ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ковернино                                                              ДД.ММ.ГГГГ

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковернинского района Доможировой Л.Ю., с участием истца Жигилева А.В., представителя ответчика Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области Вилковой Н.В., действующей на основании доверенности, Городского поселения «Рабочий поселок Ковернино» Ковернинского муниципального района Нижегородской области Смирнова Н.Г., действующего на основании доверенности, ответчика Березина В.Г., при секретаре Рыжовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигилева А.В. к Березину В.Г., Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области, Городскому поселению «Рабочий поселок Ковернино» Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Жигилев А.В. обратился с иском в суд к ответчикам с требованием о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метра, исключить из     Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированное право собственности под № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для индивидуального жилищного строительства под индивидуальную жилищную застройку площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер      № по адресу объекта: <адрес> за Городским поселением «Рабочий поселок Ковернино» Ковернинского района Нижегородской области.

В судебном заседании истец Жигилев А.В. исковые требования поддержал и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Березиным В.Г. договор купли-продажи на незавершенный строительством жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. На основании данного договора ему было выдано свидетельство на право собственности на землю. Однако выдача данного свидетельства на право собственности на землю на его имя не повлекло за собой аннулирования свидетельства на право собственности на землю выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Березина В.Г. Впоследствии все платежи и налоги за землю платил он по квитанциям на имя Березина В.Г., не предполагая, что для него это может повлечь неблагоприятные последствия. Он на данном земельном участке достроил жилой дом и сдал его в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ Березин В.Г. обратился с заявлением в <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об отказе от прав на данный земельный участок в соответствии со ст. 53 Земельного кодекса РФ. Так как Березин В.Г. своими действиями лишил его возможности урегулировать спор во вне судебном порядке, просит его исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области Вилкова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения требований истца, и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ Березин В.Г. продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок на основании заключенного договора. При регистрации данного договора в земельном комитете видимо не была аннулирована запись о правах на данных участок за бывшим собственником Березиным. Также у Березина не было изъято свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. Это сделало возможным в ДД.ММ.ГГГГ оформить Березиным отказа от данного земельного участка, который фактически ему уже не принадлежал. Полагает, что в сложившейся ситуации виноваты обе стороны договора: истец, который не придал значения, что квитанции на уплату земельного налога приходят не на его имя, а на имя прежнего собственника. Также виноват и Березин, который зная, что он участок по договору продал, в ДД.ММ.ГГГГ снова отказался от прав на него.

Представитель ответчика Городского поселения «Рабочий поселок Ковернино» Ковернинского муниципального района Нижегородской области Смирнов Н.Г. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что действительно в связи с отказом Березина от права собственности на оформленный на него участок, право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за Городским поселением «Рабочий поселок Ковернино». Но они уведомления о регистрации за ними права собственности на данный земельный участок из регистрационной службы не получали.

Ответчик Березин В.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил суду, что отказался от прав на данный участок только по причине приходящих к нему квитанций об уплате земельного налога.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области надлежаще извещенный о дне и месте рассмотрения данного дела в судебное заседание не явился, суд об отложении дела не просил.

Суд с учетом мнения сторон находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав пояснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования предлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно исследованному свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Березин В.Г. на основании постановления Ковернинской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ     приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками и обслуживание жилого дома.

Согласно исследованному судом договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Жигилев А.В. купил у Березина В.Г. недостроенный жилой дом находящийся по адресу: общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок на котором расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно отметкам, сделанным на данном договоре, договор купли продажи был зарегистрирован в отделе регистрации и технической инвентаризации и оценки недвижимости комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ковернинского района ДД.ММ.ГГГГ, и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ковернинского района ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованным в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации установлено, что право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за Жигилевым А.В. на основании договора купли-продажи жилого дома, зарегистрированного в отделе регистрации технической инвентаризации и оценки недвижимости КУМИ Ковернинского района ДД.ММ.ГГГГ реестр №, о чем сделана запись в реестре ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исследованному свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Жигилев А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Согласно статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом исследованных доказательств и приведенных правовых норм, суд находит установленным, что с момента государственной регистрации договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Жигилевым А.В. и Березиным В.Г., Жигилев А.В. пробрел как право собственности на недостроенный жилой дом, так и на земельный участок. Вместе с тем с этого момента Березин В.Г. утратил право собственности на данные объекты.

В подтверждение распоряжения приобретенным имуществом как своим собственным истцом представлен в судебное заседание технический паспорт на жилой дом возведенный на спорном земельном участке, а также Акт ввода в эксплуатацию указанного жилого дома, где отражено, что дом возведен на спорном земельном участке. Распоряжением Администрации Ковернинского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ акт приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками утвержден.

Однако, исследованной выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ является Городское поселение «Рабочий поселок Ковернино» Ковернинского муниципального района Нижегородской области.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> собственником данного земельного участка зарегистрировано Городское поселение «Рабочий поселок Ковернино» Ковернинского муниципального района Нижегородской области.

Согласно представленной информации регистрация права собственности на данный земельный участок за Городским поселением «Рабочий поселок Ковернино» Ковернинского муниципального района Нижегородской области имела место по причине того, что Березин В.Г., действуя как собственник, и имея на руках не изъятое у него свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на данный земельный участок отказался от него в регистрационной службе.

Однако после прекращения у Березина В.Г. право собственности на спорный земельный участок после заключения и регистрации договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он в силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, утратил какое-либо право на распоряжение данным земельным участком.

В соответствие со статьей 53 Земельного Кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствие со статьей 30.2.Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Таким образом, Березин В.Г., перестав в ДД.ММ.ГГГГ быть собственником спорного земельного участка, не имел права заявить об отказе от него в порядке ст. 53 Земельного Кодекса Российской Федерации путем подачи заявления в регистрационную службу ДД.ММ.ГГГГ, а потому прекращение за ним права собственности на основании данного заявления неправомерно. Также неправомерна и последующая государственная регистрация права собственности на данный земельный участок за Городским поселением «Рабочий поселок Ковернино» Ковернинского муниципального района Нижегородской области

Оценивая изложенное в совокупности суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствие со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца об исключении      из     Единого     государственного     реестра     прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированное право собственности под № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для индивидуального жилищного строительства под индивидуальную жилищную застройку площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый      номер № по адресу объекта: <адрес> за Городским поселением «Рабочий поселок Ковернино» Ковернинского района Нижегородской области.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жигилева А.В. Березину В.Г., Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области, Городскому поселению «Рабочий поселок Ковернино» Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Жигилевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданина <данные изъяты>, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности: на земельный участок для индивидуального жилищного строительства под индивидуальную жилищную застройку, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метра.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированное право собственности под № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для индивидуального жилищного строительства под индивидуальную жилищную застройку площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу объекта: <адрес> за Городским поселением «Рабочий поселок Ковернино» Ковернинского района Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 30 суток с момента его вынесения в апелляционном порядке через Ковернинский районный суд.

Судья

Решение вступило в законную силу «____»______________2012 года

Судья