Дело № 2-4/11 <данные изъяты> РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Ковылкино 27 мая 2011 года Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Краснореповой Г.И., при секретаре судебного заседания Киржаевой М.И., с участием в деле: представителя заявителя Суяковской Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчицы Бутылкиной В.В., действующей также представителем ответчиков Бутылкина А.П., Бутылкиной М.П. на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчицы Бутылкиной В.В. - Дыдыкиной Е.В. действующей на основании ордера №7 от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - администрации Курнинского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, его представителя главы администрации Борисовой Н.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия, его представителя Куликова А.А., действующего по доверенности №48 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутылкина С.И. к Бутылкиной В.В., Бутылкину А.П., Бутылкиной М.П. об установлении границы земельного участка, УСТАНОВИЛ: Бутылкин С.И. обратилась в суд с иском к Бутылкиной В.В. об установлении границы земельного участка, указывая, что он является собственником земельного участка, общей площадью 2900 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Собственником соседнего земельного участка является Бутылкина В.В., которая считает, что он захватил ее земельный участок, в связи с чем, не дает возможности продолжить ему строительство жилого дома. Просит определить границу землепользования его земельным участком, расположенным по адресу: <АДРЕС>, на 2 метра от фундамента коридора строящегося им дома в сторону земельного участка, принадлежащего Бутылкиной В.В. по адресу: <АДРЕС>. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ данные исковые требования Бутылкин С.И. предъявил к Бутылкиной В.В., Бутылкину А.П., Бутылкиной М.П., поскольку они являются собственниками соседнего с ним земельного участка, по адресу: <АДРЕС>. Истец Бутылкин С.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Суяковская Н.В. исковые требования уточнила, на что представила заявление, в котором просила установить границу земельных участков, расположенных по адресу: <АДРЕС> согласно заключению эксперта (по передней линии начало от точки 7 (Н4) на расстоянии 9,79 м в сторону северо-запада до точки 8 (Н3), далее от точки 8 (Н3) до точки 9 (Н2) по наружной стороне ленточного фундамента (цоколя) коридора строящегося <АДРЕС>, затем в северо-западном направлении на расстоянии 118,36 м до точки 1 (Н1) (задняя линия). Иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчица Бутылкина В.В. с исковыми требованиями не согласна, в обоснование пояснила, что <АДРЕС>, где она проживала с семьей с ДД.ММ.ГГГГ, в течение 26 лет, принадлежал ее мужу Бутылкину П.Ф. Соседний земельный участок №, принадлежащий <ФИО1>, все это время был пустующий, стоял лишь сгоревший дом и фундамент от сараев. Ни какого «проулка» между их домами не было, весь участок от их дома и до дома на соседнем участке принадлежал им. После смерти мужа, она с детьми унаследовала жилой дом и земельный участок № по <АДРЕС>. В ДД.ММ.ГГГГ, Бутылкин С.И., купив земельный участок <ФИО1>, начал там строительство дома, захватив 0,5 м их земли. Считает, что граница между их с Бутылкиным С.И. земельными участками была определена ранее с прежними владельцами земельного участка последнего и проходит по ее забору и сараю, который расположен на меже, по фундаменту сгоревших построек на соседнем участке. В настоящее время, она согласна установить межевую границу их земельных участков следующим образом: по ленточному фундаменту коридора строящегося дома на участке Бутылкина С.И., затем сместив на 84 см на земельный участок последнего, и далее по существующему забору на ее земельном участке до задней линии участков. Представитель ответчицы Дыдыкина Е.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчики пользуются своим земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, поэтому с прежними владельцами смежного земельного участка №, принадлежащего в настоящее время Бутылкину С.И., сложился определённый порядок пользования земельными участками, то есть граница их участков проходит по забору Бутылкиной В.В. и сараю, который расположен на меже, по фундаменту сгоревших построек на смежном участке №. Бутылкин С.