ДЕЛО № 2-385/2011г.

                                                      РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ковылкино                                                                                   24 октября 2011г.

         Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Балакиной Т.А., при секретаре Кормышовой Е.С., с участием представителя истца Силкиной А.Г. - Федотова Ю.Г., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» - генерального директора Соколова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску

Силкиной А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» о взыскании суммы оплаты по договору подряда, пени за просрочку исполнения обязательств по договору, пени за просрочку исполнения обязательств по возврату денежных средств, убытков и морального вреда,

                                                Установил:

Силкина А.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее ООО «Гарант») о взыскании суммы оплаты по договору подряда, пени за просрочку исполнения обязательств по договору, пени за просрочку исполнения обязательств по возврату уплаченной за работу денежной суммы, морального вреда, указывая, что между сторонами был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилья (далее - Договор).

По условиям указанного договора ответчик обязался выполнить работу по строительству жилого дома по адресу: <АДРЕС> в соответствии с выданными Уполномоченным органом техническими условиями и проектно-сметной документацией, после чего сдать результат данной работы. Срок выполнения работ установлен договором до ДД.ММ.ГГГГ, цена договора <Сумма>, с учетом НДС (п.п. 1.1., 1.2., 1.6., 3.1. Договора).

Во исполнение обязательств по Договору она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислила ответчику денежные средства в размере <Сумма> по следующим платежным поручениям:

п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <Сумма>.; п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <Сумма>.; п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <Сумма>.; п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <Сумма>.; п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <Сумма>.; п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <Сумма> п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <Сумма>.; п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <Сумма>.; п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <Сумма>.; п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <Сумма>

Кроме того, ответчику были переданы строительные материалы согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <Сумма>, то есть всего на общую сумму <Сумма>

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ экспертного исследования, проведенного ГУ Мордовская лаборатория судебной экспертизы сумма денежных средств, затраченных при строительстве дома по адресу: <АДРЕС> составляет <Сумма>

Следовательно, разница между оплаченными и выполненными работами составила сумму в размере 221155 руб. 56 коп. (<данные изъяты>)

Ответчик до настоящего времени работы по строительству дома в полном объеме не выполнил, результат работ не передал, ссылаясь на отсутствие финансирования и реализацией своего права, предусмотренного п. 2.2.1 Договора, приостановить строительство в этом случае.

Работы по строительству жилого дома по Договору должны быть завершены не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик нарушил сроки выполнения работ и обязан уплатить неустойку за нарушение сроков выполнения работ, так как обязанность оплатить выполненные работы у неё возникает после исполнения обязательств подрядчиком по строительству дома и сдаче результата работ заказчику.

Так, Договор, заключенный между сторонами, следует отнести к договору бытового подряда, поскольку заказчиком является гражданин, работа предназначалась для удовлетворения личных потребностей гражданина (ст. 730 ГК РФ, п. 3 ст. 740 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 29.09.1994 года N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при рассмотрении требований потребителей, вытекающих из договора бытового подряда, необходимо иметь в виду, что, исходя из п. 3 ст. 730 ГК РФ, к отношениям по указанному договору применяются положения ГК РФ об этом виде договоров (ст. 730 - 739 ГК РФ), общие положения ГК РФ о договорах подряда, если иное не предусмотрено параграфом 1 главы 37 ГК РФ (п. 2 ст. 702 ГК РФ), а также положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ГК РФ.

Специальные и общие нормы ГК РФ, регулирующие отношения по договору подряда (бытового подряда, строительного подряда) не содержат какой-либо ограниченный перечень мер ответственности подрядчика за нарушение сроков выполнения работ. В этом случае, учитывая характер отношений между сторонами, подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

В соответствии со ст. 735 ГК РФ работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

В Договор включены условия о порядке оплаты, а именно: п. 2.3.3. (Заказчик обязан перечислить подрядчику аванс в согласованном сторонами размере, но не превышающий 30 % от цены Договора); п. 3.3. (оплата заказчиком подрядчику цены Договора производится в пределах 95 %, 5 % оставшихся средств после утверждения в установленном порядке акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией).

Однако, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, указанные пункты Договора не позволяют однозначно определить размер аванса, а также срок оплаты цены договора, поскольку соглашение о размере аванса и график платежей сторонами не были составлены, а оговорен только лишь максимальный размер аванса и оплаты цены договора до окончания производства работ в процентах.

