Дело № 2-415/2011                                                                                 <данные изъяты>

                                                               Решение         

                                   Именем Российской Федерации

г.Ковылкино                                                                          20 октября 2011года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Зориной С.А.,

при секретаре Тишковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к Колодину С.А. и Колодиной Ю.Ю. об обязании выполнения условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> в общую долевую собственность Колодина С.А., Колодиной Ю.Ю., <ФИО 1>, <ФИО 2> и оформлении закладной на жилой дом, взыскании с Колодина С.А. и Колодиной Ю.Ю. солидарно в пользу ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» задолженности по договору займа в сумме 567 961руб. 21коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 879руб., 60коп.,

                                                       установил:

    Открытое акционерное общество «Мордовская ипотечная корпорация» (далее по тексту ОАО «Мордовская ипотечная корпорация») обратилось в суд с иском к Колодину С.А. и Колодиной Ю.Ю. об обязании выполнения условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> в общую долевую собственность Колодина С.А., Колодиной Ю.Ю., <ФИО 1>, <ФИО 2> и оформлении закладной на жилой дом, взыскании с Колодина С.А. и Колодиной Ю.Ю. солидарно в пользу ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» задолженности по договору займа в сумме 567 961руб. 21коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 879руб., 60коп.

       В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и Колодиным С.А., Колодиной Ю.Ю. был заключен договор займа № по которому ответчикам был предоставлен займ в сумме <Сумма>., со сроком возврата <данные изъяты> месяцев с уплатой процентов за пользование им в размере <данные изъяты> % годовых, которые в полной сумме уплачиваются лично заемщиками. Займ предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения (создания путем строительства) жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <АДРЕС> в общую долевую собственность Колодина С.А., Колодиной Ю.Ю., <ФИО 1> и <ФИО 2>

В соответствии с условиями договора займа заемщик обязан после государственной регистрации права собственности на жилой дом оформить закладную на жилой дом и заключить договор страхования.

Однако с момента заключения договора займа по настоящее время Заемщик платежей в счет погашения основного долга и процентов по нему не вносил.

    На момент подачи иска сума основного долга составила 500000руб. 00коп., проценты за пользование займом - 50 974руб.00коп., пенсии за просрочку уплаты по займу и процентов по нему 16 987руб.21коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» просит обязать ответчиков надлежащим образом выполнить условия договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> в общую долевую собственность Колодина С.А., Колодиной Ю.Ю., <ФИО 1>, <ФИО 2> и оформлении закладной на жилой дом, взыскании с Колодина С.А. и Колодиной Ю.Ю. солидарно в пользу ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» задолженности по договору займа в сумме 567 961руб. 21коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 879руб. 60коп.

    Определить порядок исполнения решения суда путем обращения взыскания на жилой дом и земельный участок; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу, процентов за пользование им, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему; определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явилась, согласно заявления просила дело рассмотреть без участия представителя ОАО «Мордовская ипотечная корпорация», исковые требования поддерживает полностью.

Раннее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца - Шигаева М.Н. исковые требования полностью поддержала, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении, пояснив, что ни на момент подачи иска, ни до настоящего времени ответчиками задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, условия договора не исполняются без объяснения каких - либо причин. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако требование осталось без исполнения.

В судебное заседание ответчики Колодин С.А., Колодина Ю.Ю. не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК ПФ принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Колодин С.А. исковые требования признал, факт заключения договора займа и нарушения обязательств по возврату займа, выплате процентов не оспаривал, ссылаясь на то, что из-за сложившегося тяжелого материального положения в семье, вносить платежи по договору займа не представлялось возможным. В настоящее время он и его супруга Колодина Ю.Ю. (ответчица по иску) устроились на работу, и будут оплачивать задолженность по данному договору займа. ДД.ММ.ГГГГ он внес в погашение задолженности основного долга по договору займа 18 000рублей, о чем имеется квитанция.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п.1 ст.809 ГУ РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и Колодиным С.А., Колодиной Ю.Ю. был заключен договор займа №, по которому которым ответчикам был предоставлен займ в сумме <Сумма>., со сроком возврата <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим Договором, с уплатой процентов за пользование им в размере <данные изъяты> % годовых, которые в полной сумме уплачиваются лично заемщиками.

Займ предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения (создания путем строительства) жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <АДРЕС> общую долевую собственность Колодина С.А., Колодиной Ю.Ю., <ФИО 1> и <ФИО 2>

      Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

В соответствии с п.3.3 Договора займа, заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующее порядке:

- путем безналичного перечисления займа со счета заемщика на корреспондирующий/расчетный счет займодавца;

- безналичного перечисления денежных средств физического лица без открытия счета на корреспондирующий/расчетный счет займодавца;

- внесения с согласия займодавца наличных денежных средств в кассу займодавца;

- разовых/ долгосрочных поручений бухгалтерии по месту работы заемщика для безналичного перечисления средств на корреспондирующий/расчетный счет займодавца (по согласованию с бухгалтерией).

Первый платеж включает только проценты и составляет <Сумма>. В последующем общий ежемесячный аннуитетный платеж по договору займа составляет <Сумма>.(п.3.3.9 Договора).

       В соответствии с п. 5.1 Договора заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.

При нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,25 от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (5.3).

При невыполнении обязательств по обеспечению страхования согласно п. 4.1.10 договора заемщик возмещает займодавцу в течение семи календарных дней с даты получения заемщиком соответствующего требования займодавца все расходы, понесенные последним в случае внесения за заемщика страховых взносов (5.4).

    В случае не исполнения заемщиком обязательства, указанного в п.5.4 Договора, займодавец вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, удостоверенного настоящим договором (5.5).

    В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в течение 30 календарных дней, считая с даты получения указанного требования в письменной форме, а именно уплатить основной долг в размере <Сумма>, начисленные проценты из расчета <данные изъяты>% до даты фактической уплаты основного долга, пени из расчета <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактической уплаты основного долга, а также известил о намерении обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. При этом истец разъяснил, что в соответствии с п.1 ст.50 ФЗ РФ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.

Из почтового уведомления видно, что требование ответчиками получено ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в судебном заседании установлено, что ответчики обязательства по погашению займа и выплате процентов за пользование займом не исполняют, платежи с момента предоставления займа в размере <Сумма>. с ДД.ММ.ГГГГ не осуществляют, требование истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств не исполняют, и на момент подачи истцом в суд искового заявления за ответчиками числилась задолженность в сумме 567 961руб.21коп., где:

- 500 000 рублей - основной долг;

- 50 974, 00 руб.- проценты за пользование займом;

- 16 987ру.21коп. - пени, что подтверждается расчетом процентов за пользование займом и пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесено в счет погашения задолженности <Сумма>, что подтверждается копией квитанции.

При таких обстоятельствах суд считает, что у займодавца в данном случае возникло право предъявления к заемщикам требования о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом и суммы пеней. Поэтому с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно сумму основного долга по договору займа в размере 482000рублей (<данные изъяты>), проценты за пользование займом в размере 50 974,00руб., пени в размере 16 987руб.21коп., а всего в размере 549 961руб.21коп.

В соответствии с п.1 ст.64.2, п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом, построенный с использованием целевого займа на строительство дома, а также земельный участок, на котором с использованием средств целевого займа построен жилой дом, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом.

    В соответствии с п.4.1.3 договора займа заемщики обязаны в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить жилой дом и оформить право общей долевой собственности на него и на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Согласно п.4.1.6 договора заемщики обязаны в соответствии с условиями договора и регистрацией жилого дома в общую долевую собственность Колодина С.А., Колодиной Ю.Ю., <ФИО 1>, <ФИО 2>, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии займодавца и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые действия по регистрации собственности на жилой дом, ипотеки жилого дома и земельного участка и передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, закладной для ее последующей выдачи займодавцу как первоначальному залогодержателю.

    Ответчики Колодин С.А. и Колодина Ю.Ю. до настоящего времени возложенные на них в силу закона и договора обязанности не выполнили, в этой связи следует обязать ответчиков выполнить условия договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> в общую долевую собственность Колодина С.А., Колодиной Ю.Ю., <ФИО 1>, <ФИО 2> и оформлении закладной на жилой дом.

     В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление истцом оплачено государственной пошлиной в размере 8 879руб.60коп., что соответствует требованиям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

    В этой связи истцу подлежат возмещению понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 879руб.60коп.

    В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

     Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям,

                           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Решил:

Взыскать с Колодина С.А. и Колодиной Ю.Ю. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 549 961руб.21коп. (пятьсот сорок девять тысяч девятьсот шестьдесят один )рубль 21коп.

    Обязать Колодина С.А. и Колодину Ю.Ю. выполнить условия договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> в общую долевую собственность Колодина С.А., Колодиной Ю.Ю., <ФИО 1>, <ФИО 2>.

    Взыскать с Колодина С.А. и Колодиной Ю.Ю. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 879руб.60коп.(восемь тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 60коп.

    В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                               подпись.

<данные изъяты> судья Ковылкинского

районного суда Республики Мордовия:                    С.А.Зорина

Секретарь: