О выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения

Дело № 2-595/2010г.

Решение

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Синицина В.В.,

с участием заместителя Ковылкинского межрайонного прокурора Республики Мордовия Коновалова А.Н.,

представителя истца Исанина А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Платоновой С.П., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Платоновой А.А.; Платоновой (Ковайкиной) И.А.,

при секретаре Кондрашовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Платоновой С.П., Платоновой (Ковайкиной) И.А., Платоновой А.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения,

установил:

Администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Платоновой С.П., Платоновой (Ковайкиной) И.А., Платоновой А.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что распоряжением главы администрации г. Ковылкино от ДД.ММ.ГГГГ № зданиям бывшей железнодорожной школы №, расположенным по адресу: <АДРЕС> были присвоены следующие адреса: здание № - <АДРЕС>; здание № - <АДРЕС>. Здание № находится на балансе администрации города.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Ковылкино Платонову А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения был выдан ордер № на комнату № в <АДРЕС> на право занятия жилой площади для индивидуального пользования, который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <АДРЕС>. Состав его семьи: жена - Платонова С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Платонова (Ковайкина) И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Платонова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы по адресу: <АДРЕС>, комната №.

Наниматели систематически разрушают жилое помещение, с момента прописки ответчиков здание находится в разрушенном состоянии непригодном для проживания. Строение не отвечает установленным требованиям законодательства. С момента регистрации указанных лиц плата за жилищно-коммунальные услуги ими не производилась.

Добровольно выписаться из данного помещения ответчики не желают.

Просит выселить ответчиков со спорной жилой площади без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Исанин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчица Платонова С.П., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Платоновой А.А. иск не признала, суду пояснила, что им на семью из четырех человек в ДД.ММ.ГГГГ по ордеру было предоставлено помещение под жильё в бывшем здании школы №, которое уже находилось в аварийном состоянии, там не было подведено ни воды, ни газа. На её обращения к главе администрации города о помощи в проведении ремонта, был получен отказ. Считает, что здание разрушается по вине администрации, а не по их вине, поскольку они там не жили и не живут и не разрушают это помещение. Просит в иске администрации отказать.

Ответчица Ковайкина (Платонова) И.А. иск не признала, суду пояснила, что в предоставленном им по ордеру помещении бывшей школы № они никогда не жили, и не разрушали его. Просит в иске администрации отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Платонов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав стороны, свидетеля, представителя органа опеки и попечительства <ФИО>, которая в целях защиты прав и интересов несовершеннолетних возражает против выселения их из спорного помещения, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска следует отказать, суд приходит к следующему.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные документы, выслушав мнение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска следует отказать, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 91 частью 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.Ковылкино Республики Мордовия, зданиям бывшей железнодорожной школы №, расположенным по <АДРЕС>, были присвоены следующие адреса: зданию № - <АДРЕС>; зданию № - <АДРЕС>.

Из копии ордера на жилую площадь в общежитии №, выданному на основании распоряжения главы г.Ковылкино от ДД.ММ.ГГГГ Платонову А.А. следует, что ему на семью из четырех человек (он, жена -Платонова С.П., дочь - Платонова И.А. (согласно свидетельству о заключении брака №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоена фамилия Ковайкина) и дочь - Платонова А.А.) предоставлено право занятия жилой площади в индивидуальное пользование в общежитии по <АДРЕС>, комната №, размером <данные изъяты> кв.м.

Согласно адресным справкам, выданным Отделением УФМС России по Республике Мордовия в Ковылкинском муниципальном районе Платонов А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <АДРЕС>; Платонова С.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <АДРЕС>, Ковайкина И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Платонова А.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по этому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Муниципального унитарного предприятия городского поселения Ковылкино «Спецавтобаза» № от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <АДРЕС> состоит на балансе МУП ГП Ковылкино «Спецавтобаза». По указанному адресу на основании ордеров зарегистрированы: <АДРЕС> Платонов А.А. с семьей в количестве трех человек(ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) С момента регистрации указанных лиц и по сегодняшний день плата за жилищно-коммунальные услуги ими не производилась.

Таким образом, в суде установлено, что ответчикам на основании ордера предоставлено право занятия жилой площади в общежитии по адресу: <АДРЕС>. По этому же адресу ответчики и были зарегистрированы.

