Дело №2-11-3668-1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Клоковой Н.В.,
при секретаре Сусловой Д.А.,
с участием истца Манушиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манушиной В. И. к администрации города Коврова о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Манушина В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Коврова о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований в судебном заседании пояснила, что 15 марта 1999 года умерла ее мать О., которая при жизни подарила ей дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения указанного имущества был заключен 05 июня 1997 года и удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа П. (реестровый номер 4665). Поскольку О., являющаяся одной из сторон по указанному договору, умерла, она лишена возможности соблюсти все необходимые правила регистрации договора дарения по независящим от нее причинам. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации г. Коврова Карпихина Е.В. в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие и оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно договору дарения от 05 июня 1997 года, удостоверенному нотариусом Ковровского нотариального округа П., реестровый номер 4665, Манушина В.И. приняла в дар от О. жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что О., являющаяся стороной по договору, умерла <дата>.
При таких обстоятельствах, и принимая во внимание то, что положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, и учитывая то, что обязанность физического лица, отчуждающего недвижимость, по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество, суд полагает исковые требования о признании за истицей права собственности на дом, являющийся предметом договора дарения от 5 июля 1997 года, подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истицей самовольно, без получения разрешительных документов, произведена реконструкция данного дома.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно постановлению главы самоуправления города Коврова №53 от 30 января 1998 года земельный участок, площадью 611 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> передан в собственность Манушиной В. И. (л.д. 14).
В соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте, составленном Ковровским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 23 августа 2011 года, общая площадь жилого дома литер А составляет 67,7 кв.м, общая площадь жилого помещения -67.7 кв.м, в том числе: жилая площадь -33,5 кв.м, подсобная площадь 34.5.
Согласно заключению ООО «Проектно-Экспертная компания «Стройформа», действующего на основании свидетельства №0130.-2010-3305709044-П-054, выданного 27 декабря 2010 года НП «Объединение профессиональных проектировщиков «РусСтрой-проект», возведенные несущие и ограждающие строительные конструкции при реконструкции жилого дома №10/38 по <адрес> соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивают нормальную эксплуатацию и не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию.
Дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций дома не выявлено. Данных результатов инструментального обследования достаточно для оценки фактического технического состояния жилого дома:
-строительные конструкции дома работоспособны;
-несущая способность элементов дома и его конструкций обеспечена;
-ввод в эксплуатацию здания жилого дома возможен.
При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушений каких-либо правил и норм при возведении постройки не допущено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования Манушиной В.И. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Манушиной В. И. удовлетворить.
Признать за Манушиной В. И. право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения -67.7 кв.м, в том числе: жилой площадью-33,5 кв.м, подсобной площадью- 34.5, расположенный по адресу: <адрес>, дом № 10/38.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.В. Клокова
ВЕРНО.
16.12.2011 года.
Судья Н.В.Клокова
Секретарь Д.В.Дементьева
Справка: решение суда вступило в законную силу 16 декабря 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-3668-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В.Клокова
Секретарь Д.В.Дементьева