Дело № 2-11-3033-1
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 октября 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Клоковой Н.В.,
при секретаре Сусловой Д.А.,
с участием истца Подмастерьева Л.Е. и ее представителя Аксельруд Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению Подмастерьева Л.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью Промышленная компания «Волнакс» признании права собственности на незавершенный строительством объект, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
25 января 2007 года ООО ПК «Волнакс» на основании договора аренды земельного участка № 8-01/6551 и разрешения на строительство № RU33303000-02 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, г.Ковров, микрорайон «Андреевка», под строительство квартала малоэтажной жилой застройки одно- и двухэтажных индивидуальных жилых домов с подвалом, гаражом.
10 июля 2007 года между Подмастерьева Л.Е. и ООО ПК «Волнакс» заключен договор участия в долевом строительстве № 14/7-07, объектом которого является двухэтажный дом (с мансардой), общей площадью 164,6 кв.м. В соответствии с условиями договора, Застройщик (ООО ПК «Волнакс») обязался в срок до 06 октября 2009 года построить указанный объект недвижимости и передать его Участнику долевого строительства (Подмастерьева Л.Е.), который, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную п.3.1 договора цену и принять объект долевого строительства.
Подмастерьева Л.Е. обратилась в суд с иском к ООО ПК «Волнакс» (с учетом уточненных исковых требований) о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта в размере 2 238 292 рубля 80 копеек, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец и ее представитель Аксельруд Т.В. в судебном заседании пояснили, что Подмастерьева Л.Е. обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, в кассу ООО ПК «Волнакс» внесены денежные средства в счет оплаты стоимости дома в размере 5 652 280 рублей. Однако, ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены в полном объеме, строительство дома не завершено, а именно: не установлены пластиковые окна, не выполнен монтаж системы отопления (стальные радиаторы), не подведены водопровод и канализация, газоснабжение, не установлен газовый котел, приборы учета, не подведена электропроводка к дому с узлом учета, не выполнены штукатурные работы, цементные стяжки полов, не подведены наружные инженерные сети (газ, вода, канализация, телефон, электричество), не выполнено благоустройство, согласно проекту, отсутствуют ворота в гараже, не выполнена отмостка по периметру фасада дома. 19 июля 2010 года дом сдан истцу по акту приема-передачи с приложением перечня невыполненных работ. Согласно техническому паспорту от 21 сентября 2011 года, площадь застройки спорного дома составляет 189,4 кв.м., степень готовности - 80 %.
Представитель ответчика ООО ПК «Волнакс», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайства об отложении слушания дела не заявлял.
Суд, с учетом мнения истца и ее представителя, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца Подмастерьева Л.Е. и ее представителя Аксельруд Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 4 Федерального закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 10 июля 2007 года между Подмастерьева Л.Е. и ООО ПК «Волнакс» заключен договор участия в долевом строительстве № 14/7-07, в соответствии с условиями которого, Застройщик (ООО ПК «Волнакс») обязался в срок до 06 октября 2009 года построить двухэтажный дом (с мансардой), общей площадью 164,6 кв.м., и передать его Участнику долевого строительства (Подмастерьева Л.Е.), который, в свою очередь, обязался уплатить обусловленные п.3.1 денежные средства в размере 5 625 280 рублей и принять объект долевого строительства.
Подмастерьева Л.Е. в кассу ООО ПК «Волнакс» внесены денежные средства, предусмотренные договором, в полном объеме, размере 5 625 280 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами: платежным поручением № 45 от 13 июля 2007 года на сумму 2 000 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 44 от 27 октября 2006 года на сумму 525 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 14 от 30 марта 2007 года на сумму 1 100 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 36 от 15 августа 2007 года на сумму 200 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 41 от 23 августа 2007 года на сумму 300 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 42 от 28 августа 2007 года на сумму 500 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 46 от 17 сентября 2007 года на сумму 400 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 60 от 29 сентября 2007 года на сумму 627 280 руб.
Согласно акту приема-передачи жилого дома от 19 июля 2011 года по договору участия в долевом строительстве № 14/7 от 10 июля 2007 года, Застройщик (ООО ПК «Волнакс») передал, а Участник долевого строительства (Подмастерьева Л.Е.) приняла жилой дом строительный <№>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 164,6 кв.м., цокольный этаж площадью 82,3 кв.м., гараж площадью 39,1 кв.м., террасу, площадью 12 кв.м., лоджию площадью 6 кв.м., балкон площадью 2 кв.м.
На основании Постановления Главы МО г.Ковров от 04 февраля 2010 года № 178 «Об утверждении «Положения о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории г.Коврова» участку <№> в <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, выданном 21 сентября 2010 года Ковровским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь застройки незавершенного строительством объекта составляет 189,4 кв.м., степень готовности 80 %.
При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Как следует из п.1.1 договора участия в долевом строительстве, Застройщик (ООО ПК «Волнакс») обязалось построить дом, расположенный по адресу: Владимирская область, г.Ковров, микрорайон «Андреевка», строительный <№>, и передать его Участнику долевого строительства (Подмастерьева Л.Е.) в срок до 06 октября 2009 года.
В установленный договором участия в долевом строительстве № 14/7-07 от 10 июля 2007 года срок и до настоящего времени Застройщиком (ООО ПК «Волнакс») работы в полном объеме не выполнены, что подтверждается актом приема-передачи дома от 19 июля 2011 года с приложением перечня невыполненных работ (л.д. 24).
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно сведениям, предоставленным Центральным банком Российской Федерации, процентная ставка рефинансирования с 03 мая 2011 года, в соответствии с Указанием Банка России от 29 апреля 2011 года № 2618-У, составляет 8,25 процентов годовых.
Таким образом, сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 2 238 292 руб. 80 коп. (5 652 280 руб. / 100% х 8,25% / 300 х 720 дней просрочки (за период с 07 октября 2009 года по 07 октября 2011 года включительно) = 1 119 146 руб.40 коп. х 2).
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как следует из положений п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исходя из этого, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ООО ПК «Волнакс» в пользу Подмастерьева Л.Е. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче иска в суд истец не понес расходов по оплате государственной пошлины, таким образом, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 23 391 рубль 46 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Подмастерьева Л.Е. удовлетворить частично.
Признать за Подмастерьева Л.Е. право собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью 189,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Промышленная компания «Волнакс» в пользу Подмастерьева Л.Е. неустойку в размере 2 238 292 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Промышленная компания «Волнакс» госпошлину в доход местного бюджета 23 391 рубль 46 копеек.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья подпись Н.В. Клокова
Верно.
14.10.2011 года.
Судья Н.В. Клокова
Секретарь В.Б. Логинова
Справка: заочное решение суда вступило в законную силу 12 октября 2011 года.
Подлинник заочного решения суда подшит в гражданском деле № 2-11-3033-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Клокова
Секретарь В.Б. Логинова