Дело №2-340/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ковылкино 12 августа 2010 года
Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего - судьи Краснореповой Г.И.,
при секретаре судебного заседания - Киржаевой М.И.,
с участием в деле:
истца - администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, его представителя Дубанковой Т.В., действующей на основании доверенности НОМЕР от ДАТА,
ответчика - Половянова О.М.,
представителя ответчика - Мещерякова Н.М., действующего на основании доверенности НОМЕР от ДАТА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Половянову О.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Половянову О.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указывая, что ДАТА между администрацией МО Ковылкино и Половяновым О.М., на основании распоряжения администрации МО Ковылкино НОМЕР от ДАТА, был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия ДАТА. за номером НОМЕР.
Согласно акту приема-передачи от ДАТА, являющегося приложением НОМЕР к договору аренды, администрация передала Половянову О.М. земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС участок НОМЕР общей площадью КОЛИЧЕСТВО кв.м., а Половянов О. М. принял его в аренду.
В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере СУММА.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. договора суммы до истечения 10 дней начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее ДАТА текущего года.
В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями местного самоуправления.
Размер арендной платы по договору аренды на земельный участок был изменен согласно пункту 2.1 договора аренды в одностороннем порядке за ДАТА годы. Сумма арендной платы за ДАТА годы не изменялась.
Арендная плата в ДАТА была изменена согласно решению Совета депутатов Ковылкинского муниципального района от ДАТА НОМЕР «О порядке расчета арендной платы за пользование земельными участками» и составила СУММА. в квартал.
Данная сумма сохранялась на протяжении всего ДАТА.
В ДАТА сумма арендной платы повышалась:
а) с ДАТА, в связи с принятием:
- Постановления Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 г. N 593 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», которым утвержден несколько иной порядок, по сравнению с ранее действовавшим, расчета арендной платы;
- Постановления Правительства Республики Мордовия от 29 декабря 2007 г. N 612 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Мордовия" (с изменениями от 8 сентября, 6 октября 2008 г.), которым изменена кадастровая стоимость земли;
б) с 01 июня согласно изменений, вносимых Правительством РМ в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Далее арендная плата не изменялась и размер ее сохраняется по настоящее время.
ДАТА администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в адрес Половянова О. М. была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок.
ДАТА повторно было отправлено письмо в адрес Половянова О.М. с требованием оплатить задолженность до ДАТА.
Однако до настоящего времени ответ на претензию администрацией не получен, обязательства по договору аренды не исполнены.
Половянов О.М. в нарушение пункта 2.2. заключенного договора, с ДАТА по настоящее время не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка, в результате чего образовалась задолженность в сумме СУММА
В соответствии с пунктом 2.5. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере СУММА% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно прилагаемому расчету пени составляют СУММА.
Согласно статье 10 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» администрация Ковылкинского муниципального района является правопреемником администрации муниципального образования Ковылкино.
В связи с вышеизложенным администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия просит взыскать с Половянова О.М. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА года в размере СУММА и пени в сумме СУММА.
В судебном заседании представитель истца администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Дубанкова Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Половянов О.М. исковые требования не признал, суду пояснил, что принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: здание конторы и здание столярной мастерской, находящиеся на земельном участке, переданном ему на основании договора аренды от ДАТА, по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР, площадью КОЛИЧЕСТВО кв.м., в ДАТА им были проданы. В связи с чем с указанного времени данным земельным участком он не пользуется, а поэтому и не должен выплачивать за него арендную плату за спорный период с ДАТА по ДАТА.
Представитель ответчика Мещеряков Н.М. исковые требования также не признал, суду пояснил, что администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия требования о взыскании задолженности по арендной плате адресовано ненадлежащему ответчику по делу.
Договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА заключен на основании распоряжения Главы МО Ковылкино НОМЕР от ДАТА. Как следует из текста данного распоряжения, оно было издано в соответствии со статьями 11 и 35 Земельного кодекса РФ. Ссылка на статью 35 Земельного кодекса РФ обусловлена тем, что земельный участок был предоставлен Половянову О.М. в силу нахождения на нем двух объектов недвижимости - здания конторы и здания столярной мастерской, которые последний приобрел в собственность.
ДАТА Половянов О.М. по договорам купли - продажи передал принадлежащие ему объекты, а именно здание столярной мастерской и здание конторы, покупателям - ЮЛ и ФИО 1 соответственно.
