Дело № 2-610/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 25 августа 2011 года
Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Толстовой Т.В.,
при секретаре Байковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардиной П.С. к Анохину И.И. о признании права собственности на жилой дом и вспомогательные строения и сооружения,
УСТАНОВИЛ:
Бардина П.С. обратилась с иском к Анохину И.И. о признании права собственности на жилой дом и вспомогательные строения и сооружения.
Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи //№// от 16 июля 1987 года, удостоверенному Енским сельским Советом народных депутатов она приобрела у Анохина И.И. жилой дом со вспомогательными строениями и сооружениями (два деревянных сарая, погреб и каменный гараж), расположенный по адресу //адрес//. Оформлением сделки занимался исполнительный комитет Енского сельского Совета народных депутатов, однако сделка должным образом оформлена не была, так как в договоре купли-продажи не был указан точный адрес жилого дома, что препятствует государственной регистрации права собственности. Считает себя законным владельцем жилого дома в связи с тем, что в домовой книге имеются записи о ее проживании в данном жилом доме с момента его покупки, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию и облагораживанию.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей и жилой площадью /*/ кв.м инвентаризационной стоимостью ** рубля, пристройку площадью /*/ кв.м инвентаризационной стоимостью ** рублей, пристройку площадью /*/ кв.м инвентаризационной стоимостью ** рублей, сарай площадью /*/ кв.м инвентаризационной стоимостью ** рубля, сарай площадью /*/ кв.м инвентаризационной стоимостью ** рублей, гараж площадью /*/ кв.м инвентаризационной стоимостью ** рублей и забор протяженностью /*/ м инвентаризационной стоимостью ** рубля, расположенные по адресу //адрес//.
Определением суда от 11 июля 2011 года произведена замена ответчика с Анохина И.И. на А..
Истец Бардина П.С. в судебное заседание не явилась, о дне и месте его проведения извещена.
Ответчик Анохина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и месте его проведения извещена по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Кандалакшского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области в судебное заседание не явился. В представленном отзыве указали, что относительно требований истца не возражают, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя Управления.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, 16 июля 1987 года Б., действующая от имени Анохина И.И. по доверенности, и Бардина П.С. заключили договор купли-продажи одноэтажного деревянного жилого дома общеполезной площадью /*/ кв.м, в том числе жилой /*/ кв.м, двух деревянных сараев, одного погреба, одного каменного гаража, расположенного на участке земли в //адрес//, договор удостоверен секретарем исполкома Енского сельского Совета .
Основанием обращения Бардиной П.С. с иском в суд послужило то, что в ином порядке оформить свое право на указанный жилой дом и постройки она не может, так как в договоре не указан точный адрес дома.
Согласно имеющейся в материалах дела копии домовой книги , в //адрес// были зарегистрирован и проживали Анохин И.И. с 15 ноября 1981 года и А. с 27 ноября 1981 года, которые 27 мая 1987 года сняли с учета в //адрес//. С 29 июля 1987 года по данному адресу зарегистрировалась и стала проживать Бардина П.С.
Сведениями территориального отдела УФМС Мурманской области по г. Кандалакша в г. Ковдоре также подтверждается, что 27 мая 1987 года Анохин И.И. снят с регистрационного учета по адресу //адрес// .
Анохин И.И., //данные изъяты// умер //дд.мм.гг// в //адрес//, актовая запись о смерти //№// от 11 марта 2005 года .
Наследником умершего Анохина И.И. является его супруга А., согласно копии наследственного дела //№// от 11 марта 2005 года .
На спорное жилое помещение истцом изготовлены кадастровый и технический паспорта , согласно которым действительно жилой дом, расположенный по адресу: //адрес// является объектом индивидуального жилищного строительства. На прилегающей к дому территории имеются хозяйственные постройки: пристройка литера /""/ площадью /*/ кв.м, пристройка литера /""/ площадью /*/ кв.м; сарай литера /""/ площадью /*/ кв.м, сарай литера /""/ площадью /*/ кв.м, гараж литера /""/ площадью /*/ кв.м, а также забор литера /""/ протяженностью /*/ п.м.
Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за Бардиной П.С. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: //адрес//, хозяйственные постройки к нему и забор.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Бардиной П.С. к Анохину И.И. о признании права собственности на жилой дом и вспомогательные строения и сооружения – удовлетворить.
Признать за Бардиной П.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: //адрес// литера /""/ общей площадью /*/ кв.м, а также постройки к нему: пристройку литера /""/ площадью /*/ кв.м, пристройку литера /""/ площадью /*/ кв.м; сарай литера /""/ площадью /*/ кв.м, сарай литера /""/ площадью /*/ кв.м, гараж литера /""/ площадью /*/ кв.м, а также забор литера /""/ протяженностью /*/ п.м., инвентарный номер //№//.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Председательствующий