Дело №2-576/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ковылкино 25 ноября 2010 года
Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Балакиной Т.А., при секретаре Паршиной Н.И.,
с участием истца Каштанова А.А.,
третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Каштанововой Г.В., действующей за себя и за несовершеннолетнего сына <ФИО 1>
третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Каштановой О.А.,
представителя ответчика - администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Лисиной В.Г., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Видяскина В.Ю., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Каштанова А.А. и Каштановой Г.В. к Администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского района Республики Мордовия о признании права собственности на частьжилого дома на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ :
Каштанов А.А. обратился в суд с иском к администрации Кочелаевского сельского поселения, Ковылкинского района, Республики Мордовия о признании права собственности на <данные изъяты> часть жилого дома согласно договору купли-продажи, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ он являлся членом колхоза <данные изъяты> и обучался как колхозный стипендиат в <АДРЕС>. С ДД.ММ.ГГГГ работал в должности <данные изъяты>. Как молодому специалисту в ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена для проживания совместно с семьей <данные изъяты> часть жилого дома по <АДРЕС>.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом <данные изъяты> в лице председателя <ФИО 2> был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома-<АДРЕС>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договору часть суммы он выплатил сразу, а остальную сумму выплачивал в кассу колхоза <данные изъяты> по мере возможности, где ему выдавались квитанции к приходному ордеру. К ДД.ММ.ГГГГ он выплатил полностью стоимость квартиры <СУММА>, о чём была произведена запись в договоре и заверена печатью колхоза.
Однако договор купли-продажи после оплаты он не зарегистрировал в БТИ <АДРЕС>. В настоящее время при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия ему было отказано в регистрации права собственности на <данные изъяты> часть жилого дома по тем основаниям, что одна из сторон договора купли-продажи ликвидирована и колхоз <данные изъяты> уже не существует. Согласно похозяйственной книге Администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского района, Республики Мордовия он является собственником -владельцем квартиры. Считая себя собственником квартиры он за свой счёт провёл газ в дом, сделал канализацию, переоборудовал отопление дома, ежегодно оплачивает налоги за землю.
Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> часть жилого <АДРЕС>, площадью <данные изъяты>.м., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Каштанова Г.В. заявила самостоятельные требования относительно предмета спора, просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> часть жилого <АДРЕС>
В судебном заседании истец Каштанов А.А. исковые требования уточнил, просил признать за ним право на <данные изъяты> в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Истец Каштанов А.А. не возражал, чтобы <данные изъяты> доля в праве собственности на данную часть жилого дома была признана за его бывшей супругой Каштановой Г.В. На взыскании судебных расходов с ответчика не настаивал.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Каштанова Г.В. просила признать за ней право на <данные изъяты> в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, так как данная часть дома была приобретена в период брака с Каштановым А.А. и она также имеет право на <данные изъяты> долю.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Каштанова О.А., исковые требования Каштанова А.А. и Каштановой Г.В. поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Лисина В.Г. исковые требования Каштановых признала, суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ весь имеющийся у колхоза в то время жилой фонд был по договорам купли-продажи продан в собственность гражданам, получившим ранее квартиры по ордерам и проживающим с семьями на момент продажи. Так в собственность был продан и <АДРЕС>, состоящий из двух самостоятельных квартир: <ФИО 3> одна половина дома, другая половина дома была продана Каштанову А.А. Стоимость квартир всеми покупателями была внесена полностью. Жильцы приобретенных квартир все расходы по содержанию домов несут сами. Затем колхоз <данные изъяты> был преобразован в <данные изъяты> а в последствие его признали банкротом. В настоящее время <ФИО 3> свою часть дома оформил в установленном законом порядке. Признание права собственности на такие дома в интересах сельского поселения, так как после этого собственники будут платить в сельскую администрацию налоги на землю, которая расположена при доме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Видяскин В.Ю. считает заявленные исковые требования законными и обоснованными, так как Каштановыми представлены доказательства, подтверждающие законность владения ими спорной частью жилого дома. Признание за ними права собственности на недвижимое имущество послужит основанием для его регистрации.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом <данные изъяты> и Каштановым А.А. последний приобрел в личное пользование дом по <АДРЕС> в <АДРЕС> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для личного пользования.