И., приобретая земельный участок №, видел уже определенную ранее межевую границу. Просит установить межевую границу земельных участков № и № по варианту Бутылкиной В.В., то есть она должна проходить по ленточному фундаменту коридора строящегося дома на участке Бутылкина С.И., затем сместив на 84 см на земельный участок последнего, и по существующему забору на ее земельном участке до задней линии. Ответчики Бутылкина М.П., Бутылкин А.П. в судебное заседание не явились. От представителя Бутылкиной В.В. в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Бутылкиной М.П., Бутылкина А.П. (л.д.69). Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - глава администрации Курнинского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Борисова Н.А. просила рассмотреть иск Бутылкина С.И. по усмотрению суда. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия Куликов А.А.не возражал в удовлетворении иска, суду пояснил, что он как главный специалист-эксперт Ковылкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия выезжал по заявлению Бутылкиной В.В. о самовольном захвате Бутылкиным С.И. ее земельного участка по адресу: <АДРЕС>. Осмотрев земельные участки № и №, ознакомившись с предоставленной на них документацией, им было установлено, что границы ни одного из этих земельных участков не определены. А если не определены границы, то нельзя определить был ли произведен захват земельного участка Бутылкиной В.В., о чем последняя была поставлена в известность. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом, суд исходит из следующего. В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <АДРЕС> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка общей площадью 2900 кв.м по адресу: <АДРЕС>, является Бутылкин С.И. (л.д.3). Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что земельный участок, правообладателем которого является Бутылкин С.И., поставлен на кадастровый учет и имеет номер №. (л.д. 150) Из свидетельств о праве на наследство, выданных нотариусом Ковылкинского нотариального округа Республики Мордовия, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Бутылкина П.И. наследниками к его имуществу состоящему из жилого дома и земельного участка, площадью 5400 кв.м находящихся по адресу по адресу: <АДРЕС>, в 1/3 доле являются Бутылкина В.В., Бутылкина М.П., Бутылкин А.П. (л.д.33 - 38). Согласно свидетельств о государственной регистрации права №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок площадью 5400 кв.м по адресу по адресу: <АДРЕС> зарегистрировано за Бутылкиной В.В., Бутылкиной М.П., Бутылкиным А.П. (л.д. 23, 24, 25). Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что земельный участок, правообладателями которого являются Бутылкина В.В., Бутылкин А.П., Бутылкина М.П. поставлен на кадастровый учет и имеет номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 149). Границы земельных участков № и № по <АДРЕС>, как видно из кадастровых выписок от ДД.ММ.ГГГГ за № и №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В техническом паспорте на жилой дом, предоставленном Ковылкинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республики Мордовия, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого Бутылкин П.Ф., на экспликации с месторасположением строений на земельном участке указано, что расстояние от его дома до смежной границы с земельном участком по левой стороне составляет 6,0 м, навес (Г3) расположен на границе земельных участков (л.д. 75-83) Из показаний свидетеля <Свидетель 1>. следует, что <АДРЕС>, ранее принадлежал его родителям, там же он проживал до армии. Между их домом и домом №, где проживала семья Бутылкина П.Ф., всегда был «проулок» шириною 4-5 метров, которым пользовались все жители села. Граница земельного участка Бутылкиной П.Ф. проходила по углу дома последнего и до конца огородов, а граница их земельного участка проходила также по углу их дома и до конца огородов. В ДД.ММ.ГГГГ их дом сгорел и с этого времени земельный участок оставался пустым. Впоследствии его купил <ФИО1>, а затем Бутылкин С.И., который в настоящее время строит там дом. Земельные участки ранее ни у них, ни у Бутылкина П.Ф. не были огорожены (л.д. 64-65). Из показаний свидетелей <Свидетель 2>, <Свидетель 3>, <Свидетель 4>, Бутылкина В.В. следует, что они проживают в <АДРЕС> недалеко от домовладений Бутылкина С.И. и Бутылкиной В.В. Граница земельных участков № Бутылкиной В.В. и № Бутылкиной В.В. проходила по углам их домов, между которыми примерно до ДД.ММ.ГГГГ всегда был «проулок», которым пользовались жители села для более короткого проезда к огородам. «Проулок» был шириной где-то 4 метра. После того, как в ДД.ММ.ГГГГ <АДРЕС> сгорел, жилого строения на этом земельном участке больше не было. Когда перестали пользоваться «проулком», Бутылкин П.Ф. на месте «проулка» поставил сарай, захватив земельный участок со стороны <АДРЕС> (л.д. 65-66, 72-73). Из показаний свидетеля <Свидетель 5> следует, что дом № по <АДРЕС> покупала она, а впоследствии оформила его на сына Бутылкина П.Ф., который был женат на ответчице Бутылкиной В.В. «Проулка» между домами № и № никогда не было. Бутылкин П.Ф. огородил свой участок после того как на участке № сгорел дом (л.д.50 обратная сторона). Из показаний свидетелей <Свидетель 6> следует, что она работает специалистом администрации Курнинского сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ. По похозяйственной книге № администрации сельского поселения площадь земельного участка № составляет 29 соток, а площадь земельного участка № составляет 54 сотки. Но фактически площадь этих земельных участков не соответствует документам, поскольку по задней части их огородов была проведена дорога. Кроме того, при проведении земельной реформы в ДД.ММ.ГГГГ выделялись еще дополнительные земельные участки в поле, возможно Бутылкину П.Ф., также был выделен дополнительный земельный участок, который вошел в общую площадь земельного участка в размере 5400 кв.м, как указано в свидетельстве на право собственность на землю. Существовал ли ранее между земельными участками № и № «проулок», ей не известно. Границы указанных земельных участков не были определены. Жалоб от Бутылкиной В.В. по самовольному захвату Бутылкиным С.И. части ее земельного участка в администрацию сельского поселения не поступало (л.д. 66-67, 73). Показания свидетеля <Свидетель 6> в части, что Бутылкину П.Ф. выделялся дополнительный земельный участок в поле, подтверждаются обозренным в суде, имеющемся в техническом паспорте, свидетельством на право собственности на землю, выданном ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Курнинского сельского Совета народных депутатов, из которого следует, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства Бутылкину П.Ф. предоставлено в собственность 0,54 га земли, в том числе 0,49 га сельскохозяйственных угодий, из них 0,47 га пашни, 0,02 га многолетних насаждений, 0,05 га прочих угодий. Кроме того, из обозренной в суде похозяйственной книги № по Курнинскому сельскому Совету народных депутатов за период ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в личном пользовании семьи Бутылкина П.Ф. имелся земельный участок площадью 0,23 га (л.д.56). Для определения границы спорных земельных участков № и № по <АДРЕС> по делу была проведена судебная строительно-землеустроительной экспертиза. Согласно заключению экспертов №38/02-11 от ДД.ММ.ГГГГ: Фактическая площадь земельного участка по адресу: <АДРЕС>, принадлежащего Бутылкину С.И. равна 1891 кв.м и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Фактическая площадь земельного участка по адресу: <АДРЕС>, принадлежащего Бутылкиной В.В., Бутылкину А.П., Бутылкиной М.П. равна 3338 кв.м и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Граница между домовладениями № и № проходит по передней линии начало от точки 7 (н4) на расстоянии 9,79 м в сторону северо-запада до точки 8 (н3) далее от точки 8 (н3) до точки 9 (н2) проходит по наружной стороне ленточного фундамента (цоколя) коридора строящегося <АДРЕС>, затем проходит в северо-западном направлении на расстоянии 118,36 м до точки 1 (н1) (задняя линия). Для обслуживания пристроя экспертами предусматривается выделение участка размером 9,07 х 1,0 м с присвоением статуса сервитута. Таким образом, исходя из заключения экспертов, фактическая площадь земельных участков у сторон меньше площади, чем по указано правоустанавливающим документам. Данное заключение эксперта сомнений у суда не вызывает, поскольку оно согласуется с другими доказательствами по делу. Допрошенный в качестве свидетеля эксперт <Свидетель 7> подтвердила выводы проведенной ею судебной строительно-землеустроительной экспертизы, суду пояснив, что в разделе «исследование» ей допущена техническая ошибка при написании номера дома исследованной копии технического паспорта, вместо дома № указано №. Также суду пояснила, что проведение границы смежных земельных участков № и №, таким образом, как предлагает ответчица Бутылкина В.