Дело №2-341/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Ковылкино 2 августа 2011 года Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего - судьи Краснореповой Г.И., при секретаре судебного заседания - Киржаевой М.И., с участием в деле: истца - Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, ее представителя Панюшиной С.А., действующей на основании доверенности №6 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика - Дербеденева В.Г., ответчика - Дербеденева Р.В., ответчика - Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, его представителя Исайкиной А.С. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Дербеденевой В.А. третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, его представителя Видяскина В.Ю., действующего на основании доверенности №24 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Дербеденеву В.Г., Дербеденеву Р.В., администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о понуждении исполнить обязательство о сдаче жилого помещения, о признании недействительными договора приватизации, свидетельства о государственной регистрации права, об исключении из Единого государственного реестра записи регистрации, суд У С Т А Н О В И Л: Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Дербеденеву В.Г. и Дербеденеву Р.В. о понуждении исполнить обязательство о сдаче жилого помещения и расторжении договора приватизации, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Дербеденев В.Г. на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации МО Ковылкино № с семьей из 3-х человек был принят на учет граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий. На тот момент Дербеденев В.Г. с семьей проживал по адресу: <АДРЕС>, занимаемой на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Горсоветом г.Ковылкино, находящейся в настоящее время в собственности муниципального образования городского поселения Ковылкино. ДД.ММ.ГГГГ Дербеденев В.Г. обратился с заявлением к главе администрации Ковылкинского муниципального района в выдаче жилищного сертификата на приобретение жилья в соответствии с программой «Государственные жилищные сертификаты» на 2004-2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. На основании Постановления Правительства РФ от 21 марта 2006 года №153 «О некоторых вопросах реализации программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» Дербеденев В.Г. и администрация Ковылкинского муниципального района в лице главы администрации <ФИО 3> ДД.ММ.ГГГГ обязались совершить определенные действия, а именно подписали обязательство о сдаче жилого помещения, находящегося по адресу: <АДРЕС>. Согласно данному обязательству Дербеденев В.Г. обязуется в 2-х месячный срок со дня приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать жилое помещение в установленном законе порядке, а также обязуется с момента подписания данного обязательства не приватизировать указанное жилое помещение и не совершать иных действий, которые влекут или могут повлечь его отчуждение. ДД.ММ.ГГГГ Правительством Республики Мордовия Дербеденеву В.Г., как участнику программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» в соответствии с условиями подпрограммы была предоставлена за счет федерального бюджета субсидия в размере <Сумма> ДД.ММ.ГГГГ Дербеденев В.Г. и члены его семьи Дербеденева В.А. - жена и Дербеденев Р.В. - сын, на предоставленную субсидию, по договору купли-продажи приобрели жилое помещение по адресу: <АДРЕС>, на правах общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на указанную недвижимость с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия. Государственная регистрация права собственности произведена на основании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени Дербеденев В.Г. обязательство о сдаче жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, не выполнил. Кроме того, после приобретения жилья по жилищному сертификату сын Дербеденева В.Г. - Дербеденев Р.В. ДД.ММ.ГГГГ приватизировал жилое помещение по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем администрация Ковылкинского муниципального района просит обязать Дербеденева В.Г. исполнить обязательство о сдаче жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, муниципальному образованию городского поселения Ковылкино в лице администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и расторгнуть договор передачи квартиры по адресу: <АДРЕС>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и <ФИО>8 В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ковылкинского муниципального района предъявила иск Дербеденеву В.Г., Дербеденеву Р.В., администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, увеличив исковые требования, кроме ранее заявленных, просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Панюшина С.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и просила обязать Дербеденева В.Г. исполнить обязательство о сдаче жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, муниципальному образованию городского поселения Ковылкино в лице администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, признать недействительными договор передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и Дербеденевым Р.В. на жилое помещение по адресу: <АДРЕС>. и свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Дербеденев В.Г. исковые требования признал частично, а именно в части признания недействительными договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ признал, в остальной части иск не признал, суду пояснил, что квартира по адресу: <АДРЕС>, была в ДД.ММ.