Дело №2-11-2793-1 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретаре Чапуриной Е.А.,
с участием прокурора Боруленковой Н.Ю., а также представителей истцов Розенфельд И.Н., Боровковой Н.А., ответчиков Киселева А.А., Горшунова С.С., представителя ответчиков Великова О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Ковровского городского прокурора, обратившегося в защиту интересов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации Владимирская область, муниципального образования Ковровский район, к Женину В. Г., Жениной Т. И., Купцову П. И., Купцовой Л. Н., Стрельцовой А. В., Стрельцовой Л. А., Киселеву А. АлексА.у, Горшунову С. С.чу о признании недействительными договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, применении последствий недействительности сделок,
У С Т А Н О В И Л :
На основании постановления Главы администрации Ковровского района от 21.06.1994 года №227 в общую совместную собственность Женину В.Г., Жениной Т.И., Купцову П.И., Купцовой Л.Н., Стрельцовой А.В., Стрельцовой Л.А. были переданы земельные доли с оценкой 141 балл/га в ТОО «Заря».
Право собственности Женина В.Г., Жениной Т.И., Купцова П.И., Купцовой Л.Н., Стрельцовой А.В., Стрельцовой Л.А. на земельные доли подтверждаются свидетельствами на право собственности на землю, выданными Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>. (Женина В.Г. - свидетельством серии РФ-Х11-ВЛ-07 № 369746 от <дата>, Жениной Т.И. – свидетельством серии РФ-Х11-ВЛ-07 №369666 от <дата>, Купцова П.И. – свидетельством серии РФ-Х11-ВЛ-07 № 369677 от <дата>, Купцовой Л.Н. – свидетельством серии РФ-Х11-ВЛ-07 № 369795 от <дата>, Стрельцовой А.В. – свидетельством серии РФ-Х11-ВЛ-07 № 363850 от <дата>, Стрельцовой Л.А. – свидетельством серии РФ-Х11-ВЛ-07 №363849 от <дата>.
В соответствии с кадастровыми паспортами ФГУ «Земельная палата» по Владимирской области от 10.05.2011 года в счет земельных долей участникам долевой собственности выделены земельные участки : Женину В.Г. – земельный участок с кадастровым номером 33:07:000299:98, расположенный по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Клязьминское с/п, примерно в 2300 м северо-западнее п. Филино, площадью 55800+/-248 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; Жениной Т.И. – земельный участок с кадастровым номером 33:07:000299:99, расположенный по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Клязьминское с/п, примерно в 1800 м северо-западнее п. Филино, площадью 55800 +/-248 к.м., категория земель : земли сельскохозяйственного назначения; Купцову П.И. – земельный участок с кадастровым номером 33:07:000285:185, расположенный по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Клязьминское с/п, примерно в 1000 м северо-западнее от д. Старая, площадью 55800 +/-248 к.м., категория земель : земли сельскохозяйственного назначения;; Купцовой Л.Н. – земельный участок с кадастровым номером 33:07:000285:186, расположенный по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Клязьминское с/п, примерно в 130 м. от д. Старая, площадью 55800 +/-248 к.м., категория земель : земли сельскохозяйственного назначения; Стрельцовой А.В. – земельный участок с кадастровым номером 33:07:000285:183, расположенный по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Клязьминское с/п, примерно в 1800 м. восточнее от д. Старая, площадью 55800 +/-248 к.м., категория земель : земли сельскохозяйственного назначения; Стрельцовой Л.А. – земельный участок с кадастровым номером 33:07:000285:184, расположенный по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Клязьминское с/п, примерно в 2300 м. восточнее от д. Старая, площадью 55800 +/-248 к.м., категория земель : земли сельскохозяйственного назначения.
На основании договоров купли-продажи от 28.05.2011 года Горшунов С.С., действуя через своего представителя по доверенности Киселева А.А., приобрел в собственность у Женина В.Г., Жениной Т.И., Купцова П.И., Купцовой Л.Н., Стрельцовой А.В. и Стрельцовой Л.А. по 99/100 долей в праве общей долевой собственности на принадлежавшие им земельные участки, у каждого из них, стоимостью по 100 000 руб.
