Дело № 2-237/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 20 мая 2010 года
Ковдорский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Горбатюк А.А.,при секретаре Федоровой Е.В.,
с участием истца Саракаева Н.И.,
представителя ответчика Управления Енского сельского территориального округа администрации Ковдорского района Ромашко Ф.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саракаева Н.И. к администрации Ковдорского района, Управлению Енского сельского территориального округа администрации Ковдорского района о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Саракаев Н.И. обратился с иском к администрации Ковдорского района, Управлению Енского сельского территориального округа администрации Ковдорского района о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки.
Свои требования мотивирует тем, что с 1987 года работал в //ЛПК//. Работодатель предоставил ему ? часть жилого дома, расположенного по адресу: пос. Енский //адрес//, который предназначен для проживания 2-х семей. При этом, исполнительным комитетом Енского сельского совета народных депутатов, был выписан ордер с пропиской по адресу: пос. Енский //адрес//. У указанного работодателя он проработал с 1987 года по 1995 год. При закрытии //ЛПК// в 1995 году ему было предложено выкупить указанное жилое помещение по остаточной стоимости. Так как во второй части дома никто не проживал, он решил его полностью выкупить. Комиссией был составлен акт, а бухгалтерия удержала стоимость из его заработной платы. Выкупив дом, привел его в хорошее состояние, а также построил рядом хозяйственные постройки. В настоящее время проживает в указанном доме, изготовил на него технический паспорт и собрал справки, согласно которым дом, нигде на балансе не числится. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пос. Енский //адрес// и прилегающие к нему хозяйственные постройки.
Истец Саракаев Н.И. иск поддержал, пояснил, что в 1987 году от //ЛПК// получил квартиру //адрес// в п. Енский. В 1995 году при закрытии //ЛПК// жилые дома продавались нанимателям по остаточной стоимости. Так как с 1991 года в квартире //номер// никто не жил, он выкупил находящуюся рядом с ним квартиру. В данный момент, //ЛПК// закрыт, документов никаких нет, он не может надлежащим образом оформить свое право на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пос. Енский //адрес// и прилегающие к нему хозяйственные постройки.
Представитель ответчика Управления Енского сельского территориального округа администрации Ковдорского района Ромашко Ф.Е. с иском согласен, пояснил, что истец с 1987 года пользуется и проживает в доме, однако оформить свои права на него не может, т.к. //ЛПК// закрыт. Он как руководитель округа заинтересован в том, чтобы его жители оформили свои право на недвижимость в соответствии с законом.
Представитель ответчика администрации Ковдорского района на беседу не явились, представили письменный отзыв в котором просят исключить администрацию Ковдорского района из числа лиц, участвующих в деле, считают, что не являются надлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица Кандалакшского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области на беседу не явились. В представленном отзыве не возражают по существу заявленных Саракаевым Н.И. исковых требований. Дело просят рассмотреть без участия представителя Управления.
Заслушав истца Саракаева Н.И., представителя ответчика Управления Енского сельского территориального округа администрации Ковдорского района Ромашко Ф.Е., проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Согласно ордера за //номер// от 01 октября 1987 года выданного Исполнительным комитетом Енского сельского совета Народных депутатов Саракаеву Н.И. на семью из трех человек было дано право на занятие квартиры //адрес// в пос. Енском Ковдорского района .
Факт заключения договора купли-продажи жилого дома между Саракаевым Н.И. и руководством //ЛПК// подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру //номер//, согласно которому //ЛПК// от Саракаева Н.И. принято 300000 рублей (остаточная стоимость деревянного дома) .
Как следует из акта, утвержденного начальником //ЛПК// 27 апреля 1995 года, остаточная стоимость деревянного дома расположенного по адресу: пос. Енский //адрес// действительно составляет 300000 рублей .
Основанием обращения Саракаева Н.И. с иском в суд послужило то, что в ином порядке оформить свое право на указанный жилой дом он не может, так как согласно имеющихся в деле документов, жилой дом нигде не числиться на балансе.
Как следует из справки МУ «УЖКХ Ковдорского района» дом //адрес// в пос. Енском на балансе УЖКХ не числится . Согласно справки ГУПТИ МО на жилой дом, расположенный по адресу: пос. Енский //адрес// отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности .
Также указанный дом не числиться и в реестре жилищного фонда муниципального образования Ковдорский район, что подтверждается справкой КУМИ администрации Ковдорского района , а согласно уведомления Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Мурманской области, в государственном кадастре отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном в пос. Енском //адрес// . В администрации Ковдорского района также отсутствуют какие-либо данные о правообладателе земельного участка по указанному адресу .
Вместе с тем, согласно сообщению Управления сельского территориального округа администрации Ковдорского района в соответствии с ордером выданным Исполкомом Енского сельского Совета народных депутатов 01 октября 1987 года Саракаеву Н.И. было выделено жилое помещение расположенное по адресу пос. Енский //адрес//. Данное жилое помещение состояло на балансе //ЛПК// .
Согласно копии исторической справки на государственное хранение в Кандалакшский муниципальный архив были переданы лишь документы по личному составу //ЛПК// . Данных о недвижимости переданные в архив документы не содержат.
На спорное жилое помещение истцом изготовлены кадастровый и технический паспорта, согласно которым действительно жилой дом, расположенный по адресу: //адрес// в пос. Енском является объектом индивидуального жилищного строительства. На прилегающей к дому территории имеются хозяйственные постройки: (по внутренним размерам ) пристройка лит Б S=22,1 кв. м, пристройка лит Б1=5,5 кв.м; (по наружным размерам) сарай лит Г S=15,17 кв.м, сарай лит Г1 S=18,14 кв.м, сарай лит Г2 S=16,46 кв.м, сарай Г3 S=10,66 кв.м, а также забор лит IL=47,83 п.м.. забор лит IIL=74,86 п.м.
Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за Саракаевым Н.И. следует признать право собственности жилой дом, расположенный по адресу: //адрес// в пос. Енском, хозяйственные постройки к нему и забор.
Учитывая, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственность, суд считает, что администрацию Ковдорского района в качестве ответчика по делу следует освободить.
Руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Саракаева Н.И. – удовлетворить.
Признать за Саракаевым Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: //адрес// в поселке Енский Ковдорского района Мурманской области общей площадью 84,0 кв.м, а также постройки к нему: (по внутренним размерам) пристройка лит Б S=22,1 кв.м, пристройка лит Б1=5,5 кв.м; (по наружным размерам) сарай лит Г S=15,17 кв.м, сарай лит Г1 S=18,14 кв.м, сарай лит Г2 S=16,46 кв.м, сарай Г3 S=10,66 кв.м, забор лит IL=47,83 п.м., забор лит IIL=74,86 п.м., инвентарный номер //номер//.
Администрацию Ковдорского района в качестве ответчика по делу освободить.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Председательствующий