Дело № 2-11-4155-1 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2011 г.
Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Самойлова Д.Е. при секретаре Ремизовой А.В., с участием представителя истца ООО «ЭнергоСервис» по доверенности Лебедева М.Ю., представителя ответчика Мохова В.А. по доверенности Ивановой О.Б., представителя третьего лица ООО «КЭТК» по доверенности Иавновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭнергоСервис» к Мохову В. А. о признании недействительным договора от 01.04.2011 г. купли- продажи нежилых строений коммунально-бытового назначения и земельных участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде применения двойной реституции и возврата сторон в первоначальное положение,
У С Т А Н О В И Л :
28.11.2011 г. ООО «ЭнергоСервис» к Мохову В. А. о признании недействительным договора от 01.04.2011 г. купли- продажи нежилых строений коммунально-бытового назначения и земельных участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде применения двойной реституции и возврата сторон в первоначальное положение.
В обоснование своих требований истец указал, что по договору от 01.04.2011 г. купли- продажи имущества, он купил у Мохова В.А. за 31 295 000 руб. следующее недвижимое имущество: здание котельной № 1 г.Ковров ул.Киркижа,10 и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Киркижа,10; котельная № 3 г.Ковров ул.Сосновая 17-б и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Сосновая 17-б; котельная № 4 г.Ковров ул.Калинина 8-а и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Калинина 8-а; котельная № 8 г.Ковров ул. Маяковского д.104-а и земельный участок г.Ковров ул. Маяковского д.104-а; котельная № 10 г.Ковров ул.Социалистическая 13-а и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Социалистическая 13-а; котельная № 12 г.Ковров ул.Муромская 22/1 и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Муромская 22/1; здание центрального теплового пункта № 1 г.Ковров ул.Островского 81-а и земельный участок для размещения центрального теплового пункта г.Ковров ул.Островского 81-а; котельная ул.Сосновая 19-а и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Сосновая 19-а
Право собственности покупателя ООО «ЭнергоСервис» на нежилые строения коммунально-бытового назначения и земельные участки под ними, было зарегистрированы в органах государственной регистрации, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области покупателю ООО «ЭнергоСервис» были выданы 11.04.2011 г. и 13.04.2011 г. Свидетельства о государственной регистрации права серии 33 АЛ №, 042352, 042353, 042354, 042355, 042356, 042357, 042459, 042351, 042460, 042461, 042462, 042463, 042464, 042465, 042466, 042467
Вместе с тем, после получения нежилых строений коммунально-бытового назначения и земельных участков в собственность, покупателем ООО «ЭнергоСервис» было обнаружено существенное заблуждение относительно качеств имущества, которые существенно снижают возможность его использования по назначению.
Наличие на приобретенных земельных участках многочисленных сетей водопровода, канализации, газопровода, кабельных линий электросвязи и линий связи в т.ч. с соответствующими охранными зонами в границах которых невозможно проектирование и реконструкция (строительство) объектов, наличие на земельном участке г.Ковров ул.Муромская 22 муниципального нежилого строения ЦТП № 12, существенно снижают возможность собственника ООО «ЭнергоСервис» использования земельных участков по назначению.
Продавцом Моховым В.А. предоставлена покупателю ООО «ЭнергоСервис» ложная информация относительно обременений земельных участков, которая повлияла на его решение в приобретении данного имущества, и нарушены требования в предоставлении продавцом покупателю сведений в силу действующего закона.
ООО «ЭнергоСервис» полагает, что указанные обстоятельства являются существенным препятствием для дальнейшей возможности эксплуатировать им данное недвижимое имущество по назначению, создают препятствия для последующего распоряжения данным имуществом, свидетельствует о нарушении его права, т.е. свидетельствует о наличии недостатков имущества и существенного заблуждения относительно качеств имущества, о котором ему не было известно при заключении договора купли- продажи.
Считает, что в силу ст.178 ГК РФ договор является недействительной сделкой, заключенной им под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение относительно тождества или качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность использования недвижимого имущества по назначению.
В судебном заседании представитель истца ООО «ЭнергоСервис» по доверенности Лебедев М.Ю. поддержал иск в полном объеме. Считал, что договор от 01.04.2011 г. подлежит признанию недействительным с даты заключения 01.04.2011 г., а стороны по договору подлежат приведению в первоначальное положение, в т.ч. с возвратом имущества в пользу продавца Мохова В.А., и взыскании в него полученных по договору денежных средств в полном размере 31 295 000 руб.
Полномочный представитель ответчика Мохова В.А. по доверенности Иванова О.Б. представила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме. Не оспаривала, что в силу ст.178 ГК РФ договор купли- продажи имущества от 01.04.2011 г. подлежит признанию недействительным с даты заключения 01.04.2011 г., а стороны по договору подлежат приведению в первоначальное положение, в т.ч. с возвратом имущества в пользу продавца Мохова В.А., и взыскании в него полученных по договору денежных средств в размере 31 295 000 руб.
Представитель третьего лица ООО «Ковровская энергетическая тепловая компания» по доверенности Иванова Н.А. в судебном заседании считала иск обоснованным, и полагала, что покупатель ООО «ЭнергоСервис» был введен продавцом Моховым В.А. в заблуждение относительно имеющих существенное значение качеств предмета договора, которые значительно снижают возможность использования недвижимого имущества по назначению, поскольку никаких сведений об имеющихся ограничениях использования земельных участков его покупкой, предоставлено не было.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По договору от 01.04.2011 г. купли- продажи имущества, истец ООО «ЭнергоСервис» купил у Мохова В.А. за 31 295 000 руб. следующее недвижимое имущество: здание котельной № 1 г.Ковров ул.Киркижа,10 и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Киркижа,10; котельная № 3 г.Ковров ул.Сосновая 17-б и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Сосновая 17-б; котельная № 4 г.Ковров ул.Калинина 8-а и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Калинина 8-а; котельная № 8 г.Ковров ул. Маяковского д.104-а и земельный участок г.Ковров ул. Маяковского д.104-а; котельная № 10 г.Ковров ул.Социалистическая 13-а и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Социалистическая 13-а; котельная № 12 г.Ковров ул.Муромская 22/1 и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Муромская 22/1; здание центрального теплового пункта № 1 г.Ковров ул.Островского 81-а и земельный участок для размещения центрального теплового пункта г.Ковров ул.Островского 81-а; котельная ул.Сосновая 19-а и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Сосновая 19-а
Право собственности покупателя ООО «ЭнергоСервис» на нежилые строения коммунально-бытового назначения и земельные участки под ними, было зарегистрированы в органах государственной регистрации, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области покупателю ООО «ЭнергоСервис» были выданы 11.04.2011 г. и 13.04.2011 г. Свидетельства о государственной регистрации права серии 33 АЛ №, 042352, 042353, 042354, 042355, 042356, 042357, 042459, 042351, 042460, 042461, 042462, 042463, 042464, 042465, 042466, 042467
Вместе с тем, после получения нежилых строений коммунально-бытового назначения и земельных участков в собственность, покупателем ООО «ЭнергоСервис» было обнаружено существенное заблуждение относительно качеств имущества, которые существенно снижают возможность его использования по назначению.
Наличие на приобретенных земельных участках многочисленных сетей водопровода, канализации, газопровода, кабельных линий электросвязи и линий связи в т.ч. с соответствующими охранными зонами в границах которых невозможно проектирование и реконструкция (строительство) объектов, наличие на земельном участке г.Ковров ул.Муромская 22 муниципального нежилого строения ЦТП № 12, существенно снижают возможность собственника ООО «ЭнергоСервис» использования земельных участков по назначению.
Продавцом Моховым В.А. не предоставлена покупателю ООО «ЭнергоСервис» достоверная информация относительно обременений земельных участков, которая повлияла на решение покупателя в их приобретении и нарушены обязательные требования в предоставлении продавцом покупателю информации установленной действующим законом.
В соответствии с п.1 ст. 178 Гражданского Кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение, в том числе относительно качеств предмета, которые значительно снижают возможность его использование по назначению.
