Дело № 2-12-1633-1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ковров 06 июня 2012 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Клоковой Н.В.,
при секретаре Корзеневой М.С.,
с участием представителя истца Подмосковной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению Лошкарёв А.В. к администрации города Коврова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Лошкарёв А.В. обратился в суд с иском к администрации города Коврова о сохранении жилого помещения, а именно, <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец Лошкарёв А.В., извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью Подмосковную Л.В.
В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца Подмосковная Л.В. пояснила, что Лошкарёв А.В. является собственником <адрес> в <адрес>. В указанной квартире в целях ее более рационального и удобного использования была произведена самовольная перепланировка внутренних помещений, а именно: демонтирована кирпичная перегородка, разделяющая туалет (№2) и ванную (№3), разобран участок кирпичной перегородки с дверными проемами между прихожей (№1), ванной (№3) и туалетом (№2); демонтирована гипсовая перегородка, разделяющая помещения прихожей (№1) и кухни (№4), демонтирован участок перегородки в районе прохода из помещения прихожей (№1) в жилое помещение (№5); организованы проемы в самонесущих гипсовых перегородках; возведены перегородки из облегченных конструкций, разделяющие освободившееся пространство, в соответствии с функциональным назначением помещений квартиры; в помещении ванной смонтировано санитарно-техническое оборудование и инженерные коммуникации. Данная перепланировка произведена без получения соответствующих разрешительных документов, о чем 09 апреля 2012 года Ковровским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен акт № 162. Техническое состояние квартиры с проведенной перепланировкой не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей, поэтому возможна дальнейшая безопасная эксплуатация помещений квартиры. Просила суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика администрации г. Коврова Карпихина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставляет разрешение спора на усмотрение суда и ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что Лошкарёв А.В. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от 25 октября 1993 года, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа Полоховой М.Г., реестровый № 1315, зарегистрированного в Ковровском БТИ 26 октября 1993 года за № 13319.
В данном жилом помещении произведена перепланировка внутренних помещений, а именно: демонтирована кирпичная перегородка, разделяющая туалет (№2) и ванную (№3), разобран участок кирпичной перегородки с дверными проемами между прихожей (№1), ванной (№3) и туалетом (№2); демонтирована гипсовая перегородка, разделяющая помещения прихожей (№1) и кухни (№4), демонтирован участок перегородки в районе прохода из помещения прихожей (№1) в жилое помещение (№5); организованы проемы в самонесущих гипсовых перегородках; возведены перегородки из облегченных конструкций, разделяющие освободившееся пространство, в соответствии с функциональным назначением помещений квартиры; в помещении ванной смонтировано санитарно-техническое оборудование и инженерные коммуникации.
В соответствии с актом № 162, составленным 09 апреля 2012 года Ковровским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», перепланировка внутренних помещений <адрес> в <адрес> произведена самовольно.
Из заключения о техническом состоянии <адрес> и возможности ее дальнейшей эксплуатации, составленного в 2012 году ООО «ПЭК «Стройформа», следует, что дефектов, влияющих на эксплуатационные качества квартиры после проведенной перепланировки не отмечено, состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры работоспособное. Техническое состояние квартиры с проведенной перепланировкой не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей, поэтому возможна дальнейшая безопасная эксплуатация помещений квартиры.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте <адрес> в <адрес>, выданном после перепланировки 02 апреля 2012 года, общая площадь квартиры составляет 44,3 кв.м., в том числе жилая – 30,4 кв.м.
При таких обстоятельствах, и учитывая то, что произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также, принимая во внимание то, что в процессе перепланировки жилого помещения какие-либо несущие конструкции здания не были затронуты, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Лошкарёва А.В. удовлетворить.
Признать сохраненной в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца.
Судья подпись Н.В. Клокова
ВЕРНО.
09.07.2012 года.
Судья Н.В. Клокова
Секретарь А.В. Французова
Справка: решение суда вступило в законную силу 07 июля 2012 года.
Подлинное решение суда находится в материалах гражданского дела № 2-12-1633-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Клокова
Секретарь А.В. Французова