В., то есть по ленточному фундаменту коридора строящегося дома на участке №, затем сместив на 84 см на земельный участок №, и по существующему забору Бутылкиной В.В. до задней линии земельных участков, невозможно, поскольку граница земельных участков устанавливается прямой линией. Граница домовладений № и № определялась исходя из условий сохранения существующей постройки в стадии незавершенного строительства, а также исходя их того, что ранее в копии технического паспорта жилого дома Бутылкина П.Ф. было указано расстояние равное 6,0 м до границы с домовладением № по <АДРЕС> и с учетом строительных норм и правил, градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений, Жилищного и Земельного кодексов. Кроме того, согласно строительным нормам для обслуживания пристроя ими предусмотрено выделение участка размером 9,07 на 1 м с присвоением статуса сервитута. На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования Бутылкина С.И. об установлении границ земельного участка следует удовлетворить, установив межевую границу земельного участка №, принадлежащего Бутылкину С.И. и земельного участка №, принадлежащего Бутылкиной В.В., Бутылкиной М.П., Бутылкину А.П., расположенных по <АДРЕС> согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ: по передней линии начало от точки 7 (н4) на расстоянии 9,79 м в сторону северо-запада до точки 8 (н3) далее от точки 8 (н3) до точки 9 (н2) проходит по наружной стороне ленточного фундамента (цоколя) коридора строящегося <АДРЕС>, затем проходит в северо-западном направлении на расстоянии 118,36 м до точки 1 (н1) (задняя линия), поскольку она соответствует собранным по делу доказательствам и не ущемляет интересов собственников. Доводы ответчицы Бутылкиной В.В. и ее представителя Дыдыкиной Е.И., что межевая граница земельных участков № истца и № ответчиков сложилась в результате длительного пользования указанными земельными участками и проходит по забору последних, а Бутылкин С.И. при строительстве фундамента коридора своего строящегося дома захватил их земельный участок на 0,5 м, суд считает несостоятельными, поскольку земельный участок № по <АДРЕС> длительное время был пустующий, Бутылкиным С.И. он приобретен в собственность только в ДД.ММ.ГГГГ, и, следовательно, за такой короткий промежуток времени между сторонами не мог сложиться определенный порядок пользования земельными участками, который подразумевает добровольное соглашение сторон о распределении границ землепользования, а наличие спора между ними само по себе исключает такое соглашение. Доказательств, что между земельными участками сторон проходила иная граница, которую истец при строительстве жилого дома на своем земельном участке изменил, ответчицей не предоставлено. К показаниям свидетеля <Свидетель 5> в части, что «проулка» между домами № и № по <АДРЕС> не было, суд относится критически, поскольку она является близкой родственницей ответчикам и заинтересована в исходе дела, ее показания опровергаются другими допрошенными в суде свидетелями, показания которых согласуются между собой и не вызывают сомнения у суда. Требований о взыскании издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренных статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, не заявлено. На основании изложенного и руководствуясь статьями 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бутылкина С.И. об установлении границы земельного участка удовлетворить. Установить границу между земельным участком, принадлежащим Бутылкину С.И., по адресу: <АДРЕС> и земельным участком, принадлежащим Бутылкиной В.В., Бутылкину А.П., Бутылкиной М.П., по адресу: <АДРЕС> по заключению экспертов №38/02-11 от ДД.ММ.ГГГГ: - по передней линии начало от точки 7 (н4) на расстоянии 9,79 м в сторону северо-запада до точки 8 (н3) далее от точки 8 (н3) до точки 9 (н2) проходит по наружной стороне ленточного фундамента (цоколя) коридора строящегося <АДРЕС>, затем проходит в северо-западном направлении на расстоянии 118,36 м до точки 1 (н1) (задняя линия) Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия в течение 10 дней с подачей жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия. Председательствующий: подпись <данные изъяты> Судья Ковылкинского районного суда Республики Мордовия Г.И. Краснорепова Секретарь