Дело № 2-12-1547-1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковров 07 июня 2012 года
Ковровский городской суд в составе председательствующего Шелутинской Л.В., при секретаре Бахиревой С.В., с участием истцов Чернышовой В.Ф., Банниковой Г.Ф., Камневой Т.В., Ласкова С.В., адвоката Макушевой М.П., представившей удостоверение 308, ордер 037726,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернышовой В. Ф., Банниковой Г. Ф., Камневой Т. В., Ласкова С. В. к администрации г. Коврова о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Чернышова В.Ф., Банникова Г.Ф., Камнева Т.В., Ласков С.В. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 290 кв. метров, кадастровый номер 33 20 013902 15 по адресу: <адрес>. С учетом исправленной технической ошибки просят признать за Банниковой Г.Ф. право собственности на 54/290 долей в праве собственности, Камневой Т.В. – 68/290 долей, Ласковым С.В. – 59/290 долей, Чернышовой В.Ф. – 109/290 долей. Исковые требования обоснованы следующим.
По договору дарения доли жилого дома от 18 марта 2002 года Банникова Г.Ф. приобрела 6/42 долей, Кузьмин А.Е. - 4/42 долей, Ласков СВ. - 6/42 долей, Камнева Т.В. - 10/42 долей, Чернывшова В.Ф. - 16/42 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой дом был расположен на земельном участке площадью 596 кв.м., 42/79 долей которого принадлежали дарителю ЕА на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Главы администрации города Коврова № 780 от 18.07.2001 г.
В соответствии с п. 3 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В связи с переходом права собственности на доли жилого <адрес> в <адрес> от ЕА к истцам к ним перешло право пользования соответствующей частью земельного участка площадью 596 кв.м.
Истцы на указанном земельном участке в период 2002 года выстроили гаражи.
Решением Ковровского городского суда от 21 февраля 2005 года по делу № 2-457 за Кузьминым А.Е. признано право собственности на часть указанного земельного участка площадью 308 кв.м. и расположенный на нем жилой дом Литер А и А1 пл. 67,7 кв.м. по адресу <адрес>.
Решением Ковровского городского суда от 30 марта 2009 года по делу № 2-09-338-1 в натуре земельный участок площадью 308 кв.м. выделен Кузьмину А.Е. в натуре.
Указанным решением за Банниковой Г.Ф. признано право собственности на гараж Г7 площадью застройки 27,7 кв.м., за Ласковым СВ. - право собственности на гараж литер Г9 площадью застройки 30,5 кв.м., за Чернышевой В.Ф. - право собственности на гаражи Литер Г 10 площадью застройки 27,5 кв.м. и Литер Г11 площадью застройки 28,6 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.
Оставшийся земельный участок площадью 290 кв.м. сформирован в самостоятельный и учтен под кадастровым номером 33:20:013902:15 с разрешенным использованием под индивидуальнее жилищное строительство.
В связи с образованием нового земельного участка площадью 290 кв.м. и размещением на нем гаражей, принадлежащих Банниковой Г.Ф., Ласкову СВ., Камневой Т.В., Чернышовой В.Ф. на праве собственности, истцы имеют право на приобретение указанного земельного участка в собственность.
Поскольку земельный участок площадью 290 кв.м. в силу особенностей размещения на нем гаражей невозможно разделить в натуре, собственники расположенных на земельном участке объектов недвижимости имеют право на приобретение земельного участка в долевую собственность.
В судебном заседании истцы Чернышова В.Ф., Банникова Г.Ф., Камнева Т.В., Ласков С.В., адвокат Макушева М.П. поддержали заявленные требования по указанным выше основаниям, дополнив, что в 2002 году между истцами и администрацией города были заключены договоры аренды части земельного участка в границах плана земельного участка площадью 596 кв. метров по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчик отказывает в предоставлении земельного участка площадью 290 кв. метров в долевую собственность в виду отсутствия на нем жилого дома, снесенного истцами после получения доли дома в дар.
Представитель ответчика администрации г. Коврова в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела без своего участия.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика, суд принимает во внимание его извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд, с учетом ходатайства представителя администрации г. Коврова о рассмотрении дела без своего участия, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Изучив материалы дела, выслушав истцов, их представителя, суд находит заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", на положения которого в обоснование заявленного иска ссылаются истцы, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Между тем, судом установлено, что спорный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство.
В силу требований п.п. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается, в том числе и на принципе деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования.
Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на выкуп таких земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения.
Вместе с тем, материалами дела установлен тот факт, что часть жилого дома, полученная истцами в дар, снесена, на месте которого возведены пять гаражей, в то время как назначение и разрешенное использование земельного участка не изменялись, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Пользование указанным земельным участком по истечении срока аренды договоров от 2002 и от 2003 годов в отсутствие правового оформления такого использования само по себе не порождает никаких оснований для передачи его в собственность истцов в порядке приватизации по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернышовой В. Ф., Банниковой Г. Ф., Камневой Т. В., Ласкова С. В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 290 кв. метров, кадастровый номер 33 20 013902 15 по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий: подпись Шелутинская Л.В
ВЕРНО.
10.07.2012 года.
Судья Л.В Шелутинская
Секретарь А.В. Французова
Справка: решение суда вступило в законную силу10 июля 2012 года.
Подлинное решение суда находится в материалах гражданского дела № 2-12-1547-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.
Судья Л.В Шелутинская
Секретарь А.В. Французова