В списках очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Платоновы не числятся, что подтверждается справкой Администрации Ковылкинского муниципального района.

Из справки администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание, расположенное по адресу: <АДРЕС> стоит на балансе администрации городского поселения Ковылкино.

Из раздела 1 «Муниципальный жилой фонд» реестра администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района <АДРЕС> следует, что под № значится жилой дом по адресу: <АДРЕС>, ДД.ММ.ГГГГ года ввода, количество этажей <данные изъяты>, с кирпичной конструкцией стен, деревянными перекрытиями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, нежилая площадь <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>

Из фототаблицы на спорный объект, представленной администрацией городского поселения Ковылкино, следует, что здание бывшей железнодорожной школы № представляет собой одноэтажное деревянное строение.

Таким образом, из исследованных документов, представленных администрацией городского поселения Ковылкино, установлено, что по адресу <АДРЕС>, откуда истец просит выселить ответчиков, значатся и кирпичный двухэтажный жилой дом и деревянное одноэтажное строение.

В соответствии со статьей 92 частью 1 пунктом 2 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2 ст. 92 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, предоставленное ответчикам помещение не отвечало требованиям, предъявляемым к общежитию, и на момент выдачи им ордера, не было переведено ни в жилое, ни в специализированное помещение, что не отрицает и представитель истца.

В ходе обследования жилого строения, расположенного по адресу: <АДРЕС> установлено, что данное здание находится в разрушенном состоянии непригодном для проживания. Строение не отвечает установленным санитарным требованиям законодательства. В здании отсутствуют оконные и дверные проемы, что делает свободным доступ для посторонних лиц и не соответствует требованиям пожарной безопасности. Кроме того, в нем отсутствует какая-либо внутренняя отделка, полы, перекрытие, отключено электроснабжение, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. В этом же акте указано, что комиссия, проводившая обследование пришла к выводу, что с момента прописки на основании ордеров нет никаких признаков проживания граждан, что также подтверждается отсутствием перегородок и внутренней перепланировки на отдельные жилые помещения (комнаты).

В соответствии со статьей 56 пунктом 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако доказательств того, что ответчики систематически разрушают жилое помещение истцом не представлено. Истцом также не представлено доказательств того, что ответчикам предоставлялся разумный срок для устранения этих нарушений.

Кроме того, согласно выпискеиз Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <АДРЕС> зарегистрировано нежилое здание конторы дорожного мастера с бытовыми помещениями площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее на праве собственности Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией МНС России № по <АДРЕС>.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленных документов Отдел по муниципальному имуществу, жилищным вопросам, архитектуре, строительству, землепользованию и ЖКХ администрации городского поселения Ковылкино разрешил Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» ввести в эксплуатацию здание конторы дорожного мастера с бытовыми помещениями, расположенное по адресу: <АДРЕС>.

Таким образом, по адресу <АДРЕС> зарегистрировано другое строение - здание конторы дорожного мастера с бытовыми помещениями.

Свидетеля <Свидетель> - <данные изъяты> Ковылкинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», суду показала, что из технического паспорта на здание бывшей железнодорожной школы №, следует, что этому зданию номер не присваивался. Документов о переводе этого здания в жилое в БТИ не предоставлялось, право собственности на него до ДД.ММ.ГГГГ не регистрировалось. Здание бывшей школы является деревянным, одноэтажным. Технический паспорт на это помещение, как на жилое, не изготавливался.

Указанные обстоятельства так же подтверждаются письменными доказательствами - техническим паспортомна школу № по <АДРЕС>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой Ковылкинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия о том, что право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <АДРЕС> (бывшая железнодорожная школа №) до ДД.ММ.ГГГГ не регистрировалось.

Таким образом, установлено, что фактически в здании бывшей железнодорожной школы № перепланировка не производилась, комнаты не обозначались, номера комнатам не присваивались.

Поэтому, исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, суд не находит оснований для удовлетворения требований искового заявления и считает, что администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в удовлетворении иска к Платоновой С.П., Платоновой (Ковайкиной) И.А., Платоновой А.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в удовлетворении иска к Платоновой С.П., Платоновой (Ковайкиной) И.А., Платоновой А.А. о выселении без предоставления жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, комната № - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В.Синицин