ГГГГ предоставлена его отцу <ФИО 1> на семью из 3-х человек. С этого времени в данной квартире проживает и зарегистрирована его мать Дербеденева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является ветераном Великой Отечественной войны, <данные изъяты>. В собственности мать жилья не имеет. Жилое помещение по адресу: <АДРЕС>, приобретено им за счет выданной ему субсидии, как участнику ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, в общую долевую собственность в равных долях, а именно на него, жену Дербеденеву В.А. и сына Дербеденева Р.В. Его же мать доли в данном жилом помещении не имеет и на нее субсидия не выдавалась, поэтому сдать квартиру в муниципальную собственность, где осталась проживать его мать, он не может. Ответчик Дербеденев Р.В. исковые требования также признал частично, а именно в части признания недействительными договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ признал, в остальной части иск не признал, суду пояснил, что его бабушка Дербеденева В.А., которая проживает и зарегистрирована по адресу: <АДРЕС>, пожелала, чтобы данная квартира, в которой он тоже остался проживать, была приватизирована на него. Поэтому договор о передачи указанной квартиры в порядке приватизации был заключен с ним. Представитель ответчика администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Исайкина А.С. исковые требование просила рассмотреть по усмотрению суда, пояснив, что договор передачи квартиры в порядке приватизации с Дербеденевым Р.В. заключен по представленным документам, которые соответствовали предъявляемым требованиям. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Дербеденева В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Видяскин В.Ю. исковые требования не признал, суду пояснил, что процедурные моменты регистрации договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены и поэтому оснований для признания недействительными договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Из заявления Дербеденева В.Г. следует, что ДД.ММ.ГГГГ он, как пенсионер, <данные изъяты> в связи с аварией на ЧАЭС, обратился к главе администрации МО Ковылкино Республики Мордовия с просьбой о принятии его семьи на учет для получения жилой площади в связи с отсутствием жилой площади на праве собственности. Из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации МО Ковылкино от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации МО Ковылкино Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Дербеденев В,Г. принят на учет в списки общей очереди предоставления жилой площади и списки первоочередного предоставления жилой площади. Из заявления Дербеденева В.Г. следует, что ДД.ММ.ГГГГ он, как пенсионер, <данные изъяты>, относящийся к категории ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, обратился к главе администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия с просьбой выдать государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения на территории Республики Мордовия. При этом указал следующий состав семьи: Дербеденева В.А. - жена, Дербеденев Р.В. - сын. Из удостоверения на имя Дербеденева В.Г., выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что последний имеет право на компенсации и льготы, установленные Законом РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы Чернобыльской АЭС». Из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дербеденев В.Г. - наниматель, Дербеденева В.А. - жена, Дербеденев Р.В. - сын зарегистрированы по адресу: <АДРЕС>. Из указанной выписки из лицевого счета усматривается, что лицевой счет разделен с ДД.ММ.ГГГГ Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Ковылкинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что по учетным данным за Дербеденевым В.Г., Дербеденевой В.А., Дербеденевым Р.В. жилой недвижимости по Ковылкинскому району, Республики Мордовия нет. Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав права на объекты недвижимого имущества за Дербеденевым В.Г., Дербеденевой В.А., Дербеденевым Р.В. не зарегистрированы. Из обязательства о сдаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дербеденев В.Г. (далее должник) и глава администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия <ФИО 3> обязуются совершить следующие действия. В связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья на территории г.Ковылкино должник принимает на себя следующее обязательство: жилое помещение из двух комнат, площадью 47 кв.метров в <АДРЕС>, занимаемое на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного городским Советом г.Ковылкино, находящееся в муниципальной собственности, в 2-х месячный срок со дня приобретения им жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать его в установленном законодательством порядке. Кроме того, должник обязуется с момента подписания настоящего обязательства не приватизировать указанное жилое помещение и не совершать иных действий, которые могут повлечь его отчуждение, а также не предоставлять указанное жилое помещение дл проживания другим лицам, не являющимся членами его семьи. Глава местного самоуправления обязуется принять от должника занимаемое им жилое помещение в установленный этим обязательством срок. Из книги учета, выданных государственных жилищных сертификатов в администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия следует, что ДД.ММ.ГГГГ Дербеденевым В.Г. получен сертификат. Из государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья (серия <данные изъяты> №), выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дербеденев В.Г. является участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010 годы». В соответствии с условиями подпрограммы ему предоставляется за счет средств федерального бюджета субсидия в размере <Сумма> для приобретения жилого помещения на территории Республики Мордовия, насчитанная с учетом 2-х совместно проживающих с ним членов его семьи. Норматив общей площади жилого помещения 54 кв.