Дело № 2-11-3211-1
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации.
30 ноября 2011 г.
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,
при секретаре Корзеневой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Служба единого заказчика» к Пискуновой Э. Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Пискунова Э.Н. является нанимателем трехкомнатной квартиры <адрес>, между ней и МУ «СЕЗ» заключен договор социального найма указанного жилого помещения от 19.04.2010 г.
МУ «СЕЗ» обратилось в суд с требованием к Пискуновой Э.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, поскольку ответчицей оно используется не по назначению, систематически нарушаются права и законные интересы соседей.
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности – Сеньков А.Ю., настаивал на удовлетворении требований МУ «СЕЗ» мотивируя тем, что ответчица в течение длительного времени не проживала в <адрес>, хотя имеет регистрацию по указанному месту жительства. В данном квартире ответчица допустила проживание своего брата - ПЕ, который не содержал в надлежащем состоянии жилое помещение, допуская его разрушение, систематически нарушал покой соседей, что зафиксировано актами обследования спорной квартиры, а также многократными жалобами жителей дома на ненадлежащее поведение ПЕ, который собирал у себя в квартире неизвестных граждан, распивавших спиртное. В адрес ответчика неоднократно направлялись досудебные предупреждения с предложением устранить имеющиеся недостатки, однако данные меры результатов не дали.
Удовлетворение требований истца необходимо для последующего снятия Пискуновой Э.Н. с регистрационного учета в данной квартире.
Ответчица Пискунова Э.Н. в судебном заседании требования иска категорически не признала. Суду пояснила, что действительно в течение длительного времени не проживала по месту регистрации, поскольку работала в другом городе. В спорной квартире жил ее брат, который нигде не работает, злоупотребляет спиртным, в связи с чем ей поступали жалобы от соседей. При этом квартиру он захламил, ремонта в ней длительное время не производилось. Она не имела возможности проживать в квартире, поскольку отношения с братом у нее не сложились, жить с ним в подобных условиях она не желала. Брат, вернувшись из мест лишения свободы, иного жилья не имеет, место регистрации у него отсутствует.
Однако, в настоящее время она намерена оформить брата на проживание в дом инвалидов, поскольку он болен, ухаживать за собой самостоятельно не может. Сама же она вернулась к месту своего жительства и приводит квартиру в порядок: вставила окна в зале, заключила договор на установку новой входной двери, выбросила из помещения хлам и мусор. При материальной возможности намерена произвести ремонт в квартире, постепенно погашает имеющуюся задолженность по квартплате.
Представители третьих лиц – администрации г. Коврова и отдела опеки и попечительства администрации г. Коврова, в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, оставив решение вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ООО УК «Управдом», в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался, мнение по иску не представил.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В судебном заседании установлено, что Пискунова Э.Н., являясь нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение длительного времени по месту жительства не проживала. В данной квартире проживал ее брат ПЕ, не имеющий регистрации по месту жительства.
Согласно имеющимся в материалах дела актам обследования жилого помещения, составленным МУ «СЕЗ», от 15.10.2009 г., 12.05.2010 г., 08.09.2011 г. установлено, что в квартире ответчика антисанитарные условия – грязь, разбросаны вещи, бутылки, бытовой мусор; обои оторваны; окна разбиты; входная дверь в квартиру разбита; газовой колонки нет; ремонт в помещении не проводился более пяти лет; в ванной комнате трубы ХВС обрезаны, заглушены, унитаз забит фекалиями, зловоние, раковина отсутствует; инженерные коммуникации находятся в нерабочем состоянии.Однако, в указанное время, когда квартира находилась в вышеизложенном состоянии, ответчица Пискунова Э.Н. в данном жилом помещении не проживала по объективным причинам, поэтому ненадлежащее состояние ее квартиры в указанный период времени не может являться основанием для расторжения с ней договора социального найма.
При этом собственник жилого помещения вопроса о выселении проживающего без регистрации гражданина в муниципальной квартире не ставил.
Актом обследования жилого помещения от 31.10.2011 г. уже установлено остекление окон, хотя там продолжал проживать больной брат Пискуновой Э.Н.
Со слов ответчицы она стала проживать по месту своей регистрации в ноябре 2011 г., когда брата забрали в больницу сотрудники отдела социальной защиты населения администрации г. Коврова.
Из сообщения МБУЗ «Ковровская ГБ № 2» следует, что ПЕ с 08.11.2011 г. находится на стационарном лечении в НДО МБУЗ «ГБ № 2» с диагнозом хронический алкоголизм 2 степени, хронический токсический гепатит, хронический панкреатит, регистрация в г. Коврове у него отсутствует.
Таким образом, в настоящее время гражданин, нарушающий права и законные интересы жителей дома <адрес>, а также содержавший в ненадлежащем состоянии спорное жилое помещение, в данной квартире отсутствует.
Актом обследования спорного жилого помещения от 28.11.2011 г. установлено, что в квартире наведен относительный порядок, комнаты освобождены от хлама и разбитой мебели.
Свидетель СА – участковый уполномоченный полиции МО ОМВД РФ «Ковровский», в судебном заседании пояснил, что в течение последнего месяца жалобы от соседей на жителей <адрес> не поступают, тогда как раньше они были постоянными. При посещении жилого помещения в ноябре 2011 г. там находилась сестра квартиросъемщика – КК, которая пояснила, что ПЕ увезли в больницу органы соцзащиты.
Свидетель КК – сестра нанимателя, в судебном заседании пояснила, что они совместно с ответчицей убирали квартиру после того, как брата отправили в больницу, выносили хлам, мусор, сломанные и разбитые вещи. В настоящее время в квартире наведен порядок, окна застеклены, Пискунова Э.Н. периодически погашает задолженность по квартплате, имея постоянное место работы, намерена поставить новую входную дверь.
Свидетель КС – соседка Пискуновой Э.Н., в судебном заседании пояснила, что в то время, пока в доме жил ПЕ, им постоянно нарушались права и интересы соседей, поскольку у него собирались неизвестные люди, распивали спиртное, гадили в подъезде. В настоящее время ей известно, что брат нанимателя отправлен в больницу, имеются сведения об оформлении ему инвалидности, в квартире периодически видит Пискунову Э.Н.
В судебное заседание ответчицей представлены документы, подтверждающие заказ Пискуновой Э.Н. на постановку входной двери в <адрес> в сервисной службе ООО «Центр напольных покрытий».
Соглашением от 29.11.2011 г. Пискунова Э.Н. обязалась перед ООО УК «Управдом» погасить имеющуюся задолженность за содержание, текущий и капительный ремонт МОП, управленческие расходы до конца 2012 г.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Согласно Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований; наниматель и члены его семьи обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок, обеспечивать сохранность санитарно-технического оборудования, производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Анализируя вышеизложенные обстоятельства дела в совокупности с представленными письменными доказательствами и показаниями свидетелей, суд не находит оснований для расторжения договора социального найма с Пискуновой Э.Н. на занимаемое ею жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований МУ «Служба единого заказчика» к Пискуновой Э. Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: подпись Мочалова Е.Ю.
Верно
10.01.2012 года.
Судья Е.Ю.Мочалова
Секретарь М.С. Корзенёва
Справка: решение суда вступило в законную силу 16 декабря 2011 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-11-3211-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда Владимирской области.
Судья Е.Ю.Мочалова
Секретарь М.С. Корзенёва