Договора купли-продажи и переход права собственности на 99/100 долей земельных участков от Женина В.Г., Жениной Т.И., Купцова П.И., Купцовой Л.Н., Стрельцовой А.В. и Стрельцовой Л.А. к Горшунову С.С. зарегистрированы в Ковровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
Ковровский городской прокурор в интересах Российской Федерации, субъекта Российской Федерации Владимирская область, муниципального образования Ковровский район обратился в суд с иском к Женину В.Г., Жениной Т.И., Купцову П.И., Купцовой Л.Н., Стрельцовой А.В., Стрельцовой Л.А., Киселеву А.А., Горшунову С.С. о признании недействительными заключенных договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на указанные выше земельные участки, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности Горшунова С.С. на приобретенные земельные участки, возврате земельных участков продавцам, а Горшунову С.С. переданных им денежных средств по 11 000 руб. каждому. В обоснование, ссылаясь на ст.170 ГК РФ, указал на то, что заключенные договора купли-продажи 99/100 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки являются притворными сделками, поскольку фактически продавались не доли, а полностью земельные участки. В нарушение ст.8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24.07.2002 года №101-ФЗ сделки были совершены с нарушением преимущественного права покупки указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения – субъекта Российской Федерации Владимирская области и муниципального образования Ковровский район. В связи с этим полагает, что оспариваемые договора купли-продажи в силу ст.168 ГК РФ являются ничтожными, как несоответствующие закону.
В судебном заседании старший помощник прокурора Боруленкова Н.Ю. заявленные исковые требования поддержала, просит признать договор купли-продажи 99/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 28.05.2011 года, заключенный между Жениным В.Г. и Горшуновым С.С. через Киселева А.А. о продаже 99/100 долей на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000299:98, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 2300 м северо-западнее п. Филино за 100 000 руб. недействительным. Прекратить право собственности Горшунова С.С. на земельный участок площадью 55800 кв.м. с кадастровым номером 33:07:000299:98, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 2300 мсеверо-западнее п. Филино на землях сельскохозяйственного назначения. Возвратить Женину В.Г. земельный участок площадью 55800 кв.м. с кадастровым номером 33:07:000299:98, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 2300 м северо-западнее п. Филино на землях сельскохозяйственного назначения, Горшунову С.С. денежные средства в сумме 11000 руб.
Признать договор купли-продажи 99/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 28.05.2011 года, заключенный между Жениной Т.И. и Горшуновым С.С. через Киселева А.А. о продаже 99/100 долей на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000299:99, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 1800 м северо-западнее п. Филино за 100 000 руб. недействительным. Прекратить право собственности Горшунова С.С. на земельный участок площадью 55800 кв.м. с кадастровым номером 33:07:000299:99, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 1800 с северо-западнее п. Филино на землях сельскохозяйственного назначения. Возвратить Жениной Т.И. земельный участок площадью 55800 кв.м. с кадастровым номером 33:07:000299:99, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 1800 м северо-западнее п. Филино на землях сельскохозяйственного назначения, Горшунову С.С. денежные средства в сумме 11000 руб.
Признать договор купли-продажи 99/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 28.05.2011 года, заключенный между Купцовым П.И. и Горшуновым С.С. через Киселева А.А. о продаже 99/100 долей на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000285:185, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 1000 м северо-западнее д. Старая за 100 000 руб. недействительным. Прекратить право собственности Горшунова С.С. на земельный участок площадью 55800 кв.м. с кадастровым номером 33:07:000285:185, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 1000 м северо-западнее д. Старая на землях сельскохозяйственного назначения. Возвратить Купцову П.И. земельный участок площадью 55800 кв.м. с кадастровым номером 33:07:000285:185, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 1000 м северо-западнее д. Старая на землях сельскохозяйственного назначения, Горшунову С.С. денежные средства в сумме 11000 руб.
Признать договор купли-продажи 99/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 28.05.2011 года, заключенный между Купцовой Л.Н. и Горшуновым С.С. через Киселева А.А. о продаже 99/100 долей на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000285:186, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 130 м севернее д. Старая за 100 000 руб. недействительным. Прекратить право собственности Горшунова С.С. на земельный участок площадью 55800 кв.м. с кадастровым номером 33:07:000285:186, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 130 м севернее д. Старая на землях сельскохозяйственного назначения. Возвратить Купцовой Л.Н. земельный участок площадью 55800 кв.м. с кадастровым номером 33:07:0002185:186, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 130 м севернее д. Старая на землях сельскохозяйственного назначения, Горшунову С.С. денежные средства в сумме 11000 руб.