В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может перейти к другому лицу на основании закона.
В случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 552 ГК РФ, перемена лица в обязательстве происходит в силу закона, и у лица, приобретшего объект недвижимости, возникает обязанность по внесению арендной платы.
В связи с этим отсутствие нового договора аренды с таким лицом не является основанием для освобождения его от обязанности вносить арендную плату.
Выслушав стороны, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА усматривается, что на основании договора купли-продажи за Половяновым О.М. на праве собственности зарегистрировано недвижимое имущество: здание столярной мастерской и здание конторы, находящиеся по адресу: АДРЕС
Распоряжением администрации муниципального образования Ковылкино Республики Мордовия от ДАТА НОМЕР Половянову О.М. был предоставлен земельный участок по адресу: АДРЕС, участок, в долгосрочную аренду сроком на КОЛИЧЕСТВО лет.
Из договора аренды от ДАТА усматривается, что арендодатель администрация МО Ковылкино Республики Мордовия и арендатор Половянов О.М. заключили договор аренды, согласно которого последний принял в пользование на условиях аренды на КОЛИЧЕСТВО лет земельный участок площадью КОЛИЧЕСТВО кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС участок НОМЕР.
В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере СУММА.
Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями местного самоуправления.
На основании акта приема-передачи от ДАТА, являющегося приложением НОМЕР к договору аренды, администрация передала Половянову О.М. земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР общей площадью КОЛИЧЕСТВО кв.м., а Половянов О. М. принял его в аренду.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА договор аренды НОМЕР на земельный участок площадью КОЛИЧЕСТВО кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС зем.уч. НОМЕР, арендатор которого Половянов О.М., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДАТА усматривается, что земельный участок по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР, является государственной собственностью.
Согласно решению Совета депутатов Ковылкинского муниципального района от ДАТА НОМЕР «О порядке расчета арендной платы за пользование земельными участками» арендная плата за землю в ДАТА была изменена и составила СУММА в квартал.
Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 г. N 593 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с 01 января 2008 года был изменен иной порядок расчета арендной платы.
Постановлением Правительства Республики Мордовия от 29 декабря 2007г. №612 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Мордовия" (с изменениями от 8 сентября, 6 октября 2008 г.) изменена кадастровая стоимость земли.
Из договора купли-продажи от ДАТА усматривается, что Половянов О.М., принадлежащее ему на праве собственности здание конторы, ... расположенное на земельном участке площадью КОЛИЧЕСТВО кв.м. по адресу: АДРЕС, продал ФИО 1 Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР.
Из договора купли-продажи от ДАТА усматривается, что Половянов О.М., принадлежащее ему на праве собственности здание столярной мастерской, ... расположенное на земельном участке площадью КОЛИЧЕСТВО кв.м. по адресу: АДРЕС продал ЮЛ. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР.
Из договора купли-продажи от ДАТА усматривается, что ФИО 1, принадлежащее ей на праве собственности здание конторы, ... расположенное на земельном участке площадью КОЛИЧЕСТВО кв.м. по адресу: АДРЕС, продала ФИО 2 Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР.
В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия просит взыскать с Половянова О.М. задолженности по арендной плате за земельный участком НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью КОЛИЧЕСТВО кв.м., и пени за период с ДАТА по ДАТА.
Из договоров купли-продажи от ДАТА и свидетельств об их регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия ДАТА усматривается, что с ДАТА по ДАТА Половянов О.М. собственником недвижимости, а именно здания столярной мастерской и здания конторы, находящейся на земельном участке площадью КОЛИЧЕСТВО кв.м. по адресу: АДРЕС, не являлся.
В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может перейти к другому лицу на основании закона.
Таким образом, поскольку земельным участком НОМЕР по адресу: АДРЕС площадью КОЛИЧЕСТВО кв.м., пользуются с ДАТА. ЮЛ и с ДАТА ФИО 2, на котором у последних находятся принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости: здание столярной мастерской и здание конторы, перешедшие к ним на основании договоров купли- продажи, то в соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации последние должны вносить арендную плату в размере, установленной договором аренды НОМЕР от ДАТА.
При данных обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Половянову О.М. взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДАТА ДАТА за земельный участок площадью КОЛИЧЕСТВО кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР, следует отказать.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Половянову О.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДАТА по ДАТА за земельный участок, площадью КОЛИЧЕСТВО кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней.
Председательствующий