Как следует из п. 5 данного договора при выплате полной стоимости дом переходит в полную собственность покупателя и он может распоряжаться по своему усмотрению.
Согласно п. 6 вышеназванного договора собственник должен производить капитальный и текущий ремонт за свой счёт.
Из отметки, сделанной в договоре, заверенной печатью колхоза и подписью бухгалтера, следует, что уплачена полная стоимость 100% в сумме- <СУММА>
Свидетель <ФИО 3> показал, что в ДД.ММ.ГГГГ колхоз <данные изъяты> выделил ему с семьей часть жилого <АДРЕС> для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ эту часть дома ему продали в собственность по договору купли-продажи так же, как и Каштанову А.А. другую половину этого дома. О том, что договор купли-продажи нужно было зарегистрировать в бюро технической инвентаризации, никто в своё время им не сказал, поэтому он также зарегистрировал право собственности на свою часть дома на основании решения суда.
Согласно архивной выписке из протокола заседания правления колхоза <данные изъяты> Кочелаевского сельского Совета Ковылкинского района от ДД.ММ.ГГГГ № согласно ранее принятого решения правления «О выделении жилых квартир и домов в продажу колхозникам» и поданных личных заявлений правление колхоза Решило: выделить в продажу за <СУММА>%-ную стоимость квартиры, в которых проживают в настоящее время:. ..Каштанову А.А.
Как следует из справки Ковылкинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ по учетным данным за Каштановым А.А. зарегистрированной недвижимости по Ковылкинскому району нет, сделок по отчуждению жилья за последние пять лет, зарегистрированных по Ковылкинскому району Республики Мордовия нет.
Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства видно, что по адресу: <АДРЕС> расположена часть жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно выписке из похозяйственной книги № Администрации Кочелаевского сельского поселения <АДРЕС> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( лицевой счет №) по <АДРЕС> зарегистрированы владелец Каштанов А.А., а также Каштанова Г.В., Каштанова О.А., <ФИО 1>
Согласно паспорту Каштановой Г.В. серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на момент покупки части жилого дома с Каштановым А.А. они состояли в зарегистрированном браке.
Из справки, выданной администрацией Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, следует, что Каштанов А.А. зарегистрован по адресу: <АДРЕС>, но фактически там не проживает с ДД.ММ.ГГГГ и материальных затрат с ДД.ММ.ГГГГ на благоустройство и ремонт жилого дома не производил.
Как следует из справки заместителя начальника налоговой службы, задолженности по налогу на имущество и земельному налогу Каштанов А.А. не имеет.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации следует, что Каштанову А.А. отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>. Для регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ необходимо предоставить необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права продавца на объект недвижимого имущества.
Согласно справке администрации Кочелаевского Сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия колхоз <данные изъяты> Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Ковылкинского района МАССР был реорганизован в колхоз <данные изъяты> Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Ковылкинского района Республики Мордовия колхоз <данные изъяты> реорганизован в <данные изъяты>
Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура банкротства <данные изъяты>
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи части жилого дома Каштанову А.А. состоялась. В настоящее время зарегистрировать право собственности за Каштановым А.А. и Каштановой Г.В. не представляется возможным из-за отсутствия стороны сделки - продавца в лице колхоза <данные изъяты> поэтому суд считает возможным признать за Каштановым А.А. и Каштановой Г.В. право общей долевой собственности, в равных долях, на приобретенный ими в период брака объект недвижимости по договору купли-продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каштанова А.А. и Каштановой Г.В. о признании права собственности на часть жилого дома на основании договора купли-продажиудовлетворить.
Признать за Каштановым А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Каштановой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности ( по 1<данные изъяты> в праве) на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись.
<данные изъяты>
Судья Ковылкинского районного суда
Республики Мордовия: Т.А.Балакина.
Секретарь суда: