Дело № 2-1151/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 02 ноября 2011 года
Ковдорский районный суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Петровой О.С.,
при секретаре Барановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненкова Н.Е. к Закрытому акционерному обществу «Фирма «Р.К.Г.» о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Степаненков Н.Е. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Фирма «Р.К.Г.» о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства. Свои требования мотивирует тем, что 23 мая 2006 года между ним (Степаненковым Н.Е.) и ООО «С» был заключен договор (цессии) об уступке права требования по договору б/н от 23 мая 2006 года о долевом участии в инвестировании строительства ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» однокомнатной квартиры общей площадью ** кв.м., расположенной //адрес//. В соответствии с договором цессии от 23 мая 2006 года им (Степаненковым Н.Е.) было перечислено на расчетный счет ООО «С» ** рублей, а ООО «С» передало ему договор //№// от 30 марта 2005 года о долевом участии в инвестировании строительства с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.». Ответчик взял на себя обязательства осуществить строительство дома, сдать его в эксплуатацию и передать квартиру в его (Степаненкова Н.Е.) собственность. Ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию в третьем квартале 2007 года, однако не обеспечил ввод жилого дома в срок, оговоренный сторонами. Правительство Санкт-Петербурга в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству данного жилого дома приняло постановление от 28 октября 2008 года № 1351 «О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27 июля 2004 года № 1347», на основании которого происходило строительство указанного жилого дома.
Просит признать за ним право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную по адресу //адрес//.
Определением Ковдорского районного суда от 14 сентября 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца, привлечены Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга и ТСЖ (ЖСК) «Архитектора Данини».
Истец Степаненков Н.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в поданном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены по адресу (месту нахождения) юридического лица: //адрес//. Повестка и документы вернулись с отметкой «истек срок хранения».
Представитель Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Представитель ТСЖ (ЖСК) «Архитектора Данини» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены по адресу: //адрес//.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Так, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27 июля 2004 года № 1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: //адрес// Управлению федеральной службы безопасности по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью ** кв.м, расположенном по адресу: //адрес// (л.д. 89-90).
07 сентября 2004 года между Управлением федеральной службы безопасности по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Застройщиком) и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» (Инвестором) был заключен договор //№// об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с которым ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» за счет собственных и привлеченных средств осуществляет 100% финансирование проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу: //адрес//, и выполняет функции заказчика по проектированию и строительству указанного объекта (л.д. 84-88).
ЗАО «Фирма Р.К.Г.» (Заказчик), обладающее правом на застройку указанного земельного участка, 30 марта 2005 года заключило договор о долевом участии в инвестировании строительства //№// с ООО «С» (Дольщик). Объект договора – строящийся жилой дом, расположенный по строительному адресу //адрес//, объектом инвестирования является однокомнатная квартира общей площадью ** кв.м, расположенная //адрес//, строительный номер //№// (л.д. 5-10, 14). В соответствии с указанным договором плановый срок окончания строительства указан – 3 квартал 2007 года. По окончании строительства указанная квартира передается ООО «С» по акту приемки-передачи для регистрации права собственности ООО «С» на квартиру в установленном порядке.
В свою очередь ООО «С» (Цедент) 23 мая 2006 года заключило договор уступки права требования (цессии) с истцом Степаненковым Н.Е. (Цессионарий), согласно которого ООО «С» уступает Степаненкову Н.Е. право требования на однокомнатную квартиру приведенной площадью ** кв.м, , строительный номер квартиры //№//, по договору //№// от 30 марта 2005 года «О долевом участии в инвестировании строительства», расположенную по строительному адресу //адрес//, заключенному между ЗАО «Фирма Р.К.Г.» и ООО «С», а также все прочие права, вытекающие из упомянутого договора, а Степаненков Н.Е. обязуется за переданные ООО «С» права выплатить ООО «С» сумму в размере ** рублей ** копеек (л.д. 12-13).
Степаненков Н.Е. 23 мая 2006 года оплатил ООО «С» денежную сумму, указанную в договоре уступки права требования (цессии) (л.д. 11).
Дом, расположенный по строительному адресу //адрес// в эксплуатацию не введен.
В связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилого дома по адресу: //адрес// Правительство Санкт-Петербурга постановлением от 28 октября 2008 года № 1351 постановило признать утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27 июля 2004 года № 1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: //адрес//», Комитету по управлению городским имуществом в установленный срок расторгнуть договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 1 ноября 2004 года //№//(18) (л.д. 91).
ЗАО «Фирма Р.К.Г.» признано банкротом решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2009 года.
Как следует из информации, представленной ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» (л.д. 30-31), ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» подтверждает за Степаненковым Н.Е. право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: //адрес//, на основании договора //№// долевого участия в инвестировании строительства от 30.03.2005 года, договора уступки прав требования (цессии) от 25.05.2006 года, акта погашения обязательств зачетом взаимных требований от 23.05.2006 года.
Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, и эта законодательная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
В силу положений ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В Санкт-Петербурге действует Закон Санкт-Петербурга от 06.07.2009 года №307-62 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге».
В указанном Законе предусмотрен механизм защиты имущественных интересов участников долевого строительства, а именно принудительное прекращение прав первоначального застройщика (неплатежеспособного) на земельный участок, отведенный под строительство многоквартирного дома, и последующая передача данного земельного участка на конкурсной основе другому лицу либо осуществление мероприятий, направленных на завершение строительства многоквартирного дома.
При этом участником долевого строительства, нуждающимся в защите, признается такой участник долевого строительства, права которого на объекты долевого строительства не зарегистрированы, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства и сведения о котором внесены Правительством Санкт-Петербурга в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге (п.3 ст.1 Закона).
Из информации, предоставленной Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 05.10.2011 года //№// (л.д. 135-136) следует, что в целях реализации Закона Санкт-Петербурга от 06.07.2009 года №307-62 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» принято постановление Правительства Санкт-Петербурга от 11.08.2011 №1159 «Об утверждении порядка формирования и ведения Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге», которое вступило в законную силу 05.09.2011 года.
Пунктом 1 данного постановления установлено, что функции по формированию и ведению Реестра осуществляет Комитет по строительству.
Указанный реестр формируется на основании обращений участников долевого строительства многоквартирных домов, строящихся (создаваемых) на территории Санкт-Петербурга, и является единым, т.е. не ведется по каждому конкретному объекту отдельно.
Согласно правилам постановления для включения Степаненкова Н.Е. в Реестр ему необходимо представить в Комитет по строительству следующие документы, оформленные в соответствии с п.2.10.2 и п.2.11 указанного Постановления:
- вступившее в законную силу решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства;
- сведения, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, об отсутствии в Управлении Росреестра информации о государственной регистрации прав участника долевого строительства на объект долевого строительства.
Из указанной информации также следует, что в соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года №86-рп завершение строительства объекта должно осуществляться ЖСК «Архитектора Данини». Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 19.01.2011 года был заключен договор аренды земельного участка //№// с ЖСК. Согласно п.3.1 договора срок его действия 11 месяцев (с 19.01.2011 года по 18.12.2011 года).
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Степаненков Н.Е., приняв по договору цессии на себя право требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, принадлежащее ООО «С», выполнивший свои обязательства и полностью оплативший указанную в п.3 договора сумму стоимости квартиры ** рублей, приобретает право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства и не может быть лишен права на защиту нарушенного ответчиком права.
Поскольку в соответствии с договором о долевом участии в инвестировании строительства от 30 марта 2005 года //№// объектом договора является однокомнатная квартира общей площадью ** кв.м, расположенная //адрес//, сумма, указанная в договоре в размере ** рублей, истцом внесена полностью, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 и 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Степаненкова Н.Е. – удовлетворить.
Признать за Степаненковым Н.Е. право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную по адресу //адрес//.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Фирма «Р.К.Г.» госпошлину в сумме ** рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение 10 дней через Ковдорский районный суд со дня вынесения.
Председательствующий