Суд принимает доводы истца ООО «ЭнергоСервис» и в силу ст.39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком Моховым В.А., что вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для дальнейшей возможности эксплуатировать им данное недвижимое имущество по назначению, создают препятствия для последующего распоряжения данным имуществом, и свидетельствует о наличии в приобретенном товаре существенного недостатка- ненадлежащего предмета договора, имеющего существенное значение относительно тождества или качеств предмета сделки, значительно снижающих возможность его использования по назначению, о котором ООО «ЭнергоСервис» не было известно при заключении договора купли- продажи.
Исходя из вышеизложенного, исковые требовании ООО «ЭнергоСервис» о признании договора купли-продажи недействительным, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ст.167 ГК РФ правовыми последствиями недействительности является возврат сторон в первоначальное положение (двусторонняя реституция), когда каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Денежные средства продавец Мохов В.А. обязан возвратить покупателю ООО «ЭнергоСервис», а последнее обязано возвратить Мохову В.А. все приобретенные объекты недвижимости.
В соответствии с ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика Мохова В.А. в пользу ООО «ЭнергоСервис» подлежат взысканию подтвержденные оригиналами платежных документов по расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «ЭнергоСервис» удовлетворить.
Признать недействительным с даты заключения 01.04.2011 года, договор купли- продажи имущества: здания котельной № 1 г.Ковров ул.Киркижа,10 и земельного участка для размещения котельной г.Ковров ул.Киркижа,10; котельной № 3 г.Ковров ул.Сосновая 17-б и земельного участка для размещения котельной г.Ковров ул.Сосновая 17-б; котельной № 4 г.Ковров ул.Калинина 8-а и земельного участка для размещения котельной г.Ковров ул.Калинина 8-а; котельной № 8 г.Ковров ул. Маяковского д.104-а и земельного участка г.Ковров ул. Маяковского д.104-а; котельной № 10 г.Ковров ул.Социалистическая 13-а и земельного участка для размещения котельной г.Ковров ул.Социалистическая 13-а; котельной № 12 г.Ковров ул.Муромская 22/1 и земельного участка для размещения котельной г.Ковров ул.Муромская 22/1; здания центрального теплового пункта № 1 г.Ковров ул.Островского 81-а и земельного участка для размещения центрального теплового пункта г.Ковров ул.Островского 81-а; котельной ул.Сосновая 19-а и земельного участка для размещения котельной г.Ковров ул.Сосновая 19-а, заключенный 01.04.2011 г. между Моховым В. А. <дата> г.р. и Обществом с Ограниченной Ответственностью «ЭнергоСервис».
Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение и взыскать с Мохова В. А. <дата> г.р. зарегистрированного <адрес> пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «ЭнергоСервис» денежные средства в размере 31 295 000 (тридцать один миллион двести девяносто пять тысяч) рублей.
Обязать Общество с Ограниченной Ответственностью «ЭнергоСервис» возвратить с 01.04.2011 г. в собственность Мохова В. А. <дата> г.р. зарегистрированного <адрес> недвижимое имущество: здание котельной № 1 г.Ковров ул.Киркижа,10 и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Киркижа,10; котельная № 3 г.Ковров ул.Сосновая 17-б и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Сосновая 17-б; котельная № 4 г.Ковров ул.Калинина 8-а и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Калинина 8-а; котельная № 8 г.Ковров ул. Маяковского д.104-а и земельный участок г.Ковров ул. Маяковского д.104-а; котельная № 10 г.Ковров ул.Социалистическая 13-а и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Социалистическая 13-а; котельная № 12 г.Ковров ул.Муромская 22/1 и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Муромская 22/1; здание центрального теплового пункта № 1 г.Ковров ул.Островского 81-а и земельный участок для размещения центрального теплового пункта г.Ковров ул.Островского 81-а; котельная ул.Сосновая 19-а и земельный участок для размещения котельной г.Ковров ул.Сосновая 19-а.
Взыскать с Мохова В. А. <дата> г.р. зарегистрированного <адрес> пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «ЭнергоСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в 10-дневный срок.
Судья подпись Самойлов Д.Е.
ВЕРНО.
14.12.2011 года.
Судья Д.Е.Самойлов
Секретарь Д.В.Дементьева
Справка: решение суда вступило в законную силу 13 декабря 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-4155-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Д.Е.Самойлов
Секретарь Д.В.Дементьева