Дело № 2-11-4102-1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковров 08 декабря 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретаре Чапуриной Е.А.,
с участием истца Стенячьева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Стенячьева В. В.ича к администрации города Коврова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Стенячьев В.В.обратился в суд с иском к администрации города Коврова в обоснование указав, что у него в собственности находится изолированное жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 16.03.2001 года и свидетельством о регистрации права собственности от 13.08.2001 года. С целью перепланировки внутренних помещений, истец получил заключение о возможности реконструкции квартиры, заказал проект в УАиГ администрации города Коврова, произвел работы по реконструкции указанной квартиры силами ООО «РМЦ ДСК», однако 11.08.2011 года администрация города Коврова, которая отказала ему во вводе в эксплуатацию указанного объекта в связи с тем, что параметры реконструкции отклонены от параметров проектной документации. Сам факт отклонения от проектных данных Стенячьев В.В. не оспаривает, указывая, что они заключаются в том, что дверные проемы помещений кухни и гостиной исполнены шире, чем предусмотрено проектом. Ссылаясь на заключение ПМ «СтройПроект» ООО «Экран-Город», просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>.
В судебном заседании истец Стенячьев В.В. исковые требования поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации города Коврова в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Стенячьеву В.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 16.03.2001 года и свидетельства о государственной регистрации права от 13.08.2001 года № 068116 принадлежит квартира <адрес>.
В указанной квартире им была произведена перепланировка внутренних помещений.
Имея такое намерение, истец обратился в УАиГ администрации г. Коврова, которое 30.05.2001 года выдало Стенячьеву В.В. разрешение на производство строительно-монтажных работ, указав, что техническая возможность перепланировки квартиры <адрес> имеется. Мастерской при УАиГ администрации г. Коврова разработан рабочий проект перепланировки жилого помещения.
После этого истцом выполнена перепланировка принадлежащей ему квартиры, которая заключается в увеличении площади помещения кухни за счет демонтажа самонесущей перегородки между помещением кухни и кладовой, увеличении площади гостиной за счет одной из спален путем устройства проема в стеновых панелях, объединении помещений ванной и туалета путем демонтажа перегородки.
В соответствии с Техническим паспортом, составленным Ковровским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» после переустройства 28.06.2011 года, общая площадь квартиры <адрес> составляет 62,6 кв.м., в том числе жилая площадь 38,6 кв.м., подсобная 24,0 кв.м.
11.08.2011 года администрация города Коврова отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, поскольку параметры реконструируемой квартиры не соответствуют проектной документации.
Однако, согласно заключению ПМ «СтройПроект» ООО «Экран-город» несущие строительные конструкции указанной квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, обеспечивают нормальную эксплуатацию и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, согласно результатам проведенного обследования дефектов влияющих на несущую способность строительных конструкций здания не выявлено, данных результатов инструментального обследования достаточно для оценки фактического технического состояния здания, основываясь на том, что все основные конструктивные элементы квартиры работоспособны и ремонтнопригодны, дальнейшая эксплуатация квартиры с выполненной перепланировкой возможна.
В связи с изложенным, суд полагает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры не нарушает чьих - либо прав и не создает угрозу жизни и здоровья лицам, проживающим в квартире, а также иным гражданам.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стенячьева В. В.ича удовлетворить.
Признать сохраненной в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., подсобной площадью 24,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.В. Одинцова
ВЕРНО.
20.12.2011 года.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь Д.В.Дементьева
Справка: решение суда вступило в законную силу 20 декабря 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-4102-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь Д.В.Дементьева