Дело № 2- 11-3737-1 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 ноября 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Самойлова Д.Е., при секретаре Панкратовой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Ратников А.Н. и Ратникова О.В. к Администрации города Коврова о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л
13.10.2011 г. Ратников А.Н. и Ратникова О.В. обратились в суд с иском к Администрации города Коврова о сохранении <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии,
Свои требования обосновывали теми обстоятельствами, что в соответствии с договором купли- продажи от 02.10.2009 г., они являются сособственниками <адрес>
Площадь квартиры составляла 63,2 кв.м., в т.ч. жилая 39,0 кв.м., подсобная 24,2 кв.м., площадь с холодными помещениями 65,5 кв.м.
Истцами без каких-либо оснований и при отсутствии проекта была произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа перегородки между тамбуром и кухней, объединение туалета и ванной, расширение прохода на лоджию.
При проведении инвентаризации квартиры работниками Ковровского отделения Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» была выявлена самовольно произведенная перепланировка <адрес>, о чем был составлен акт и в поэтажный план и экспликацию квартиры 08.09.2011 г. внесена запись о самовольной перепланировке и переоборудовании внутренних помещений квартиры.
В судебном заседании истцы Ратников А.Н. поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Коврова в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, и отсутствии возражений по иску.
Суд, изучив материалы дела, мнение сторон, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, согласно техническому паспорту <адрес>, изготовленном Ковровским отделением ВФ ФГУП «Ростехинвентаризация» 02.09.2011 г., перепланировка и переоборудование квартиры в виде в виде демонтажа перегородки между тамбуром и кухней, объединение туалета и ванной, расширение прохода на лоджию, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания ( л.д.13).
После перепланировки общая площадь квартиры составляет 63,0 кв.м., в т.ч. жилая 39,0 кв.м., подсобная 24,0 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «ПЭК Стройформа» от 2011 г. инв.№ 130011-к (л.д.15-44) о техническом состоянии <адрес>, техническое состояние <адрес> с проведенной перепланировкой не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей, поэтому возможна ее дальнейшая безопасная эксплуатация. Состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное, возведенные конструкции соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил.
На основании вышеизложенного суд полагает возможным сохранить принадлежащую истцу квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку переустройство и перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу жизни и здоровью кого бы-то ни было.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать сохраненной в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, и считать ее общей площадью 63,0 кв.м., в т.ч. жилой 39,0 кв.м., подсобной 24,0 кв.м., согласно техническому паспорту квартиры от 02.09.2011 г. Ковровского отделения ВФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в десятидневный срок.
Судья подпись Д.Е. Самойлов
Верно.
22.11.2011 года.
Судья Д.Е.Самойлов
Секретарь Д.В.Дементьева
Справка: решение суда вступило в законную силу 22 ноября 2011 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-11-3737-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Д.Е.Самойлов
Секретарь Д.В.Дементьева