Дело № 2-85/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор21 марта 2011 года
Ковдорский районный суд Мурманской области
в составе председательствующего судьи Горбатюк А.А.,
при секретаре Перебасовой В.А.,
с участием представителя истца Корнейковой И.Ф., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности ,
третьего лица Бейкач Ф.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнейкова А.С. к Павлову В.О. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Корнейков А.С. обратился в суд с иском к Павлову В.О. о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу //адрес//.
Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от //дд.мм.гг//, зарегистрированного нотариусом г. Ковдора в реестре за //№//, он приобрел данное жилое помещение у Бейкача Ф.Н., действующего по доверенности от Павлова В.О. Данным жилым помещением он пользуется и владеет по настоящее время. С заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение от продавца к нему ни он, ни Бейкач Ф.Н. не обращались, так как он посчитал, что сделка полностью совершена и квартира уже является его собственностью.
Обратившись за оформлением права собственности на квартиру в Федеральную регистрационную службу, он узнал, что в тот период должен был зарегистрировать договор и свое право собственности в Ковдорском ГУПТИ. В связи с отсутствием данной регистрации он не может оформить свидетельство о праве собственности.
Истец Корнейков А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Корнейкова И.Ф. исковые требования поддержала, пояснила, что истец //дд.мм.гг// купил у ответчика Павлова В.О. квартиру, расположенную по адресу: //адрес//. Однако сделку в БТИ истец не зарегистрировал. В данное время ответчик преклонного возраста. Проживает в //адрес//, поэтому иначе, как по решению суда, сделку не узаконить.
Ответчик Павлов В.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Бейкач Ф.Н. с иском согласен, пояснил, что действительно по доверенности ответчика Павлова продал истцу квартиру.
Представитель третьего лица Кандалакшского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав представителя истца Корнейкову И.Ф., третье лицо Бейкача Ф.Н., проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с частей 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В порядке, предусмотренном частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, //дд.мм.гг// между Бейкач Ф.Н, действующим на основании доверенности от имени Павлова В.О., и Корнейковым А.С. заключен договор купли-продажи квартиры //адрес//, удостоверенный нотариусом г. Ковдора Мурманской области, и зарегистрированный в реестре за //№// .
В договоре указано, что он подлежит регистрации в Ковдорском филиале Мурманского ОГПТИ, вместе с тем, непосредственно после его заключения в //дд.мм.гг// в Ковдорском филиале Мурманского ОГПТИ он зарегистрирован не был. Данный факт подтверждается сообщением ОРМ Кандалакшского филиала ГУПТИ МО .
Поскольку ответчик Павлов В.О. своевременно за государственной регистрацией договора купли-продажи в регистрирующий орган не обратился, в настоящее время на территории Ковдорского района не проживает, суд считает, что данные действия ответчика свидетельствуют об уклонении от государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры.
Учитывая, что сделка фактически была совершена, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, никто из сторон не потребовал его расторжения, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры между Корнейковым А.С. и Павловым В.О. является заключенным, переход права собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи квартиры от //дд.мм.гг// подлежит государственной регистрации в Кандалакшском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковое заявление Корнейкова А.С. следует удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру //адрес//.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Корнейкова А.С. – удовлетворить.
Признать за Корнейковым А.С. право собственности на квартиру //адрес//.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в Кандалакшский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
ПредседательствующийА.А. Горбатюк