Дело №2-396/2011

Решение

именем Российской Федерации

г.Ковылкино                                                           «30» сентября 2011 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Синицина В.В.,

с участием представителя истца - администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Исайкиной А.С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Блиненкова А.В.,

при секретаре Кондрашовой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Блиненкову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

                                             установил:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Блиненкову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование своих требований ссылается на статью 309, пункт 2 статьи 452, пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункты 1 и 4 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункты 1, 2 пункта 2 статьи 450 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзац 2 пункта 10 статьи 3 от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» и указывает, что на основании постановления администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ «О представлении земельного участка в аренду» между администрацией (арендодателем) и Блиненковым А.В. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 3 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не был.

По условиям п.4.4. договора арендатору была установлена обязанность: выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, которая им не выполнялась на протяжении всего срока аренды объекта и по настоящее время.

Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако арендатор без согласия арендодателя продолжает пользоваться земельным участком с существенным нарушением условий договора (нецелевое использование арендованного земельного участка), которое влечет возможность его одностороннего расторжения.

Ответчику направлялось письмо с предложением добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка.

Однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя ответ администрацией не получен, обязательства по договору аренды не исполнены.

В результате чего эти нарушения причиняют вред имущественным интересам администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца Исайкина А.С. исковые требования поддержала, по указанным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Блиненков А.В. иск не признал, суду пояснил, договор аренды земельного участка не регистрировался, право пользования им не наступило, поэтому он не мог этот участок застраивать.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (арендодателем) и Блиненковым А.В. (арендатором) следует, что последнему предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <АДРЕС> для использования для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В пункте 2.1 договора установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор аренды не прошел государственную регистрацию, что подтверждается копией уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем на один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, поэтому суд считает данный договор аренды незаключенным.

Исходя из того, что земельно-правовые отношения ответчика на земельный участок в установленном законом порядке не оформлены, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, оснований для удовлетворения иска нет.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Администрации Ковылкинского муниципального района к Блиненкову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                          В.В.Синицин