Признать договор купли-продажи 99/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 28.05.2011 года, заключенный между Стрельцовой А.В. и Горшуновым С.С. через Киселева А.А. о продаже 99/100 долей на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000285:183, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 1800 м восточнее от д. Старая за 100 000 руб. недействительным. Прекратить право собственности Горшунова С.С. на земельный участок площадью 55800 кв.м. с кадастровым номером 33:07:000285:183, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 1800 м восточнее от д. Старая на землях сельскохозяйственного назначения. Возвратить Стрельцовой А.В. земельный участок площадью 55800 кв.м. с кадастровым номером 33:07:000285:183, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 1800 м восточнее от д. Старая на землях сельскохозяйственного назначения, Горшунову С.С. денежные средства в сумме 11000 руб.
Признать договор купли-продажи 99/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 28.05.2011 года, заключенный между Стрельцовой Л.А. и Горшуновым С.С. через Киселева А.А. о продаже 99/100 долей на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000285:184, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 2300м восточнее от д. Старая за 100 000 руб. недействительным. Прекратить право собственности Горшунова С.С. на земельный участок площадью 55800 кв.м. с кадастровым номером 33:07:000285:184, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 2300 м восточнее от д. Старая на землях сельскохозяйственного назначения. Возвратить Стрельцовой Л.А. земельный участок площадью 55800 кв.м. с кадастровым номером 33:07:000285:184, расположенный по адресу: Ковровский район, МО Клязьменское с/п, примерно в 2300 м восточнее от д. Старая на землях сельскохозяйственного назначения, Горшунову С.С. денежные средства в сумме 11000 руб.
Представители истцов – администрации Владимирской области по доверенности Розенфельд И.Н. и администрации Ковровского района по доверенности Боровкова Н.А. исковые требования прокурора поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Представитель администрации Владимирской области Розенфельд И.Н., также указала на нарушение ответчиками Жениными, Купцовыми и Стрельцовыми положений ст.244 ГК РФ, полагая, что продавцы не могли продать доли от принадлежавших им земельных участков без их предварительного раздела, а также на нарушение ответчиком Горшуновым С.С. п.3 ст.182 ГК РФ, поскольку и на его имя, наряду с Киселевым А.А., были выданы доверенности на оформление земельных участков, их выдел и распоряжение ими. Просят удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчики Киселев А.А., Горшунов С.С. и их представитель адвокат Великов О.В. с иском не согласились и пояснили, что зимой 2010-2011 года Киселев А.А.приехал в д. Старая Ковровского района, чтобы приобрести в собственность земли сельскохозяйственного назначения. Для этого он обратился к Жениным, Купцовым и Стрельцовым, которые пояснили, что имеют земельные паи, которые хотели бы оформить путем выдела и большую часть земельных участков продать, оставить себе не более 500 кв.м. Оговорив стоимость земельных участков в размере 100 000 руб., в том числе стоимость услуг по оформлению их выдела в размере 89 000 руб., Женины, Купцовы и Стрельцовы выдали им нотариальные доверенности на оформление землеустроительных документов, выдел земельных участков и их продажу. После оформления выдела земельных участков в счет земельных паев и оформления на них права собственности, Киселев А.А., действуя от имени Горшунова С.С., заключил с продавцами договора купли-продажи 99/100 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, после чего каждому из них передал по 11 000 руб. Инициатива продать земельные участки не полностью, а только по 99/100 долей от каждого из них исходила от продавцов. Поскольку Горшунов С.С. купил только доли в праве общей долевой собственности, полагают, что при совершении сделок не были нарушены положения ст.8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусматривающей преимущественное право покупки таких земель у субъекта РФ и органа местного самоуправления. Продавцы высказывали намерение использовать оставшиеся у них по 1/100 долей в праве собственности на земельные участки в целях выращивания овощей. Горшунов С.С. с весны 2012 года планирует на приобретенных земельных участках заниматься выращиванием картофеля.
Ответчики Женин В.Г., Женина Т.И., Купцов П.И., Купцова Л.Н., Стрельцова А.В. и Стрельцова Л.А. в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Будучи допрошенными в судебном заседании 23.08.2011 года, с иском прокурора они не согласились и пояснили, что в 1994 году ТОО «Заря» выделило им собственность земельные паи в виде земельных долей с оценкой 141 балл /га площадью по 5,58 га. Указанными паями они не пользовались, поскольку земельные участки не были выделены, и для их выделения не имелось средств. В декабре 2010 года к ним в д. Старая приехали Киселев А.А. и Горшунов С.С. и предложили продать им земельные доли. Они согласились, оговорив, что каждому из них останется часть земельного участка для личного пользования, а также цену 100 000 руб., в том числе 89 000 руб. стоимость услуг по оформлению земельных участков, их выделу и регистрации. После этого выдали Горшунову С.С. и Киселеву А.А. доверенности на выдел земельных участков в счет земельных долей, оформление регистрационных документов, управление и распоряжение выделенными земельными участками и их частями, в том числе их продажу. После оформления документов на земельные участки Киселев А.А. каждому из них передал по 11 000 руб. Претензий ни к Киселеву А.А., ни к Горшунову С.С. они не имеют. Продажа Горшунову С.С. земельных участков не полностью, а 99/100 долей от них с ними была согласована. Они намерены свои доли использовать для выращивания овощей по согласованию с Горшуновым С.С.
Третье лицо – Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, представителя ответчиков адвоката Великова О.В., находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
Обращаясь с иском о признании договоров купли-продажи 99/100 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, заключенных 25.05.2011 года между Горшуновым С.С., от имени которого действовал по доверенности Киселев А.А., и с другой стороны, Жениным В.Г., Жениной Т.И., Купцовым П.И., Купцовой Л.Н., Стрельцовой А.В. и Стрельцовой Л.А., Ковровский городской прокурор ссылается на ч.2 ст.170 ГК РФ, в силу которой сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка), ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
При этом, считает, что фактически между Горшуновым С.С. и с другой стороны, Жениным В.Г., Жениной Т.И., Купцовым П.И., Купцовой Л.Н., Стрельцовой А.В. и Стрельцовой Л.А. были заключены договоры купли продажи не 99/100 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, а указанных земельных участков полностью.
Указанные доводы прокурора не нашли своего подтверждения в суде и опровергаются следующими доказательствами.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы ФЗ от 24.07.2002 года (с последующими изменениями и дополнениями) №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту Закон). В соответствии с ч.3 ст.1 Закона оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах – сохранения целевого использования земельных участков; установления максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица; преимущественного права субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже; преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности.
На основании ст.8 Закона при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из текстов оспариваемых договоров купли продажи от 25.05.2011 года, заключенных между Горшуновым С.С., с одной стороны, и Жениным В.Г., Жениной Т.И., Купцовым П.И., Купцовой Л.Н., Стрельцовой А.В. и Стрельцовой Л.А., с другой стороны, предметом продажи являлись во всех случаях 99/100 долей в праве общей долевой собственности на принадлежавшие продавцам земельные участки ( пункт 1 договоров) с указанием места нахождения каждого земельного участка, кадастрового номера и его характеристики.
Факт передачи покупателю Горшунову С.С. от продавцов именно 99/100 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки также подтверждается актами приема-передачи указанных долей от продавцов покупателю.
Таким образом, тексты договоров купли-продажи с достаточной определенностью позволяют установить, что предметом продажи являлись не земельные участки полностью, а доли в праве общей долевой собственности.
