Дело № 2-11-3736-1
Решение
именем Российской Федерации
08 ноября 2011 года г. Ковров
Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В. при секретаре Крыловой О.А., с участием представителя истцов Подмосковной Л.В., представившей доверенности от 22.09.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску <Иванов А. В.>, <Иванова А. Г.>, <Ермаков Д. В.>, Натальи Борисовны к муниципальному фонду «Развитие жилищного строительства» о признании права собственности на нежилые помещения
Установил:
<Иванов А. В.>, А.Г. обратились в суд с заявлением о признании право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности за каждым на нежилое помещение <№>, общей площадью 123,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
<Ермаков Д. В.>, Н.Б. обратились в суд с заявлением о признании права общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности за каждым на нежилое помещение <№>, общей площадью 140,6 кв.м., по адресу: <адрес>, указывая в обосновании своих исковых требований следующее.
27.09.05 года между <Иванов А. В.> и ответчиком был заключен договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, по которому ответчик обязался построить жилой дом с пристроенным нежилым помещением магазином на предоставленном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес> и передать в собственность участника долевого строительства нежилое помещение <№> площадью 113,73 кв.м., расположенное на 1 этаже 4 подъезда дома (секция 4), а истец - оплатить денежные средства, предусмотренные договором, 2 274 600 рублей. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2006 года.
<Иванов А. В.> полностью выполнил условия договора и оплатил указанные выше денежные средства в сумме, ответчик же до настоящего времени не передал ему оплаченное им нежилое помещение.
Зарегистрировать право собственности на указанный объект в Ковровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не представляется возможным в виду отсутствия акта приема-передачи в соответствии с условиями договора и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Указанный многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями построен ответчиком на основании разрешения на строительство № 120/2005 от 7 октября 2005 года на земельном участке, предоставленном в аренду администрацией города Коврова Владимирской области (Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 30 сентября 2004 года).
10 августа 2011 года была проведена техническая инвентаризация указанного объекта и истцу выдан технический паспорт, в котором сказано, что общая площадь указанного объекта - нежилого помещения № 12 - 123,3 кв.м., действительная стоимость в базовых ценах - 10 463 рубля.
В связи с тем, что <Иванов А. В.> с 16 февраля 1980 года состоит в зарегистрированном браке с <Иванова А. Г.> и на оплату нежилого помещения были затрачены денежные средства супругов, указанное нежилое помещение является их общей совместной собственностью.
<дата> ответчиком с Барановой В.Н. был заключен аналогичный договор № 12 о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, по которому ответчик обязался построить жилой дом с пристроенным нежилым помещением магазином на предоставленном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес> передать в собственность инвестора нежилое помещение <№> общей площадью 135,79 кв.м., расположенное на 1 этаже 4 подъезда дома, а истец - оплатить денежные средства, предусмотренные договором, 2 987 380 рублей. Срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно договору - 4 квартал 2006 года.
Инвестор полностью выполнил условия договора и оплатил ответчику денежные средства в сумме 2 987 380 рублей.
26 июня 2008 года Баранова В.Н. заключила с <Ермаков Д. В.> договор уступки прав требования, согласно которого последний принимает в полном объеме совокупность прав и обязательств, вытекающих из договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства № 12 от 20 апреля 2006 года. 26 июня 2008 года ответчик был уведомлен надлежащим образом о состоявшейся переуступке прав и обязательств. Согласно указанного уведомления, полученного ответчиком 26.06.2008 года, с новым инвестором по договору об участии в инвестировании долевого строительства № 12 от 20.04.2006 года, является <Ермаков Д. В.>.
Ответчик же до сих пор свое обязательство не выполнил и не передал <Ермаков Д. В.> оплаченное им нежилое помещение.
В связи с тем, что <Ермаков Д. В.> с 22.08.2003 года состоит в зарегистрированном браке с <ФИО>4 и на оплату нежилого помещения были затрачены денежные средства супругов, указанное нежилое помещение является их общей совместной собственностью.
В судебном заседание представитель истцов Подмосковная Л.В. поддержала заявленные исковые требования по указанным выше основаниям, представив адресные справки о присвоении почтового адреса нежилым помещениям и заключения о возможности их безопасного использования.
Представитель ответчика Муниципального фонда «Развитие жилищного строительства» Богомолов Р.В. в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела без своего участия, указывая на полную оплату истцами нежилых помещений в соответствии с договорами долевого участия в строительстве и выражая полное согласие с заявленными исковыми требованиями.
Представитель третьего лица администрации г. Коврова в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела без своего участия.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика и третьего лица, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства посредством направления судебного извещения, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.
Суд принимает во внимание ходатайства представителей ответчика и третьего лица о рассмотрении дела без их участия, изложение своей позиции относительно заявленных требований, полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца, признает право на истцов на спорные нежилые помещения бесспорным.
