О признании права собственности на гараж

Дело № 2-816/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 29 июля 2010 года

при секретаре Байковой Д.А.,

с участием истца Давыдовой З.А., её представителя Евглевского Д.Ю., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 13 ноября 2009 года,

третьего лица Давыдова Н.В.,

ответчика Невежиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой З. А. к Федоровой В. А. и Федорову И. И. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Давыдовой З. А. обратилась с иском к Федоровой В.А. и Федорову И.И. о признании права собственности на гараж Адрес в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1983 году Давыдовой З. А.. и ее муж Давыдов Н. В. купили данный гараж у Федорова И.И., действовавшего на основании доверенности от имени Федоровой В.А. Документы, подтверждающие совершение сделки купли-продажи отсутствуют. С 1983 года добросовестно владеет, пользуется и распоряжается указанным гаражом на праве собственности, осуществляя платежи - налог на недвижимое имущество, оплату электроэнергии. Просит признать за ней право собственность на указанный гараж.

В ходе досудебной подготовки было установлено, что ответчики умерли: Федорова В.А., 16 февраля 1984 года, что подтверждается копией записи акта о смерти Номер от 22 февраля 1984 года л.д. 79), а Федоров И.И. 21 декабря 1990 года, что подтверждается копией записи акта о смерти Номер от 24 декабря 1990 года. Наследниками умершего Федорова И.И. являются его сын Ф. Б., который также умер 27 ноября 2001 года, что подтверждается копией записи акта о смерти Номер от 28 ноября 2001 года л.д. 117), и дочь Невежина Т. И..

Определением суда от 20 июля 2010 года произведена замена ответчиков Федорова И.И. и Федоровой В.А. правопреемником Невежиной Т.И.

Истец Давыдова З.А. иск поддержала, пояснила, что в 1983 году они с мужем приобрели у Федорова И.И. гараж Адрес за 1200 рублей. Федоров И.И. оформил на её мужа доверенность на право распоряжения данным гаражом, они обратились в БТИ, чтобы оформить надлежащим образом сделку, однако документы им не вернули. 27 лет они добросовестно и открыто пользуются данным гаражом. Просит признать за ней право собственности на встроенное помещение гаража Адрес, инвентарный Номер в силу приобретательной давности.

Представитель истца Евглевский Д. Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать за Давыдовой З.А. право собственности на встроенное помещение гаража Адрес, инвентарный Номер в силу приобретательной давности.

Третье лицо Давыдов Н.В. с иском согласен.

Ответчик Невежина Т.И. с иском согласна, пояснила, что после смерти родителей Федорова И.И. и Федоровой В.А. она вступила в права наследства, которое состояло только из денежных вкладов, т.к. гараж её родители продали задолго до своей смерти.

Представитель третьего лица производственного гаражного кооператива «Луч» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дне и месте его проведения.

Представитель Кандалакшского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела. В отзыве просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, относительно требований истца возражений не имеют.

Заслушав истца Давыдову З.А.. её представителя Евглевского Д.Ю., третье лицо Давыдова Н.В., ответчика Невежину Т.И., свидетеля К., исследовав материалы дела, материалы наследственного дела Номер от 27.07.1991 года на умершего Федорова И.И., материалы гражданского дела Номер года, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 28 сентября 1974 года был заключен брак между Давыдовым Н.В. и Ч., которой после заключения брака присвоена фамилия Давыдова .

15 сентября 1978 года решением Исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области Номер Федоровой В.А. был отведен земельный участок для строительства индивидуального гаража Адрес дело Номер.

05 октября 1983 года Федорова В.А. выдала доверенность на имя своего мужа Федорова И.И. на продажу гаража .

Федоровым И.И. 15 декабря 1983 года на имя Давыдова Н.В. была выдана доверенность на распоряжение принадлежащим ему на праве личной собственности гаражом, находящимся в Адрес, быть его представителем во всех административных органах по вопросам, связанным с пользованием гаража, с правом продажи гаража .

Таким образом, право распоряжения, пользования и продажи гаража было передано супругам Давыдовым в декабре 1983 года.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи стороны не составляли, переотвод земельного участка в Исполкоме не оформлялся, т.к. оформлением документов занималось БТИ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт добросовестного владения гаражом подтверждается материалами приобщенного дела Номер, а именно: платежным извещением Номер от 1996 года Давыдову Н.В. об уплате налога на строения, сооружения , платежной квитанцией об оплате Давыдовым Н.В. налога на строения и сооружения 16 сентября 1999 года л.д. 20), квитанциями об оплате электроэнергии в ПГК «Луч» за период с марта 2000 года и по 2009 год л.д. 21-28).

Согласно справки, выданной ПГК «Луч», гараж Адрес» принадлежит Давыдову Н.В. л.д. 10, 11).

Как следует из представленного уведомления Номер от 25 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о переходе прав на вышеуказанный гараж отсутствует л.д. 53-54).

Факт добросовестного пользования гаражом Адрес Давыдовой З. А. нашел подтверждение в судебном заседании, не оспаривался ответчиком Невежиной Т.И., а также подтвержден показаниями свидетеля К.., который пояснил, что с 80-х годов владельцами гаража Адрес являются супруги Давыдовы.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п.1,2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Учитывая, что истец Давыдова З.А. просит признать право собственности на гараж за ней, а третье лицо Давыдов Н.В. по поводу ее требований не возражает, гараж приобретен супругами во время брака, суд считает, что за Давыдовой З.А. следует признать право собственности на гараж № Адрес.

Руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Давыдовой З. А. - удовлетворить.

Признать за Давыдовой З. А. право собственности на встроенное помещение гаража Адрес

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.

Председательствующий