрацией города Коврова и ООО «ПК «Волнакс» 06 октября 2006 года заключен договор аренды земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером 33:20:00 00 00:0007, находящегося по адресу: г. Ковров, ул. Андреевская, к западу от домов №№1-13, для комплексного освоения в целях строительства квартала малоэтажной жилой застройки, площадью 53270 кв.м.
Срок аренды земельного участка установлен с 08 октября 2006 года по 07 октября 2009 года.
Дополнительным соглашением от 28 ноября 2009 года срок аренды земельного участка продлен до 08 октября 2010 года.
25 января 2007 года администрацией города Коврова ООО «ПК «Волнакс» выдано разрешение на строительство на предоставленном земельном участке одно- и двухэтажных жилых домов.
28 марта 2008 года между Чернышов И.Л. и ООО «ПК «Волнакс» заключен договор участия в долевом строительстве №01/03-08.
В соответствии с условиями, содержащимися в пункте 1.1 данного Договора ООО «ПК «Волнакс» обязалось в срок до 06 октября 2009 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом, расположенный в строящемся квартале малоэтажной застройки, расположенном по адресу: Владимирская область, г. Ковров, микрорайон «Андреевка», строительный номер дома 01, и передать его участнику долевого строительства Чернышов И.Л., который, в свою очередь, обязался уплатить обусловленные п.3.1 денежные средства в размере 5910 472 рублей и принять объект долевого строительства.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлен и не оспаривался представителем ответчика тот факт, что выполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве застройщиком прекращено в августе 2008 года.
Между тем, участник долевого строительства Чернышов И.Л. продолжал исполнять свои обязательства по договору, последний платеж им внесен 2 сентября 2008 года в размере 150 000 рублей, что подтверждается копией квитанции об оплате, подлинник которой обозревался в судебном заседании. Всего в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства Чернышов И.Л. внесено застройщику 2 650 150 рублей.
В процессе рассмотрения дела судом с целью определения фактической стоимости незавершенного строительством объекта №-01 в микрорайоне «Андреевка» г. Ковров и определения затрат, произведенных ООО ПК «Волнакс» при строительстве спорного объекта, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз и оценки» от 3 марта 2011 года фактическая стоимость незавершенного строительством объекта №01 в микрорайоне «Андреевка» в городе Коврове составляет 1 995 291 рубль.
Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз и оценки» от 15 сентября 2011 года, составленного на основании определения Ковровского городского суда от 19 июля 2011 года о назначении по делу дополнительной строительно-технической экспертизы, размер, затрат, фактически произведенных застройщиком при строительстве незавершенного строительством объекта №01 в микрорайоне «Андреевка» в городе Коврове составляет 86 384 рубля.
При таких обстоятельствах, и принимая во внимание то, что строительство спорного объекта прекращено застройщиком в августе 2008 года, суд пришел к выводу, что участником долевого строительства Чернышов И.Л. исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве №01/03-08 от 28 марта 2008 года в пределах выполненных застройщиком работ по строительству объекта.
Исходя из этого, суд не находит оснований удовлетворения встречного иска ООО «ПК «Волнакс» о признании договора долевого участия в строительстве №01/03-08 от 28 марта 2008 года, заключенного между Чернышов И.Л. и ООО «ПК «Волнакс», расторгнутым, а обязательств прекращенными.
На основании Постановления Главы муниципального образования город Ковров от 04 февраля 2010 года № 178 «Об утверждении «Положения о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории города Коврова» участку №1 в жилом районе «Андреевка» присвоен адрес: <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, выданном 23 июня 2011 года Ковровским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь застройки незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес> составляет 151,5 кв.м.
При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Чернышов И.Л. удовлетворить.
Признать за Чернышов И.Л. право собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 151,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Промышленная компания «Волнакс» к Чернышов И.Л. о признании договора долевого участия в строительстве от 28 марта 2008 года № 01/03-08 расторгнутым, обязательств прекращенными, отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Промышленная компания «Волнакс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз и оценки» в счет оплаты экспертизы 27000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.В. Клокова
ВЕРНО.
11.11.2011 года.
Судья Н.В. Клокова
Секретарь В.Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 11 ноября 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-130-2, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Клокова
Секретарь В.Б. Логинова