Из показаний ответчиков Женина В.Г., Жениной Т.И., Купцова П.И., Купцовой Л.Н., Стрельцовой А.В. и Стрельцовой Л.А. также установлено, что инициатива продажи земельных участков не полностью, а большей их части, исходила от них. После выдела земельных участков в счет земельных долей, они по согласованию с Горшуновым С.С. намерены использовать оставшиеся у них после продажи в собственности 1/100 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки для выращивания овощей. Продавцы не желали продавать принадлежащие им земельные участки полностью, а покупатель, в связи с этим, не намеревался приобретать их в свою собственность в полном объеме. Именно такие условия продажи оговаривались между ними при оформлении на имя Киселева А.А. и Горшунова С.С. доверенностей на выдел земельных участков в счет земельных долей и распоряжение ими, претензий к которым они не имеют. Продавцы от 1/100 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки не отказались, они составляют по 558 кв.м. от общей площади земельного участка, что, по мнению продавцов, для них вполне достаточно для использования в личных целях для выращивания овощей. Право собственности продавцов на 1/100 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки в установленном порядке зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 29.08.2011 года.
С учетом вышеизложенного доводы прокурора о том, что фактически между продавцами и покупателем были совершены сделки купли-продажи земельных участков полностью, а не долей от них, основаны лишь на предположениях, которые не могут быть положены в основу решения суда.
Поскольку Женин В.Г., Женина Т.И., Купцов П.И., Купцова Л.Н., Стрельцова А.В. и Стрельцова Л.А. по оспариваемым договорам купли-продажи продали Горшунову С.С. через Киселева А.А. не земельные участки полностью, а лишь по 99/100 долей от них, положения ст.8 Закона, предусматривающие преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у субъекта РФ, а затем и у органа местного самоуправления, на указанные правоотношения не распространяются.
Особенности совершения сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлены ст.12 Закона, в силу которой к таким сделкам применяются общие правила ГК РФ.
Судом установлено, что до заключения оспариваемых сделок ответчиками в установленном порядке произведен выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. Вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет, после чего за продавцами на них было зарегистрировано право собственности. Порядок выдела земельных участков в счет земельных долей и его законность прокурором и представителями истцов не оспаривается.
Доводы представителя администрации Владимирской области о том, что продажа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок невозможна без ее выдела в натуре, суд признает ошибочными, они противоречат ст.209 ГК РФ, предоставляющей право собственнику на распоряжение земельным участком по своему усмотрению. Положения ст.ст.13-14 Закона, предусматривающих порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, распространяются на случаи, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять. В данном же случае, ответчики Женин В.Г., Женина Т.И., Купцов П.И., Купцова Л.Н., Стрельцова А.В. и Стрельцова Л.А. являлись единоличными собственниками образованных в результате выдела земельных участков.
На основании изложенного, и исследованных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что нарушений законодательства при заключении оспариваемых договоров купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки, в том числе и ст.250 ГК РФ, предусматривающей процедуру продажи долей в праве общей долевой собственности, ответчиками не допущено.
Не состоятельными являются также доводы представителя администрации Владимирской области о нарушении ответчиками при заключении сделок п.3 ст.182 ГК РФ, предусматривающей, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Как установлено из представленных документов, при заключении договоров купли-продажи от имени продавцов по доверенности действовал Киселев А.А., покупателем же являлся Горшунов С.С.
В связи с этим, исковые требования Ковровского городского прокурора к Женину В.Г., Жениной Т.И., Купцову П.И., Купцовой Л.Н., Стрельцовой А.В., Стрельцовой Л.А., Киселеву А.А. и Горшунову С.С. о признании недействительными договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности Горшунова С.С. на приобретенные земельные участки, возврате земельных участков продавцам, а Горшунову С.С. переданных им денежных средств по 11 000 руб. каждому, подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ковровского городского прокурора к Женину В. Г., Жениной Т. И., Купцову П. И., Купцовой Л. Н., Стрельцовой А. В., Стрельцовой Л. А., Киселеву А. АлексА.у, Горшунову С. С.чу о признании недействительными договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности Горшунова С. С.ча на приобретенные земельные участки, возврате земельных участков продавцам, а Горшунову С. С.чу переданных им денежных средств по 11 000 руб. каждому, на оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме.
Судья: Н.В. Одинцова
ВЕРНО.
15.12.2011 г.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь Е.М.Селезнёва
Справка: согласно определению от 06 декабря 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда определила решение Ковровского городского суда Владимирской области от 13 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу– без удовлетворения.
Решение суда вступило в законную силу 06 декабря 2011 г.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-11-2793-1 находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь Е.М.Селезнёва