Поскольку порядок оплаты работы по договору подряда сторонами не урегулирован соглашением между ними, то стороны должны руководствоваться положениями гражданского законодательства, то есть в соответствии с п. 1 ст. 746 ГК РФ обязаны руководствоваться правилами, предусмотренными ст. 711 ГК РФ, согласно которым оплата работ производится заказчиком после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Следовательно, обязанность произвести оплату выполненных по договору подряда работ возникает у неё, только после выполнения всех работ и приостановление работ подрядчиком по мотивам неоплаты стоимости работ, в том числе невыполненных, не предусмотрено условиями договора и не соответствует действующему законодательству.

Большую часть оплаты, предусмотренную договором, она оплатила, обязанность внести всю сумму оплаты, предусмотренную договором, возникает после окончательной сдачи результатов работ ответчиком.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

По условиям п. 1.6. Договора срок выполнения работ подрядчиком составляет до ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически отношения по Договору между сторонами продолжились вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается последним актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и перепиской сторон (предложение от ДД.ММ.ГГГГ истицы о приемке фактически выполненных ответчиком работ на ДД.ММ.ГГГГ, претензией о расторжении Договора и возврате излишне уплаченной суммы по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, повторным требованием истицы о возврате излишне уплаченных денежных средств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответом подрядчика от ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии со ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей» требование потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Таким образом, ответчиком не выполнены обязательства по Договору в срок; сроки окончания работ, предусмотренные договором подряда, нарушены по вине ответчика; разница между оплаченными и выполненными работами составила сумму в размере 221155 руб. 56 коп., срок для исполнения обязанности ответчика возвратить разницу между оплаченными и выполненными работами в добровольном порядке истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Указанными нарушениями ей причинен моральный вред, так как она претерпела чувство тревоги и переживания, невозможностью использования результата работ в сроки и в целях потребителя. Размер компенсации морального вреда оценивает в сумме 50 000 рублей.

Просит взыскать разницу между оплаченными и выполненными работами по договору подряда в размере 221 155,56 коп.; пени, уменьшенные на 99%, из которых пени за просрочку исполнения обязательств по Договору в размере <Сумма> из расчета (<данные изъяты>.); пени за просрочку исполнения обязательства по возврату уплаченной за работу денежной суммы в размере <Сумма> из расчета (<данные изъяты>). и моральный вред в размере <Сумма> рублей, всего <Сумма>

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму оплаты по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилья в размере 221155,56 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 396 717,45 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по возврату уплаченной за работу денежной суммы 281 840,65 руб.; моральный вред в размере 90000 руб., а всего 989 713 руб. 66 коп., указывая, что размер рассчитанных пеней следует уменьшить на 96 %.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Силкиной А.Г. уточнил основания иска, размер исковых требований увеличил и уточнил расчет исковых требований, указывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере не меньшем, чем доходы.

Ответчик не исполнил свое обязательство по созданию объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, в связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ отказалась от исполнения договора подряда.

Согласно сметам от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «<данные изъяты>» <АДРЕС> на недоделанные ответчиком работы по созданию дома в ценах на <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно письму ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ разница в связи с удорожанием строительства дома составила <Сумма> без НДС. Данные денежные средства являются дополнительными расходами, которые необходимо будет понести по вине подрядчика для окончания строительства дома, что является убытками.

Просит взыскать разницу между оплаченными и выполненными работами в размере 221 155,56 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору уменьшенные на <данные изъяты> %, в размере 583 539,90 руб.; пени за просрочку исполнения обязательств по возврату уплаченной за работу денежной суммы, уменьшенные на <данные изъяты>%, в размере 99 348,83 руб.; убытки в размере 265 312 руб.; моральный вред в размере 30 000 рублей, всего 1 199 356,29 руб. Также взыскать судебные издержки.

В судебное заседание истец Силкина А.Г. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Федотов Ю.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлениях.

Представитель ответчика Соколов А.Г. исковые требования не признал по тем основаниям, что истцом при производстве расчетов суммы долга и размера неустойки в основу положено то, что подлежащие взысканию денежные средства 221 155,56 руб. составляют разницу между понесенными истцом расходами на строительство дома, которые складываются из стоимости перечисленных денежных средств, переданных строительных материалов, и стоимостью произведенных работ, установленной согласно акту экспертного исследования.

Однако данная сумма не может быть положена в основу расчета цены иска, поскольку стоимость переданных подрядчику строительных материалов определена произвольно, на основе акта приема-передачи строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ, который не может являться доказательством стоимости фактически переданных материалов, так как указанные в нем материалы в строительстве не использовались. Не могут являться доказательством стоимости произведенных работ и приведенные в расчетах результаты экспертного исследования, поскольку в нем не отражены фактически произведенные работы и использованные материалы, а также остаток строительных материалов, не использованных в строительстве.

Согласно условиям договора строительные материалы могут быть переданы заказчиком только за счет средств товарного кредита. Договор товарного кредита был заключен позднее даты подписания акта, а строительные материалы по договору товарного кредита получены <ФИО 1> еще позднее, что подтверждается товарными накладными. Вместе с тем, эти накладные могут подтвердить лишь факт получения материалов в ГУП РМ «Развитие села», но не факт, что они были реально переданы подрядчику. Наименование, количество и цена строительных материалов в товарных накладных, не идентичны строительным материалам, указанным в акте.

Все это свидетельствует о том, что сумма строительных материалов, указанная в Акте приема-передачи строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ 326 100 руб., в расчет понесенных истцом затрат при строительстве дома включена необоснованно.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Согласно Договору № подряда на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Силкиной А.Г. (Заказчик), ООО «Гарант» в лице <данные изъяты> Соколова А.Г. (Подрядчик) и Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (Уполномоченный орган), Подрядчик обязуется произвести работы по строительству жилого дома по адресу: <АДРЕС> соответствии с выданными Уполномоченным органом техническими условиями и проектно-сметной документацией, предоставленной Заказчиком (п.1.2).

Уполномоченный орган обязуется в течение 10 дней согласовать представленную Заказчиком проектно-сметную документацию (п.1.4).

Работу Подрядчик выполняет из своих материалов, на своем оборудовании и своими инструментами (п.1.5).

Срок выполнения работ по ДД.ММ.ГГГГ. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно (п.1.6).

Работа считается выполненной после утверждения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.1.6.1)

Согласно п. 3.1 вышеназванного договора стоимость работ составляет <Сумма> с учетом НДС, в том числе: <Сумма>. за счет средств федерального бюджета; <Сумма>. - за счет средств республиканского бюджета Республики Мордовия; <Сумма>. - за счет средств целевого денежного займа, предоставленного ОАО «<данные изъяты>»; <Сумма>. - за счет средств товарного кредита, полученного ГУП РМ «<данные изъяты>» и является неизменной на весь срок действия договора.

Согласно п. 6.1 любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

Приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ является График выполнения этапов работ с указанием стоимости каждого этапа работ, подписанный сторонами.

Заказчику Силкиной А.Г. была изготовлена проектно-сметная документация с определением сметной стоимости строительных работ на общую сумму <Сумма>., согласованная с Силкиной А.Г. ДД.ММ.ГГГГ и утвержденная уполномоченным органом ДД.ММ.ГГГГ В сметной документации стоимость строительства была определена в уровне цен на ДД.ММ.ГГГГ., заложена стоимость материалов и механизмов по упрощенной системе налогообложения.

Таким образом, доводы представителя ответчика о не предоставлении ему проектно-сметной документации до подписания договора суд считает несостоятельными. Данный довод также опровергается показаниями свидетеля <Свидетель 1>

Согласно Свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ Силкиной А.Г. по программе «Социальное развитие села до 2010г.» были предоставлены средства в размере <Сумма> на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно договору № целевого денежного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» передала Силкиной А.Г. и <ФИО 1> <Сумма> на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно договору товарного кредита на строительные материалы № от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО 1> на строительство жилого дома были переданы следующие строительные материалы: <данные изъяты>

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <Сумма>., № от ДД.ММ.ГГГГ - <Сумма>., № от ДД.ММ.ГГГГ- <Сумма>., № от ДД.ММ.ГГГГ- <Сумма> № от ДД.ММ.ГГГГ - <Сумма>., № от ДД.ММ.ГГГГ- <Сумма>., № от ДД.ММ.ГГГГ - <Сумма>., № от ДД.ММ.ГГГГ-<Сумма>., № от ДД.ММ.ГГГГ - <Сумма>., № от ДД.ММ.ГГГГ- <Сумма> Силкиной А.Г. получателю ООО «Гарант» за выполнение работы по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ согласно актов о приемке выполненных работ, в том числе <данные изъяты>% НДС были перечислены денежные средства на общую сумму <Сумма>

Согласно Акту приема-передачи строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами вышеназванного договора, Силкина А.Г. передала ООО «Гарант» строительные материалы для строительства жилого дома по адресу: <АДРЕС> на общую сумму <Сумма>, в том числе: <данные изъяты>

Как следует из товарных накладных от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО 1> по договору товарного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ получил от поставщика ГУП РМ «<данные изъяты>» цемент, шифер, блоки из ячеистого бетона, кирпич, ПК 63-15 Пустотный настил на общую сумму <Сумма>

