Дело № 2-145/2010
Изготовлено 20 мая 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 мая 2010 года
Ковдорский районный суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Дацик М.Н.
при секретаре Коршуновой Н.В.,
с участием истца Соловьева О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Соловьева О.Г. к Семеновой Н.П. и Семенову А.М. о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Соловьев О.Г. обратился с иском к Семеновой Н.П. и Семенову А.М. о признании права собственности на гараж //номер// в блоке //номер// //адрес//, мотивируя тем, что 5 июня 2008 года он приобрел у С. за 60 000 рублей гараж, что могут подтвердить В. и Е., которые присутствовали при передаче им денег С. и написании последним расписки в получении денег. Данный гараж построен и принадлежал С., что подтверждается решением Ковдорского горисполкома //номер// об отводе С. земельного участка для строительства гаража, постановлением Главы Ковдорского района //номер// и справкой ПГК «Л». Однако должным образом покупка и регистрация права собственности на гараж между ним и С. оформлена не была, в связи с тем, что С. скончался в феврале 2009 года.
Истец Соловьев О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что он купил гараж у С. за 60 000 рублей, деньги отдал полностью, а С. дал ему ключи от гаража. В июне 2008 года он дал С. 15 000 рублей, а в августе 2008 года отдал остальные. Договор не оформили, потому что С. не оформил свое право собственности на данный гараж. Он везде ездил с С., возил его, оформляли земельный участок, получали кадастровый паспорт. Были сданы документы в УФРС на регистрацию права собственности на гараж за С., но документы пришли на следующий день после смерти С. О том, что С. продает гараж, он узнал от В.
Ответчики Семенова Н.П. и Семенов А.М. в судебное заседание не явились, судебные повестки, отправленные по последнему известному их месту жительства, возвратились в суд по истечении срока хранения. Ответчица Семенова Н.П. копию искового заявления получила, документы обратно в суд не возвращались, также получала повестку на 8 апреля 2010 года о вызове на досудебную подготовку, но не явилась. Семенов А.М. в 1989 году выписан по запросу в г.Боровичи, место его жительства неизвестно
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
Заслушав истца Соловьева О.Г., свидетеля В., проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 Кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Ковдорского районного Совета народных депутатов //номер// С. был отведен земельный участок площадью 27 кв.м. для строительства индивидуального гаража //адрес//.
Согласно постановления главы Ковдорского района //номер// земельный участок под построенный гараж С. предоставлен на условиях аренды .
Из справки производственного гаражного кооператива «Л» следует, что гараж //номер// //адрес// принадлежит С.
Технический паспорт подтверждает, что данный гараж прошел инвентаризацию и ему присвоен инвентарный номер //номер//.
Все эти документы подтверждают, что данный гараж имеется, он принадлежит С., однако правоустанавливающий документ на гараж у С. отсутствует.
29 января 2009 года С. обратился в Территориальный орган Федеральной регистрационной службы по //адрес// с заявлением о регистрации права собственности на гараж //номер// //адрес//. На регистрацию им была представлена Декларация об объекте недвижимого имущества, однако, свидетельство о государственной регистрации права С. выдано не было в связи с его смертью.
В феврале 2009 года, как следует из записи акта о смерти //номер// С. умер .
Как следует из записи акта о рождении //номер// ответчик Семенов А.М. является сыном умершего С., ответчица Семенова Н.П. по сообщению ЗАГСа состояла в зарегистрированном браке с умершим.
При этом по сообщению нотариуса нотариального округа Ковдорский район наследственное дело на С. не заводилось, наследники не обращались, ? доля квартиры, в которой проживал умерший, принадлежит ему на праве собственности.
Суд считает, что право собственности на гараж //номер// //адрес// за истцом Соловьевым О.Г. не может быть признано, так как переход к нему, как покупателю, права собственности на данный гараж зарегистрировано не было.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
Вместе с тем, договор купли-продажи гаража в письменной форме между истцом Соловьевым О.Г. и умершим С. не заключался, требования статьи 550 ГК РФ не соблюдены, что влечет его недействительность.
Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В силу пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В подтверждение права собственности на гараж истцом Соловьевым О.Г. представлены копии расписок, из которых следует, что 5 июня 2008 года С. «взял в залог 15 000 рублей в счет продажи гаража», а 4 августа 2008 года «в оплату за гараж получил полностью 60 000 рублей».
Суд считает, что данные расписки не подтверждают соблюдение истцом Соловьевым О.Г. и умершим С. надлежащей формы договора купли-продажи гаража, они не выражают волеизъявление обеих сторон на заключение договора купли-продажи гаража, представленные расписки являются односторонними сделками.
Более того, из данных расписок даже не следует, что деньги С. получены от Соловьева О.Г.
Пользование истцом Соловьевым О.Г. данным гаражом не подтверждают его право собственности на гараж, акт передачи гаража истцом и умершим С. не оформлялся.
Несмотря на пользование данным гаражом, право собственности на гараж у истца не возникло.
Таким образом, суд приходит к выводу, что основания считать договор купли-продажи гаража между истцом Соловьевым О.Г. и умершим С. заключенным отсутствуют, право собственности на гараж за истцом признано быть не может.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Соловьева О.Г. к Семеновой Н.П. и Семенову А.М. о признании права собственности на гараж - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ковдорский районный суд.
Председательствующий