Дело № 2-11-3379-1 Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 октября 2011 г. г.Ковров
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Бондаренко А.А., при секретаре Свищовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
<Чесноков А. Ю.> и <Чеснокова Т. В.> к администрации г.Коврова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
<Чесноков А. Ю.> на основании договора купли-продажи от 04 ноября 1998 г. являются собственниками <адрес>.
В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство внутренних помещений: в чердачном помещении оборудована мансарда. В результате общая площадь квартиры составляет 161, 7 кв.метра, жилая – 109,90 кв.метра.
Перепланировка произведена без получения соответствующих разрешительных документов.
<Чесноков А. Ю.> обратились в суд с иском к администрации г.Коврова, в котором просят сохранить произведенные перепланировку и переустройство, указав, что перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец <Чесноков А. Ю.> в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя по доверенности Морозова В.А., поддержавшего исковые требования.
Истец <Чесноков А. Ю.> в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик администрация г.Коврова и третье лицо МУ «Служба единого заказчика» по существу иска возражений не имеют, дело рассматривается в отсутствие их представителей согласно поступившим в суд заявлениям.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировки помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
На основании п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 чердаки включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно результатам заочного голосования общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> и решением МУ «Служба единого заказчика», в оперативном управлении которого находятся муниципальные жилые помещения многоквартирного жилого <адрес>, по вопросу о передаче <Чесноков А. Ю.> в аренду с правом последующего выкупа части чердачного помещения общей площадью 71,5 кв.метра, расположенного над квартирой 8, и разрешить в границах этой квартиры переустройство и переоборудование передаваемой части помещений в жилое мансардное помещение <адрес> проголосовало 100 % собственников помещений, в том числе муниципальных.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство <адрес> выполнены в соответствии с проектом перепланировки, разработанным ОАО «ДСК».
По заключению Владимирского государственного университета, имеющего лицензию на обследование технического состояния зданий и сооружений, устройство мансарды над квартирой 8 по <адрес>, по представленным предпроектным положениям, взамен существующего чердачного помещения возможно и не приводит к ухудшению условий эксплуатации основных несущих конструкций секции 1.
На основании изложенного суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии с мансардным жилым помещением.
Из копии технического паспорта квартиры истцов видно, что по состоянию на 23 июня 2009 г. общая площадь квартиры составляет 101,7 кв.метра, в том числе жилая – 109,9 кв.метра.
Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление <Чесноков А. Ю.> и Татьяны Владимировны удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии с мансардным жилым помещением, а именно общей площадью 161,70 кв.метра, жилой – 109,9 кв.метра.
Кассационная жалоба может быть подана в течение 10 дней во Владимирский облсуд через Ковровский горсуд после принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись А.А.Бондаренко
ВЕРНО.
18.11.2011 г.
Судья А.А.Бондаренко
Секретарь Д.В.Дементьева
Справка: решение суда вступило в законную силу 18 ноября 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-3379-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья А.А.Бондаренко
Секретарь Д.В.Дементьева