О выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения

Дело № 2-554/2010г.

Решение

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Балакиной Т.А., при секретаре Кормышовой Е.С., с участием старшего помощника Ковылкинского межрайонного прокурора Республики Мордовия Кашаева Д.А., представителя истца Исанина А.В., действующего на основании доверенности, ответчика Иночкиной Т.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО 1>, представителя третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ОАО «Российское железные дороги» Будника Ф.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Иночкиной Т.Ю., <ФИО 1> о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Толкуновой (Иночкиной) Т.Ю. и <ФИО 1> о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения, указывая, что распоряжением главы администрации <АДРЕС> от ДД.ММ.ГГГГ № зданиям <данные изъяты>, расположенным по адресу: <АДРЕС> были присвоены следующие адреса: здание № - <АДРЕС>; здание № - <АДРЕС>. Здание № находится на балансе администрации города.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <АДРЕС> Толкуновой (Иночкиной) Т.Ю. был выдан ордер № на комнату № в <АДРЕС> на право занятия жилой площади для индивидуального пользования. По данному адресу были зарегистрированы вместе с нанимателем её дочери <ФИО 1> и <ФИО 2>, которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства: <АДРЕС>

Наниматель систематически разрушает жилое помещение. Комиссией, обследовавшей жилое строение, установлено, что с момента прописки на основании вышеуказанного ордера, в помещении нет никаких признаков проживания граждан, здание находится в разрушенном состоянии, непригодном для проживания.

Строение не отвечает установленным требованиям законодательства. Согласно справке <данные изъяты> с момента регистрации указанных лиц и по настоящее время плата за жилищно-коммунальные услуги ими не производилась. Добровольно выписаться из спорного помещения ответчики не желают.

На основании изложенного просит выселить Толкунову (Иночкину) Т.Ю. и <ФИО 1> со спорной жилой площади без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Исанин В.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, суду также показал, что в спорном жилом помещение зарегистрирована помимо Толкуновой (Иночкиной) Т.Ю. её несовершеннолетняя дочь <ФИО 1> Здание <данные изъяты> было передано на баланс администрации <АДРЕС> и включено в реестр муниципальной собственности. Однако решения о переводе здания из нежилого помещения в жилое не было. Ордера на жильё выдавались гражданам с той целью, чтобы они сами переоборудовали классные комнаты под жилые помещения, однако они этого не сделали, и на протяжении длительного времени здание стало ветшать и разрушаться. В настоящее время в него имеется свободный доступ посторонних лиц, что создает пожароопасную обстановку и угрозу безопасности движения поездов, так как рядом пролегает железнодорожная линия, опасность для расположенных рядом жилых домов.

Ответчик Иночкина Т.Ю. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО 1> исковые требования не признала по тем основаниям, что выселение из предоставленного ей жилого помещения повлечет снятие с регистрационного учета, в результате она с ребенком останется без определенного места жительства. Сейчас она проживает на квартире, своего жилья не имеет. В предоставленной ей по ордеру комнате она прожила не более недели, поскольку под жилье это здание не было предусмотрено, там отсутствовали вода, отопление, газ. В связи с этим она покинула помещение и с ДД.ММ.ГГГГ там не проживает.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Будник Ф.Г. исковые требования поддержал, суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ после закрытия <данные изъяты>, расположенной в <АДРЕС>, здание <данные изъяты> было передано в муниципальную собственность, однако документ о его передаче на баланс или в собственность отсутствует. Вместе с тем по <АДРЕС> за ОАО «Российские железные дороги» зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение - <данные изъяты>. Почему зданию № <данные изъяты> № присвоен такой же адрес, сказать не может.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные документы, выслушав мнение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска следует отказать, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 91 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <АДРЕС> Мордовия зданиям <данные изъяты>, расположенным по <АДРЕС>, были присвоены следующие адреса: зданию № -<АДРЕС>; зданию № - <АДРЕС>.

Согласно ордеру на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ Толкуновой Т.Ю. на основании распоряжения главы <АДРЕС> было предоставлено право на занятие жилой площади в индивидуальное пользование в общежитии по <АДРЕС> комната № размером <данные изъяты> кв.м. на семью из двух человек: Толкунова Т.Ю. и <ФИО 1>

Как следует из поквартирной карточки, ДД.ММ.ГГГГ Толкунова Т.Ю. в качестве нанимателя и <ФИО 1> ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании ордера были зарегистрированы по адресу: <АДРЕС>.

ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу была также зарегистрирована <ФИО 2> ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресных справок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <АДРЕС> зарегистрированы: Иночкина Т.Ю. и <ФИО 1>.

<ФИО 2> зарегистрирована по адресу: <АДРЕС>.

Как следует из свидетельства о расторжении брака № выданного ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ответчице была присвоена фамилия Иночкина Т.Ю.

Согласно справке <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание, расположенное по адресу: <АДРЕС> стоит на балансе администрации городского поселения <АДРЕС>.

Из акта обследования жилого строения, расположенного по адресу: <АДРЕС> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание находится в разрушенном состоянии непригодном для проживания. Строение не отвечает установленным санитарным требованиям законодательства. В здании отсутствуют оконные и дверные проемы, что делает свободным доступ для посторонних лиц и не соответствует требованиям пожарной безопасности. Кроме того, в нем отсутствует какая-либо внутренняя отделка, полы, перекрытие, отключено электроснабжение. С момента прописки на основании ордеров нет никаких признаков проживания граждан, что также подтверждается отсутствием перегородок и внутренней перепланировки на отдельные жилые помещения (комнаты).

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <АДРЕС> состоит на балансе <данные изъяты> По указанному адресу на основании ордеров зарегистрированы:

Кв. № Толкунова Т.Ю. с семьей в количестве 2 человека (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) С момента регистрации указанных лиц и по сегодняшний день плата за жилищно-коммунальные услуги ими не производилась.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также Ковылкинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Иночкина (Толкунова) Т.Ю. и <ФИО 1> на праве собственности недвижимым имуществом не обладают.

Согласно справке <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <ФИО 1> (Иночкина Т.Ю.) и <ФИО 1> в списках очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не значатся.

Из раздела 1 «Муниципальный жилой фонд» реестра администрации <АДРЕС> следует, что под № значится жилой дом по адресу: <АДРЕС> ДД.ММ.ГГГГ года ввода, количество этажей <данные изъяты> с кирпичной конструкцией стен, деревянными перекрытиями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, нежилая площадь <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>.

Согласно справке Ковылкинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <АДРЕС> (<данные изъяты>) до ДД.ММ.ГГГГ не регистрировалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <АДРЕС> зарегистрировано нежилое здание конторы дорожного мастера с бытовыми помещениями площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее на праве собственности Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией МНС России № по <АДРЕС>.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленных документов Отдел по муниципальному имуществу, жилищным вопросам, архитектуре, строительству, землепользованию и ЖКХ администрации <АДРЕС> разрешил Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» ввести в эксплуатацию здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <АДРЕС>

Свидетель <Свидетель> - <данные изъяты> Ковылкинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия суду показала, что по документам бюро технической инвентаризации на здание <данные изъяты> расположенное по <АДРЕС>, существует технический паспорт как на <данные изъяты> Технический паспорт на это здание как на жилой дом никогда не изготавливался, распоряжение о переводе этого здания в жилое помещение администрация ей не представляла. Здание <данные изъяты> является одноэтажным строением, из поэтажного плана которого также усматривается, что в данном помещении имеется одна комната размером <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства также подтверждаются ксерокопией технического паспорта на <данные изъяты> по <АДРЕС>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее -специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2 ст. 92 ЖК РФ).

По действующему до 01 марта 2005 года жилищному законодательству в соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны не оспаривали тот факт, что на момент выдачи ордера спорное помещение не только не было переведено в специализированное жилое помещение, но и не являлось и не является в настоящее время жилым помещением в том виде, как этого требует законодатель.

Из представленных документов суд также не усмотрел, что по <АДРЕС> находится комната № <данные изъяты> из которого истец требует выселить ответчиков.

Напротив, из документов следует, что по данному адресу расположены: двухэтажный кирпичный жилой дом муниципального жилого фонда и здание конторы дорожного мастера с бытовыми помещениями.

Помимо этого, требуя выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, истец не представил доказательств, что установлен факт систематичности противоправных действий со стороны нанимателя или членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форма (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Также истец не представил доказательства, что ответчики систематически бесхозяйно обращаются с жилым помещением, ведущим к его разрушению, то есть целенаправленно и постоянно совершают действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и тому подобное).

Также суду не представлены доказательства, что истцом назначался ответчикам разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения и были предприняты ими какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в удовлетворении иска к Иночкиной Т.Ю., <ФИО 1> о выселении без предоставления жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения по адресу: <АДРЕС> ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

<данные изъяты>

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия: Т.А.Балакина.

Секретарь суда: