Дело № 2-29/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Ковылкино 14 марта 2011 года Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Балакиной Т.А., при секретаре Кормышовой Е.С., с участием помощника Ковылкинского межрайонного прокурора Шерстобитовой Е.Б., представителя истца Филимоновой М.Н. - Чикуновой Н.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков Лошкаревой Н.Н. и Короваева С.В. Суяковской Н.В. - адвоката Мордовской Республиканской Коллегии адвокатов, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой М.Н. к Лошкаревой Н.Н., Короваеву С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Филимонова М.Н. обратилась в суд с иском к Лошкаревой Н.Н. и Короваеву С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ответчицей. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по РМ ДД.ММ.ГГГГ за №. В указанной квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые, несмотря на неоднократные просьбы освободить указанную квартиру, отказываются это сделать. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по следующим основаниям. В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские (в том числе и жилищные) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Статья 1 ЖК РФ предусматривает равенство участников регулируемых жилищных законодательством жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, право граждан по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжения ими, а также обязанность граждан при осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей по соблюдению прав, свобод и законных интересов других граждан. Единственным собственником жилого помещения является она, какого-либо желания предоставить ответчикам для проживания находящееся в собственности жилое помещение, она не имеет. Согласно ст. 3 Закона РФ от 26 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Следовательно, сам факт прописки либо регистрация на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Наличие регистрации ответчиков в её квартире, а также их проживание в ней не позволяют ей в необходимой степени реализовать её права собственника. В соответствии со ст. 7 вышеназванного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит признать Лошкареву Н.Н. и Короваева С.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <АДРЕС> выселить их из данного жилого помещения. В судебное заседание истец Филимонова М.Н. не явилась, в заявлении просила гражданское дело рассмотреть в её отсутствии. В судебном заседании представитель истца Чикунова Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, суду также показала, что проживание в квартире ответчиков нарушает право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. При заключении договора купли-продажи был оговорен пункт, предусматривающий проживание ответчиков в квартире до момента снятия с регистрационного учета, при этом между сторонами была устная договоренность, что ответчики покинут квартиру в ближайшее время. Однако они продолжают с ДД.ММ.ГГГГ проживать в спорной квартире, в то время как бремя её содержания несет истица. Ответчик Лошкарева Н.Н. в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело с участием её представителя, в предыдущем судебном заседании иск не признала по тем основаниям, что доверенность на продажу квартиры дала сыну Короваеву С.В. под физическим давлением со стороны сына и его друга, деньги за квартиру сын ей не передал, паспорт у неё выкрал, поэтому она не знала, что квартира продана, так как продолжает вносить коммунальные платежи. Ответчик Короваев С.В. в суд не явился. Представитель ответчиков - адвокат Суяковская Н.В. исковые требования не признала, полагая, что основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселения отсутствуют. В соответствии со статьёй 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах. Право ответчиков на проживание и регистрацию в спорной квартире оговорено в пункте 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому они сохраняют его до момента снятия с регистрационного учета. Истцом не представлены доказательства, что он письменно или устно предлагал в добровольном порядке в установленный срок освободить квартиру. Короваев С.В. последние годы в квартире не проживает, а Лошкарева Н.Н. добросовестно пользуется ею, внося коммунальные платежи. Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, выслушав мнение помощника прокурора Шерстобитовой Е.Б., полагавшей, что исковые требования следует удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Короваев С.В., действующий по доверенности от имени Лошкаревой Н.Н., продал Филимоновой М.Н., принадлежащую Лошкаревой Н.Н. на праве собственности на основании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, находящуюся по адресу: <АДРЕС>. Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права <АДРЕС>, Филимонова М.Н. является собственником <АДРЕС>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно п. 11 вышеназванного договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы и проживают Лошкарева Н.Н. и Короваев С.В., которые сохраняют право проживания до момента снятия с регистрационного учета. Как следует из нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Лошкарева Н.Н. уполномочила Короваева С.В. продать за цену и на условиях по его усмотрению квартиру, находящуюся по адресу: <АДРЕС>. Как следует из нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Лошкарева Н.Н. уполномочила Короваева С.В. купить за цену и на условиях по его усмотрению на её имя в равнодолевую собственность с Короваевым С.В. любой жилой дом и земельный участок, находящиеся на территории <АДРЕС>. Согласно договору передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением по муниципальному имуществу, хозяйственным и жилищным вопросам администрации муниципального образования Ковылкино РМ и Лошкаревой Н.Н. вышеназванная квартира была приобретена последней в собственность в порядке приватизации. Из обозренного в судебном заседании Материла об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Лошкаревой Н.Н. и приобщенных ксерокопий документов следует, что в ходе проведения проверки факт оказания физического и психологического давления на Лошкареву Н.И. при составлении доверенности на продажу квартиры, как и факт завладения паспортом гражданина Российской Федерации, не установлены. Данное обстоятельство усматривается из объяснений Короваева С.В. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым вопрос о продаже квартиры и покупке частного дома в семье обсуждался ДД.ММ.ГГГГ; объяснений Короваева М.В. от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердившего, что Лошкарева Н.Н. была не против продажи квартиры и приобретения жилого дома; справки главного врача МУЗ «<данные изъяты> центральная районная больница», из которой следует, что Лошкарева Н.Н. на стационарном и амбулаторном лечении в ДД.ММ.ГГГГ. не находилась; объяснений нотариуса <ФИО>. от ДД.ММ.ГГГГ о добровольности изъявления желания Лошкаревой Н.Н. на продажу квартиры и покупку любого жилого дома и земельного участка; постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке Короваев С.В. ДД.ММ.ГГГГ получил от Филимоновой М.Н. <СУММА> за квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, право собственности Лошкаревой Н.Н. на квартиру прекратилось в виду отчуждения её новому собственнику Филимоновой М.Н. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Статья 1 ЖК РФ предусматривает равенство участников регулируемых жилищных законодательством жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, право граждан по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжения ими, а также обязанность граждан при осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей по соблюдению прав, свобод и законных интересов других граждан. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как следует из выписки из лицевого счета № ООО «<данные изъяты> и выписки из домовой книги, на регистрационном учете в спорной квартире находятся Лошкарева Н.Н. и Короваев С.В., которые в родственных отношениях с собственником квартиры Филимоновой М.Н. не состоят. Согласно определению мирового судьи судебного участка № <АДРЕС> от ДД.ММ.ГГГГ, по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования <данные изъяты> «<данные изъяты> городские сети» к Филимоновой М.Н. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <СУММА>. производство по гражданскому делу было прекращено в виду добровольной уплаты долга. Как следует из квитанции и кассового чека, сумма долга была уплачена Филимоновой М.Н. В соответствии с ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из договора купли продажи не усматривается, на какой срок сохраняется право проживания Лошкаревой Н.Н. и Короваева С.В. в спорной квартире. Вместе с тем, суд считает, что проживание ответчиков в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года является достаточным сроком, в течение которого ответчики должны были обеспечить себя другим жилым помещением, поэтому требования истца о выселении из квартиры основаны на законе. Пленум Верховного Суда Российской Федерации своим Постановлением от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что согласно ст. 3 Закона РФ от 26 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Следовательно, сам факт прописки либо регистрация на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. При данных обстоятельствах суд считает, что вышеизложенные факты являются основанием для удовлетворения требований истца. В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить в другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В виду того, что Лошкарева Н.Н. является инвалидом второй группы, судебные расходы в размере <СУММА> следует взыскать с Короваева С.В. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Филимоновой М.Н. к Лошкаревой Н.Н. и Короваеву С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить. Признать Лошкареву Н.Н. и Короваева С.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <АДРЕС>. Выселить Лошкареву Н.Н. и Короваева С.В. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> Взыскать с Короваева С.В. в пользу Филимоновой М.Н. уплаченную государственную пошлину в размере <СУММА>. Настоящее решение является основанием для снятия Лошкаревой Н.Н. и Короваева С.В. с регистрационного учета после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней. Председательствующий: подпись. <данные изъяты>. Судья: Секретарь суда: