Дело № 2-68/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 4 февраля 2010 г.
Ковдорский районный суд Мурманской областив составе председательствующего судьи Косабуко Е.Э.при секретаре Байковой Д.А.,
с участием истца Ковтун М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтун М. А. и Ковтун Н. Н. к администрации Ковдорского района Мурманской области о признании права на приватизацию жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ковтун М.А. и Ковтун Н.Н. обратились с иском к администрации Ковдорского района о признании за ними и их несовершеннолетней дочерью К. права на приватизацию и заключение с ответчиком в установленном законом порядке договора на передачу в собственность жилого помещения - квартиры //адрес//.
Свои требования мотивируют тем, что администрация Ковдорского района отказала передать в собственность жилое помещение в связи с тем, что оно имеет статус общежития и в силу закона приватизации не подлежит. С таким отказом не согласны, поскольку постановлением главы Ковдорского района от 5 ноября 2002 года № 972 дом принят в муниципальную собственность, в спорном жилом помещении, соответствующем требованиям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, они проживают постоянно и пользуются им по назначению на основании договора социального найма, ранее право бесплатной приватизации жилья ими использовано не было.
Определением суда от 19 января 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ковдорского района.
Истец Ковтун М.А. в судебном заседании иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.
Истец Ковтун Н.Н. в суд, будучи уведомленным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивал.
Представители ответчика - администрации Ковдорского района и третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ковдорского района надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Согласно представленных отзывов просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
В отзыве на иск представитель ответчика администрации Ковдорского района Домбровский П.Л. указал, что //адрес// является общежитием, а в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
В отзыве на иск представитель третьего лица - председатель КУМИ администрации Ковдорского района Мальцев Н.В. не возражал о рассмотрении искового заявления в пользу истца.
Заслушав истца Ковтун М.А., проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.
На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 4июля 1991 года N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Ковтун М.А., Ковтун Н.Н. и их дочь К., //дата// рождения, проживают в жилом помещении квартире //адрес// на основании заключенного 25 декабря 2008 года с Муниципальным учреждением «Управлением жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» договора найма жилого помещения в общежитии //номер//. Правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования они до настоящего времени не воспользовались, что подтверждается справкой ОРМ Кандалакшского филиала ГУПТИ МО .
Также в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что общежитие по //адрес// было принято от ОАО «...» в муниципальную собственность на основании Постановления главы Ковдорского района от 5 ноября 2002 года № 972 «О приеме в муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения» .
Более того, в судебном заседании установлено и подтверждается показаниями истца и материалами дела , что спорное жилое помещение отвечает требованиям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, то есть является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, где имеется возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» данный дом утратил статус общежития в силу закона и у граждан, проживающих в этом доме по договорам социального найма, имеется право приобрести занимаемые жилые помещения в собственность в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право приобрести занимаемое ими спорное жилое помещение в собственность в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
По перечисленным выше правовым основаниям изложенные в отзыве на иск ссылки представителя ответчика Домбровского П.Л. на ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» являются несостоятельными.
При установленных обстоятельствах, суд считает, что иск Ковтун М.А. и Ковтун Н.Н. подлежит удовлетворению, следует признать за Ковтун М.А., Ковтун Н.Н. и их несовершеннолетней дочерью К. право на приватизацию и заключение с администрацией Ковдорского района Мурманской области в установленном законом порядке договора на передачу в собственность жилого помещения - //адрес//.
Руководствуясь ст. 2, 11, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие ЖК РФ», ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ковтун М. А. и Ковтун Н. Н. - удовлетворить.
Признать за Ковтун М. А., //дата// рождения, Ковтун Н. Н., //дата// рождения, и К., //дата// рождения, право на приватизацию и заключение с администрацией Ковдорского района Мурманской области в установленном законом порядке договора на передачу в собственность жилого помещения - квартиры //адрес//.
Решение может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья Е.Э. Косабуко