Дело № 2-11-3989-1
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 30 декабря 2011 года
Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В. при секретаре Крыловой О.А., с участием истца Туловой Л.И., третьего лица Дещук А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Туловой Л. И. к Еровым Н. Н.чу, К. Я. о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Тулова Л.И. обратилась с заявлением (с учетом уточнений) о признании права на 34/126 долей в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, указывая в обосновании своих исковых требований следующее. Истец приобрела указанную долю объекта недвижимости у Е. по договору купли – продажи от 12.07.1996 года.
Указанный договор удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа П. 12.07.1996 года за № 1048, зарегистрирован в Ковровском БТИ в тот же день, однако не был зарегистрирован в земельном комитете администрации города.
Е. умер, что исключает проведение регистрации договора купли – продажи и право собственности в настоящий момент.
В судебном заседание истец Тулова Л.И поддержала заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на 34/126 долей в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, указав, что она полностью оплатила стоимость доли земельного участка, с 1996 года пользуется им, наследники имущества продавца на дом и земельный участок, проданный наследователем при жизни, не претендуют.
Ответчики Еровы Н.Н., К.Я. в судебное заедание не явились, о месте и времени которого извещены заблаговременно надлежащим образом, ходатайствуя о рассмотрении дела без своего участия, выразив согласие с заявленными исковыми требованиями.
Третьи лица Маров П.А., представитель росреестра в судебное заедание не явились, о месте и времени которого извещены заблаговременно надлежащим образом.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся ответчиков, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства посредством направления судебных извещений, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.
Суд принимает во внимание ходатайства ответчиков Еровых Н.Н., К.Я. о рассмотрении дела без их участия, изложение своей позиции относительно заявленных требований, полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, признает право истца на долю земельного участка бесспорным.В судебном заседание установлено, что Тулова Л.И. приобрела 34/126 долей в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, у Е. по договору купли – продажи от 12.07.1996 года.
Указанный договор удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа П. 12.07.1996 года за № 1048, зарегистрирован в Ковровском БТИ в тот же день, однако не был зарегистрирован в земельном комитете администрации города.
Смерть продавца исключает возможность регистрации права собственности покупателя в настоящий момент.
Необходимость признания права собственности в судебном порядке обусловлена отсутствием регистрации права собственности продавца дома, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ такой договор надлежит заключать в письменной форме.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Заключенный Туловой Л.И. и Еровым Н.Н. договор купли-продажи не противоречит положениям ст. ст. 549-550 ГК РФ, заключен в письменной форме, условие о цене согласовано, стоимость земельного участка и садового домика покупателем полностью при подписании договора уплачена продавцу.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Туловой Л. И. удовлетворить.
Признать за Туловой Л. И., <дата> года рождения, зарегистрированной: <адрес>, право собственности на 34/126 (тридцать четыре сто двадцать шестых) долей в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Шелутинская Л.В.