Дело № 2-355/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 14 сентября 2012 г.
Ковдорский районный суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Петровой О.С.
при секретаре Мужиковой В.А.,
с участием истца Пшеничникова Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничникова Э.А. к Розвянкову В.А. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Пшеничников Э.А. обратился с иском к Розвянкову В.А. о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что //дд.мм.гг// он приобрел у Розвянкова В.А. гараж //№//, расположенный в блоке //адрес//, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района от //дд.мм.гг// //№//. Оформлением сделки купли-продажи занималось ГУПТИ. Однако покупка должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался, документы в ГУПТИ не сохранились. Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области на указанный гараж. Просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража //№//, расположенный в блоке //адрес//, инвентарный номер //№//.
Определением суда от //дд.мм.гг// произведена замена ответчика с Розвянкова В.А. на Р..
Истец Пшеничников Э.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Розвянкова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Ковдорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованном суду отзыве относительно требований истца возражений не имеют, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт заключения договора купли-продажи гаража между Пшеничниковым Э.А. и Розвянковым В.А. подтверждается постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от //дд.мм.гг// //№// «О земельных участках для индивидуальных гаражей», в соответствии с которым право пользования земельным участком передано купившему гараж Пшеничникову Э.А., а продавший гараж Розвянков В.А. лишен права пользования земельным участком (л.д. 5).
Согласно копии записи акта о смерти //№// от //дд.мм.гг// Розвянков В.А. умер //дд.мм.гг// в //адрес// (л.д. 48).
Согласно материалов наследственного дела //№// на имущество гражданина Розвянкова В.А., умершего //дд.мм.гг//, наследство приняла жена Р., ей же выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 1, 27 наследственного дела).
В материалах дела имеется копия технического паспорта на встроенное помещение гаража //№// в блоке //адрес//, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на //дд.мм.гг//, согласно которому указанному гаражу присвоен инвентарный номер //№// (л.д. 7-20). Данные сведения отражаются в кадастровом паспорте помещения от //дд.мм.гг//, составленного по данным обследования на //дд.мм.гг// (л.д. 21-23).
Согласно выписки из книги регистрации объектов нежилого фонда балансодержателем гаража //№// блок //адрес//, регистрационный //№//, является Пшеничников Э.А. (л.д. 24).
Из информации, предоставленной ОРМ Кандалакшского филиала ГУПТИ МО в г. Ковдоре следует, что по данным архива гараж по адресу: //адрес// зарегистрирован за Пшеничниковым Э.А., право пользования земельным участком передано на основании постановления администрации //№// от //дд.мм.гг// в связи с покупкой гаража (л.д. 33).
Вместе с тем, из уведомления УФРС по Мурманской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав на указанный гараж (л.д. 30).
Однако, учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за Пшеничниковым Э.А. следует признать право собственности на гараж //№// в блоке //адрес//, инвентарный номер //№//.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Пшеничникова Э.А. - удовлетворить.
Признать за Пшеничниковым Э.А. право собственности на встроенное помещение гаража //№// в блоке //адрес//, инвентарный номер //№//.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий