Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)
(дело № 2-538/10)
15 сентября 2010 года гор. Котовск
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи ЕЛАГИНА Н.И.,
с участием сторон,
при секретаре АЛЕХИНОЙ Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Котовска о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Обратившись в суд, ФИО2 просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент дома) и земельный участок площадью 108 кв.метров, расположенные по адресу: Тамбовская область г.Котовск ... ....
Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена года она, истец, по договору мены приобрела право собственности на земельный участок площадью 830 кв.метров, а также право собственности на жилой дом общей площадью 61,3 кв.метра, расположенные по выше указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.
Также по данному договору мены к ней перешли обязанности по договору аренды от бывшего пользователя ФИО3, предмет аренды – земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская область г.Котовск ... ..., площадью 108 кв.метров.
В настоящее время она, истец, пользуется данными земельными участками. В конце 2008 года она начала производить строительство нового кирпичного дома, так как тот, что был приобретен по договору, стал непригодным для проживания ее семьи. В результате на сегодняшний день уже выложен фундамент размером 11 метров на 15 метров. Ошибочно заблуждаясь в том, что она может вести строительство на земельном участке площадью 938 кв.метров (830 кв.м, находящихся в ее собственности, и 108 кв.м, находящихся в аренде), она возвела фундамент.
Именно по этой причине она не имеет возможности оформить надлежащим образом свои права на имущество, так как объект недвижимости не может располагаться на земельных участках разного вида пользования – собственности и аренде. