Дело № 2-12-1825-1
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 04 июня 2012 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Шелутинской Л.В., при секретаре Бахиревой С.В., с участием истца Михайлова А.В. и его представителя по устному ходататйству Идиатулиной Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове дело по иску Михайлова А. В. к администрации г. Коврова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Михайлов А.В. по договору социального найма от 14 марта 2012 г. № Г-63 является нанимателем <адрес>.
В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство внутренних помещений: демонтированы деревянные конструкции встроенного шкафа (№ 12 согласно экспликации квартиры по состоянию на 04.03.1991 г.) и конструкции перегородки, отделяющей прихожую (№8) и жилую комнату (№12а), установлена перегородка с проемом входа, отделяющую вновь оборудованную кухню (№ 12 согласно экспликации квартиры по состоянию на 21.03.2012 г.) и прихожую (№ 8), при этом площадь прихожей уменьшилась.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 28,8 кв.метра, жилая – 20,7 кв.метра.
Михайлов А.В. обратился в суд с иском к администрации г.Коврова, в котором просит сохранить произведенные переустройство и перепланировку, указав, что переустройство и перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец Михайлов А.В. и его представитель Идиатулина Ю.Ю. в судебном заседании иск поддержали.
Представитель ответчика администрации г.Коврова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося представителя ответчика, суд принимает во внимание его извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.
Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела без его участия, суд полагает возможным рассмотреть заявление в его отсутствие.
Выслушав истца и его представителя, изучив документы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения представляет соответствующее заявление, правоустанавливающий документ о праве на жилое помещение, проект, техпаспорт помещения.
В данном случае как установлено в судебном заседании перепланировка <адрес> произведена без представления документов, проекта и разрешения органа местного самоуправления, т.е. самовольно.
Следовательно, в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии только на основании решения суда.
Обязательным условием такого сохранения является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью.
По заключению ООО «Проектно-Экспертная Компания «Стройформа» перепланировка части помещений <адрес> не затронула несущих и ограждающих конструкций здания. Дефектов, влияющих на эксплуатационное качества квартиры, не отмечено. Состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения работоспособное. Выполненные строительные работы произведены для улучшения жилищных условий квартиросъемщика. Техническое состояние квартиры с произведенной перепланировкой не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности людей и их пребывания как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию. Поэтому возможна дальнейшая безопасная эксплуатация помещений квартиры, согласно функционального назначения. Произведенные работы, примененные материалы и конструкции соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил.
Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы истца о возможности сохранения спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку последним не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угрозы их жизни или здоровью.
На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайлова А. В. удовлетворить - сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд в течение месяца.
Судья подпись Л.В. Шелутинская
ВЕРНО.
<дата>.
Судья Л.В. Шелутинская
Секретарь А.В. Французова
Справка: решение суда вступило в законную силу 05 июля 2012 года.
Подлинное решение суда находится в материалах гражданского дела № 2-12-1825-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.
Судья Л.В. Шелутинская
Секретарь А.В. Французова