РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ковернино Дата обезличена года

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Доможировой Л.Ю., при секретаре Рыжовой Ю.В., с участием представителя истца Разборовой В.П., Парийского Н.Л., представителя ответчика Администрации Ковернинского района Нижегородской области, действующей на основании доверенности, Некрасовой С.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МП Ковернинского района «ЖКХ Сухоносовское» Уставщикова А.В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разборовой В.П. к Администрации Ковернинского района Нижегородской области об обязании Администрации Ковернинского района Нижегородской области произвести комплексный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... ..., взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Разборова В.П. обратилась в Ковернинский районный суд Нижегородской области с иском к Администрации Ковернинского района Нижегородской области с требованием об обязании Администрации Ковернинского района произвести капитальный ремонт дома Номер обезличен по ... ..., взыскании морального вреда.

Свои требования истец мотивировала тем, что в настоящее время она приватизировала занимаемое ее по договору социального найма жилое помещение квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... В соответствие со ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения сохраняется за бывшим наймодателем данного жилого помещения. Полагает, что бывшим найдодателем занимаемого ею жилого помещения является администрация Ковернинского района, а потому именно она обязана капитально отремонтировать жилой дом, в котором расположено занимаемое ею жилое помещение.

Истец Разборова В.П., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, и воспользовалась правом ведения дела через представителя.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Разборовой В.П. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что в настоящее время Разборова В.П. приватизировала занимаемое ею жилое помещения, находящееся в многоквартирном доме Номер обезличен по ... .... Данный дом нуждается в капитальном ремонте. Так как бывшим наймодателем занимаемого Разборовой В.П. жилого помещения являлась Администрация Ковернинского района, то именно она в соответствие со ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» обязана капитально отремонтировать данный жилой дом.

Представитель ответчика Администрации Ковернинского района Нижегородской области Некрасова С.В. заявленные исковые требования не признала в полном объеме, пояснив суду, что Разборова В.П. не представила доказательств своих исковых требований, а именно доказательств того, что жилой дом, в котором находится жилое помещение, приватизированное Разборовой В.П., нуждается в капитальном ремонте. В данном жилом доме администрация является собственником всего нескольких квартир. В том случае, если суд установит, что дом нуждается в капитальном ремонте, то администрация будет нести расходы на его проведение совместно с другими собственниками данного многоквартирного жилого дома пропорционально своей доле.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, МП Ковернинского района «ЖКХ Сухоносовское» Уставщиков А.В. заявленные исковые требования не признал в полном объеме, пояснив суду, что МП Ковернинского района «ЖКХ Сухоносовское» не является наймодателем занимаемого Разборовой В.П. жилого помещения. Разборова В.П. была не вправе заявлять требования о капитальном ремонте всего дома в целом без согласия остальных собственников многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в дело в качестве соответчиков других собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... ..., мотивировав свое ходатайство тем, что в соответствие со ст.210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому полагает, что другие собственники многоквартирного дома должны нести расходы по производству капитального ремонта жилого дома пропорционально своим долям.

Истец Разборова В.П. представила в судебное заседание письменное заявление об отказе от привлечения к участию в деле указанных лица, так как каких-либо требований к ним она заявлять не желает.

С учетом мнения истца суд рассматривает данное гражданское дело в заявленных пределах к ответчику, указанному истцом в исковом заявлении при обращении в суд. Заслушав пояснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие со ст.ст. 45, 46 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда.

Как следует из материалов гражданского дела истец Разборова В.П. жилое помещение по адресу: квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... занимала на основании договора социального найма. Наймодателем являлся ответчик - Администрация Ковернинского района Нижегородской области.

Согласно исследованным в судебном заседании документам, а именно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Разборова В.П. приобрела в собственность путем приватизации занимаемое ею жилое помещение.

Разборова В.П. обратилась с иском в суд к ответчику с требованием об обязании производства капитального ремонта всего жилого дома, в котором находится приватизированное ею жилое помещение.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истица в обоснование заявленных исковых требований указала, что дом, в котором она занимает жилое помещение, нуждается в капитальном ремонте.

В обоснование указанного довода истица представила акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от Дата обезличена года, в котором имеется указание о том, что степень износа спорного жилого дома составляет 30%, справку Номер обезличен от Дата обезличена года о технической характеристике объекта капитального строительного строительства, в которой имеется указание на степень износа спорного жилого дома 21%, акт о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от Дата обезличена года, в котором имеются указания на нуждаемость в капитальном ремонте некоторого общего имущества собственников помещений в данном жилом доме, фотографии отдельного общего имущества собственников помещений в данном жилом доме, строительный паспорт.

Однако указанные документы, как каждый в отдельности, так и в совокупности не могут свидетельствовать о нуждаемости спорного жилого дома в капительном ремонте.

Так указанные документы, а именно акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от Дата обезличена года справка Номер обезличен от Дата обезличена года о технической характеристике объекта капитального строительного строительства, акт о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от Дата обезличена года содержат противоречивые, взаимоисключающие сведение о степени износа дома, а так же о перечне общего имущества, нуждающегося в капитальном ремонте.

Кроме того, в акте о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от Дата обезличена года и в акте о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от Дата обезличена года отсутствуют сведения о компетенции лиц, их составивших, на дачу заключения, требующего специальных познаний, о нуждаемости дома в капитальном ремонте.

К исследованным судом фотографиям так же не представлено какого-

...

либо заключения о нуждаемости того или иного общего имущества собственников помещений в спорном жилом доме в капитальном ремонте.

Наличие одного лишь указания в строительном паспорте жилого дома о его годе ввода в эксплуатацию так же не может свидетельствовать о необходимости проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома.

Так в соответствие с п.2.3 Ведомственных строительных норм «Положение об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения» (ВСН 58-88 (р), введенных в действие 01.07.1989 года органы управления жилищным хозяйство, независимо от их ведомственной принадлежности, министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, приведенных в приложении.2 и 3, при и соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения. Таким образом, требования по объему работ и по срокам проведения капитального ремонта могут изменяться в зависимости от физического и морального износа здания и сооружения, на величину которых может влиять отношение к объекту, как собственников, так и обслуживающей организации.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит, что истица не представила надлежащих доказательств, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома, в котором расположено занимаемое ею жилое помещение.

Поэтому требования истца Разборовой В.П к Администрации Ковернинского района Нижегородской области об обязании провести капитальный ремонт дома Номер обезличен по ... ... при указанных обстоятельствах удовлетворены быть не могут.

Судом в соответствие со ст. 57 ГПК РФ судом было предложено истцу представить суду в обоснование заявленных требований заключение специалистов о нуждаемости жилого дома в проведении капитального ремонта.

Однако в заявлении, адресованном суду, истец отказался от представления указанного доказательства.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований суд так же исходит и из того, что представленными выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что Разборова В.П. является не единственным собственником жилого помещения в данном многоквартирном доме с требованием о производстве капитального ремонта которого обратилась.

В соответствие со ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствие со ст. 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Истцом не представлено суду каких-либо документов, подтверждающих согласие остальных собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... ..., на производство капитального ремонта общего имущества.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено вины ответчиков в нарушении личных неимущественных прав истца суд находит, что требования о компенсации морального вреда (физических и нравственных страданий) удовлетворению не подлежат.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований РазборовоЙ В.П. к Администрации Ковернинского района Нижегородской области об обязании Администрации Ковернинского района Нижегородской области произвести комплексный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... ... ..., взыскании морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд в кассационном порядке в течение 10 дней с момента его вынесения

Судья

Решение вступило в законную силу «_____»_________________ года

Судья