Дело № 2-11-3256-1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,
при секретаре Корзеневой М.С.,
с участием помощника Ковровского городского прокурора Маловой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Ковровского городского прокурора в защиту прав и законных интересов Силина Л.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ковровтеплострой» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения и возложении обязанности устранить указанные нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Ковровский городской прокурор в защиту прав и законных интересов Силина Л.Л. обратился в суд с иском к ООО УК «Ковровтеплострой» с требованием о признании незаконными действий по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, и возложении обязанности устранить допущенные нарушения.
В судебном заседании прокурор Малова И.В. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что Ковровской городской прокуратурой проводилась проверка правомерности начисления ООО УК «Ковровтеплострой» платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, превышающем размер платы, установленный органом местного самоуправления. В ходе проверки установлено, что согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в качестве способа управления определено непосредственное управление с заключением договора о выполнении работ и оказанию услуг ООО УК «Ковровтеплострой» и установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2010 год в размере 10 р. 54 к. за 1 кв. м общей площади, на 2011 год – 16 р. 64 к. за 1 кв. м. ООО УК «Ковровтеплострой» начисляло и взимало плату с нанимателей, проживающих в неприватизированных квартирах, в установленном размере, что противоречит требованиям федерального законодательства.
Размер платы (цены) за содержание и текущий ремонт помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма муниципального жилищного фонда на 2010 год составляет для жилых домов, имеющих не все виды благоустройства, 8,46 руб. с 1 кв. м. общей площади жилья в месяц, а на 2011 год - 10 р. 73 к. с 1 кв. м. общей площади жилья в месяц. Таким образом, на граждан, являющихся нанимателями, не лежит обязанность вносить часть платы от разницы, принятой органом местного самоуправления и на собрании собственников жилых помещений, а тем более согласовывать порядок её внесения между наймодателем и управляющей компанией.
В нарушение действующего законодательства Силина Л.Л., проживающей в <адрес>, на основании договора социального найма от 11 августа 2004 года № 10-1/0056, являющейся нанимателем жилого помещения, в течение 2010 года и в период с января по июль 2011 года необоснованно начислялась и взималась плата за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с протоколом общего собрания, в отличие от размера платы, установленного органом местного самоуправления.
Помощник Ковровского городского прокурора Малова И.В. в судебном заседании, выступая в защиту прав и законных интересов Силина Л.Л., просит признать действия ООО УК «Ковровтеплострой» по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения и обязать ответчика сделать перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период 01 января 2010 года по 31 июля 2011 года и в дальнейшем, начиная с августа 2011 года производить начисления платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения Силина Л.Л. в соответствии с установленным органом местного самоуправления размером платы.
Силина Л.Л. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, о чем в материалах имеется уведомление, в материалах дела имеется заяваление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представитель ответчика ООО УК «Ковровтеплострой» - на основании доверенности Горбышева Н.А., исковые требования признала.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением главы города Коврова от 25 ноября 2009 года № 2238 «Об установлении платы за содержание и ремонт помещения на 2010 год» установлен размер платы за содержание и текущий ремонт помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального фонда на 2010 год и составляет для жилых домов, имеющих не все виды благоустройства, 8,46 руб. с 1 кв. м. общей площади жилья в месяц. Постановлением главы города Коврова от 22 ноября 2010 года № 1275 «Об установлении платы за содержание и ремонт помещения на 2011 год» размер платы (цены) за содержание и текущий ремонт помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма муниципального жилищного фонда на 2011 год составляет 10,73 руб. с 1 кв. м. общей площади жилья в месяц.
Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Кроме того, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 154 ЖК РФ наниматель жилого помещения производит оплату за пользование жилым помещением собственнику жилого помещения.
Таким образом, на гражданах, являющихся нанимателями, не лежит обязанность вносить часть платы от разницы, принятой органом местного самоуправления и на собрании собственников жилых помещений, а тем более согласовывать порядок ее внесения между наймодателем и управляющей компанией.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наём и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья, муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 02 декабря 1996 года № 17-52, экономическое содержание платы за наём состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма. Определение базовой ставки за наём жилого помещения производится, исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального и государственного жилищного фонда и с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном образовании, по формулам, приведенным в Методических указаниях.
Следовательно, наниматель несет бремя содержания имущества и в плате за наем жилого помещения перед наймодателем.
Данное обстоятельство не оспаривалось представителями ответчика.
При таких обстоятельствах, действия ООО УК «Ковровтеплострой» по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения нельзя признать законными.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, которую суд считает возможным ограничить суммой в размере 400 р.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые Ковровского городского прокурора в защиту прав и законных интересов Силина Л.Л. удовлетворить.
Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ковровтеплострой», выразившиеся в начислении Силина Л.Л. в повышенном размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, превышающем размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, установленный постановлениями главы города Коврова от 25 ноября 2009 года № 2238 «Об установлении платы за содержание и ремонт помещения на 2010 год», от 22 ноября 2010 года № 1275 «Об установлении платы за содержание и ремонт помещения на 2011 год», в период 01 января 2010 года по 31 июля 2011 года.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ковровтеплострой» произвести Силина Л.Л. за период с 01 января 2010 года по 31 июля 2011 года перерасчет платы по статье содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с размером платы, установленным постановлениями главы города Коврова от 25 ноября 2009 года № 2238 «Об установлении платы за содержание и ремонт помещения на 2010 год», от 22 ноября 2010 года № 1275 «Об установлении платы за содержание и ремонт помещения на 2011 год».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ковровтеплострой» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 р. (четыреста рублей).
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: Мочалова Е.Ю.