Как следует из справок о стоимости выполненных работ и затрат, актов о приемке выполненных работ, счетов - фактур, подписанных Силкиной А.Г. и ОО «Гарант», по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было выполнено работ на сумму <Сумма> на ДД.ММ.ГГГГ - на сумму <Сумма>.; на ДД.ММ.ГГГГ выполнено работ и затрат на сумму <Сумма>.; согласно справке о стоимости выполненных работ, акту о приемке выполненных работ ОО «Гарант» без номера и даты, счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ выполнено работ на сумму <Сумма>., всего на общую сумму <Сумма>

На претензию Силкиной А.Г. к ООО «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от исполнения договора подряда на строительство жилья и требование о возврате оплаченных авансом денег в сумме <Сумма>., предложение осмотреть и принять выполненную работу с участием представителей сторон по договору, ООО «Гарант» в связи с отсутствием представителей подрядчика, предлагал перенести осмотр строительного объекта на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра недостроенного жилого дома по адресу: <АДРЕС>, специалист пришёл к выводу, что сумма денежных средств, затраченных ООО «Гарант» на строительство дома составляет <Сумма>

В соответствии с пунктом 3 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, за счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (п. 4 ст. 743 ГК РФ).

Из оглашенных показаний свидетеля <Свидетель 2> следует, что Соколов А.Г. добровольно подписал акт приема-передачи строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе строительства дома никаких изменений в договор на согласование не поступало.

Представитель ответчика Соколов А.Г. не отрицал тот факт, что в письменном виде заказчика не уведомлял о необходимости внести изменения в договор подряда об увеличении стоимости работ либо об изменении сроков выполнения работ.

При данных обстоятельствах, суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика, что акт приема- передачи строительных материалов на сумму <Сумма> не может быть принят во внимание, и приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика разницы между понесенными истцом расходами на строительство дома и стоимостью произведенных работ в размере 221 155,56 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Действующим гражданским законодательством предусмотрено, что неустойка может быть договорная (ст. 331 ГК РФ) и законная (ст. 332 ГК РФ).

В силу ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлены сроки выполнения работ (оказания услуг), а именно: исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Статьёй 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг), размер взыскиваемой неустойки.

Суд считает установленным, что до настоящего времени спорный жилой дом по адресу: <АДРЕС>, не построен и в эксплуатацию не сдан, что свидетельствует о том, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по сроку строительства и сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о расторжении договора и возврате денежных средств было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, данные требования в настоящее время ответчиком не удовлетворены.

Количество дней просрочки выполнения работ в соответствии с условиями договора подряда о сроке работ составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> день.

Так как со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя, имеются основания для взыскания неустойки. Поскольку порядок оплаты отдельных видов работ договором не предусмотрен, размер неустойки следует определять, исходя из цены выполнения работ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 31 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Претензия о расторжении договора и возврате излишне уплаченной суммы по Договору подряда истицей была направлена ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, по истечении десятидневного срока для добровольного исполнения требований количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дня.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору подряда и просрочку исполнения обязательств по возврату денежных средств правомерны и основаны на законе.

Вместе с тем, положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, исходя из несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, выразившейся в значительном превышении её суммы над размером убытков, вызванных нарушением обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер пени за просрочку исполнения обязательств по договору подряда до 150 000 рублей; пени за просрочку исполнения обязательств по возврату денежных средств до <Сумма> рублей.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать убытки, которые истец понесет для окончания строительства дома, поскольку размер убытков <Сумма>. документально подтвержден локальными сметами № и №.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает принцип разумности и справедливости, характер, причиненных Силкиной А.Г. нравственных страданий, связанных с нарушением её прав и законных интересов. Исходя из семейного и материального положения истицы, отсутствия возможности семьи проживать в своем доме, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <Сумма>.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Таким образом, с ответчика в пользу Силкиной А.Г. следует взыскать расходы по оплате экспертизы в размере 30 900 руб., 1 125руб. - по оплате выписок из реестра недвижимости, 15 000 руб. - стоимость сметных работ, 5187,13 руб. - государственная пошлина. С ответчика также следует взыскать в доход бюджета Ковылкинского муниципального района государственную пошлину в размере 4 778 руб., то есть разницу между подлежащей уплате и уплаченной государственной пошлиной от 696468руб.: 5 200+ 4 965 (<данные изъяты>.) + 200 руб. -моральный вред, всего 9 965 руб. (9965 - 5187) = 4778.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Силкиной А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Силкиной А.Г. с Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» разницу между оплаченными и выполненными работами по договору подряда в размере 221 155, 56 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору подряда в размере 150 000 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по возврату денежных средств в размере 60 000 руб., убытки в размере 265 312 руб., моральный вред в размере 20 000 рублей, судебные расходы в размере 52 212, 13 руб., всего 768 679,69 руб. (семьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 69 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» в пользу бюджета Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 4 778 руб. (четыре тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                                         Председательствующий: подпись.