В судебном заседание установлено, что многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, построен ответчиком на основании разрешения на строительство № 120/2005 от 7 октября 2005 года на земельном участке, предоставленном в аренду администрацией города Коврова Владимирской области (Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 30 сентября 2004 года).
27.09.05 года между <Иванов А. В.> и ответчиком был заключен договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, по которому ответчик обязался построить жилой дом с пристроенным нежилым помещением магазином на предоставленном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес> и передать в собственность участника долевого строительства нежилое помещение <№> площадью 113,73 кв.м., расположенное на 1 этаже 4 подъезда дома (секция 4), а истец - оплатить денежные средства, предусмотренные договором, 2 274 600 рублей. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2006 года.
<Иванов А. В.> полностью выполнил условия договора и оплатил указанные выше денежные средства в сумме, ответчик же до настоящего времени не передал ему оплаченное им нежилое помещение.
В связи с тем, что <Иванов А. В.> с 16 февраля 1980 года состоит в зарегистрированном браке с <Иванова А. Г.> и на оплату нежилого помещения были затрачены денежные средства супругов, указанное нежилое помещение является их общей совместной собственностью.
26 июня 2008 года Баранова В.Н. заключила с <Ермаков Д. В.> договор уступки прав требования, согласно которого последний принимает в полном объеме совокупность прав и обязательств, вытекающих из договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства № 12 от 20 апреля 2006 года. 26 июня 2008 года ответчик был уведомлен надлежащим образом о состоявшейся переуступке прав и обязательств. Согласно указанного уведомления, полученного ответчиком 26.06.2008 года, с новым инвестором по договору об участии в инвестировании долевого строительства № 12 от 20.04.2006 года, является <Ермаков Д. В.>.
Ответчик же до сих пор свое обязательство не выполнил и не передал <Ермаков Д. В.> оплаченное им нежилое помещение.
В связи с тем, что <Ермаков Д. В.> с 22.08.2003 года состоит в зарегистрированном браке с <ФИО>4 и на оплату нежилого помещения были затрачены денежные средства супругов, указанное нежилое помещение является их общей совместной собственностью.
Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве) регламентирует участие в долевом строительстве путем заключения между застройщиком и участником долевого строительства договора участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Вместе с тем суд учитывает длительность периода (с 2006 года) не оформления ответчиком разрешения на ввод эксплуатацию секции дома, в котором расположены спорные нежилые помещения, что нарушает право истцов по распоряжению указанным имуществом в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ.
Необходимость признания права собственности в судебном порядке обусловлена невозможностью зарегистрировать право собственности на указанный объект в Ковровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в виду отсутствия акт приема-передачи в соответствии с условиями договора и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Отсутствие последнего не свидетельствует о невозможности использования спорных нежилых помещений по назначению, что подтверждается заключениями ООО «ПЭК «СтройФорма», в соответствии с которым по результатам проведенного технического обследования несущие и ограждающие строительные конструкции обследуемых помещений, расположенных на первом этаже здания жилого дома в части нежилых помещений <№> и <№>, расположенных по адресу: <адрес>, возведенного за пределами жилого дома - закончены строительством и отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивают нормальную эксплуатацию. Все строительные конструкции нежилых помещений 11 и 12 на момент осмотра не представляют угрозу для жизни и здоровья людей как внутри, так и на территории, примыкающей к зданию. Поэтому дальнейшая, безопасная эксплуатация обследуемых объектов с возведенной пристройкой - возможна.
Согласно результатам проведенного обследования, дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций нежилых помещений 11 и 12, не выявлено. Данных результатов инструментального обследования достаточно для оценки фактического технического состояния: строительные конструкции - работоспособны; несущая способность элементов и его конструкций - обеспечена; эксплуатация обследуемых помещений в здании жилого дома согласна своего функционального назначения – возможна.
На основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание иска не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и соответствует установленным обстоятельствам дела.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования <Иванов А. В.>, Алевтины Георгиевны, <Ермаков Д. В.>, Натальи Борисовны удовлетворить.
Признать за <Иванов А. В.>, <дата> годарождения, <Иванова А. Г.>, <дата> года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности за каждым на помещение: нежилое помещение <№>, общей площадью 123,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать за <Ермаков Д. В.>, <дата> года рождения, <ФИО>4, <дата> года рождения, место рождения: город Ковров Владимирской области, право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности за каждым на помещение: нежилое помещение <№>, общей площадью 140,6 кв.м., по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд.
Судья Ковровского городского суда подпись Л.В. Шелутинская
ВЕРНО.
21.11.2011 года.
Судья Л.В. Шелутинская
Секретарь В.Б.Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 19 ноября 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-3736-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Л.В. Шелутинская
Секретарь В.Б.Логинова