метров. Из указанного сертификата усматривается, что с условиями участия в подпрограмме, в том числе в части безвозмездной передачи жилого помещения, находящегося в его (Дербеденева В.Г.) собственности или в общей собственности членов его семьи, в государственную или муниципальную собственность и сведениями, содержащимися в сертификате, ознакомлены: Дербеденев В.Г. и члены его семьи: Дербеденева В.А. - жена и Дербеденев Р.В. - сын. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дербеденев В.Г., Дербеденева В.А., и Дербеденев Р.В. купили квартиру, состоящую из трех комнат, по адресу: <АДРЕС>, за <Сумма>, которые будут перечислены с именного банковского счета на основании государственного жилищного сертификата, серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Дербеденев В.Г., Дербеденева В.А., и Дербеденев Р.В. приобретают право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому. Из выписок из домовой книги и лицевых счетов по квартире по адресу: <АДРЕС>, усматривается, что лицевой счет согласно заявлений от ДД.ММ.ГГГГ разделен на два отдельных лицевых счета: на Дербеденеву В.А. - наниматель и на Дербеденева В.Г. - наниматель с двумя членами семьи: Дербеденеву В.А. - жена и Дербеденев Р.В. - сын. Согласно выписке из домовой книги и лицевого счета лицевой счет согласно заявлений от ДД.ММ.ГГГГ по квартире по адресу: <АДРЕС>, лицевые счета объединены и в указанной квартире зарегистрированы: Дербеденева В.А. - наниматель, Дербеденев В.Г. - сын, Дербеденева В.А. - сноха, Дербеденев Р.В. - внук. Из договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальное образование городское поселение Ковылкино Ковылкинского муниципального района <АДРЕС>, в лице заместителя главы <ФИО 2>, и Дербеденев Р.В. заключили договор о том, что муниципальное образование городское поселение Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия передает в порядке и на условиях приватизации, а Дербеденев Р.В. приобретает в собственность квартиру, состоящую их двух комнат, общей площадью 43,6 кв.метра, жилой площадью 30,2 кв.метра по адресу: <АДРЕС>, и долю в праве общей совместной собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, пропорциональную площади передаваемого помещения. Из свидетельства о государственной регистрации права Серия: <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с муниципальным образованием городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия за Дербеденевым Р.В. зарегистрирована собственность - квартира, находящаяся по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 43,6 кв.метра. Согласно выписке из домовой книги и лицевого счета в квартире по адресу: <АДРЕС>, зарегистрированы: Дербеденев Р.В. - собственник и Дербеденева В.А. - бабушка. В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указных в настоящем Кодексе (пункт 2). В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия подлежат частичному удовлетворению, а именно следует признать недействительными договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи Дербеденеву Р.В. в собственность квартиры по адресу: <АДРЕС>, и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры, а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд исходит из того, что выданный Дербеденеву В.Г. государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, был выдан для приобретения жилого помещения на территории Республики Мордовия с учетом 2-х совместно проживающих с ним членов его семьи, а именно жены Дербеденевой В.А. и сына Дербеденева Р.В. Исходя из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную сумму субсидии Дербеденевым В.Г., Дербеденевой В.А. и Дербеденевым Р.В. на правах общей долевой собственности по 1/3 доли каждому была приобретена трехкомнатная квартира, по адресу: <АДРЕС>, Вместе с тем, Дербеденев Р.В. не выполнил принятое на себя обязательство, а именно в 2-х месячный срок со дня приобретения с родителями в равных долях жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата не снялся с регистрационного учета в квартире по адресу: <АДРЕС>, а приватизировал ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение. В части иска об обязании Дербеденева В.Г. исполнить обязательство о сдаче ранее занимаемого им жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, муниципальному образованию городского поселения Ковылкино в лице администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия суд считает следует отказать. Поскольку, как усматривается из лицевого счета на вышеуказанную квартиру, кроме Дербеденева В.Г., Дербеденевой В.А., Дербеденева Р.В., приобретших жилое помещение за счет средств федерального бюджета, в ней зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ Дербеденева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является ветераном Великой Отечественной войны, <данные изъяты>. Последняя другого жилья в собственности не имеет. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить частично. Признать недействительным договор передачи в собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 43,6 кв.метра, жилой площадью 30,2 кв.метра, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в лице заместителя главы <ФИО 2> и Дербеденевым Р.В. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Серия: <данные изъяты> №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, договора передачи квартиры по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 43,6 кв.метра, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Муниципальным образованием городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней с подачей жалобы через Ковылкинский районный суд. Председательствующий