Дело № 2-1135/2010
Изготовлено 18 октября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года
Ковдорский районный суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Дацик М.Н.
при секретаре Коршуновой Н.В.
с участием истца Кузнецова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.А. к Павлову И.В. о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецов В.А. обратился с иском к Павлову И.В. о признании права собственности на гараж //№// в блоке //А// //адрес//, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 1 июля 2006 года он приобрел у Павлова И.В. за //***// рублей гараж. Согласно выписке из решения исполнительного комитета Ковдорского районного совета народных депутатов от 29 января 1987 года Павлову И.В. был передан в пользование земельный участок под данный гараж. 24 мая 2010 года он обратился в Кандалакшский отдел Управления Федеральной регистрационной службы с заявлением и документами на государственную регистрацию права собственности на данный гараж, ему было отказано в регистрации права собственности на основании того, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности Павлова И.В. на гараж, а также нет заявления ответчика на регистрацию перехода права собственности.
Истец Кузнецов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в июле 2006 года он купил гараж у Павлова И. В., уплатив ему //***// рублей, Павлов передал ему ключи от гаража, в 2008 году Павлов И.В. оформил на него доверенность. Недавно он видел Павлова, но не разговаривал с ним об оформлении гаража.
Ответчик Павлов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, что дает суду право в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, относительно исковых требований возражений не имеют.
Заслушав истца Кузнецова В.А., проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пункт 1 статьи 551 Кодекса предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета Ковдорского районного совета народных депутатов от 29 января 1987 года Павлову И.В. был передан в пользование земельный участок под гараж //№// в блоке //Б// //адрес// в связи со смертью отца.
Технический паспорт подтверждает, что инвентаризацию прошел гараж //№// в блоке //А//, а не //Б//, как указано в решении о передаче в пользование земельного участка, гаражу присвоен инвентарный номер //№//.
24 мая 2010 года истец Кузнецов В.А. обратился в Территориальный орган Федеральной регистрационной службы с заявлением о регистрации права собственности на гараж //№// в блоке //А// //адрес//.
На регистрацию им были представлены договор купли-продажи от 1 июля 2006 года гаража //№// в блоке //А// //адрес// и выписка из решения исполнительного комитета Ковдорского районного совета народных депутатов от 29 января 1987 года, однако, государственная регистрация сначала была приостановлена, затем в государственной регистрации было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности Павлова И.В. на данный гараж, а также отсутствием заявления Павлова И.В. на государственную регистрацию перехода права собственности.
Этот отказ истцом в судебном порядке обжалован не был.
Представленный Кузнецовым В.А. на регистрацию и суду договор, заключен в надлежащей письменной форме, предусматривает условие о цене недвижимости, подписан обеими сторонами.
Статья 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
По договору купли-продажи Кузнецову передан гараж в блоке //А//, деньги в сумме //***// рублей 1 июля 2006 года Павлов И.В. получил от Кузнецова В.А. за проданный им гараж в блоке //Б// (расписка ).
По решению исполнительного комитета Ковдорского районного совета народных депутатов от 29 января 1987 года Павлову И.В. был передан в пользование земельный участок под гараж также в блоке //Б//.
Представленные суду документы на гараж имеют существенные противоречия относительно блока (адреса) купленного Кузнецовым гаража.
Кроме того, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.
В судебном заседании бесспорно установлено, подтверждено материалами дела и истцом Кузнецовым В.А., что Павлов И.В. право собственности на гараж //№// в блоке //А// (//Б//) //адрес// не регистрировал, ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии , как следует из отзыва Управления Росреестра на исковое заявление Кузнецова В.А., ни ранее до введения в действие Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года в филиале ГУПТИ.
Это подтверждает и доверенность, удостоверенная нотариусом нотариального округа Ковдорский район 14 мая 2008 года, зарегистрирована в реестре за //№//, из которой следует, что ответчик Павлов И.В. доверил истцу Кузнецову В.А. быть его представителем в филиале ГУПТИ, в Управлении Федеральной регистрационной службы и других учреждениях по вопросу регистрации его права собственности на два гаража, в том числе и гараж //№// в блоке //А// //адрес//, с правом оформления правоустанавливающих документов, получения свидетельства о государственной регистрации права и по вопросу продажи данного гаража.
Никаких доказательств, подтверждающих зарегистрированное право собственности Павлова И.В. на проданный им истцу гараж, суду не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав действительно проводится только по желанию их обладателей.
Однако, пункт 2 данной статьи предусматривает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Распоряжаться гаражом, продать его по договору купли-продажи, ответчик Павлов И.В. был не вправе, так как он не являлся собственником, его право собственности на гараж не зарегистрировано, никаких доказательств, подтверждающих зарегистрированное право собственности Павлова И.В. на проданный им истцу гараж, суду не представлено, в связи с чем суд считает, что не возникло соответствующего права на гараж и у истца Кузнецова В.А. Переход права собственности на гараж к истцу нельзя признать установленным и подтвержденным в соответствии с требованиями закона.
Как предусмотрено пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пользование истцом Кузнецовым В.А. данным гаражом с июля 2006 года не является основанием для возникновения у него права собственности на данный гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кузнецова В.А. к Павлову И.В. о признании права собственности на гараж - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ковдорский районный суд.
Председательствующий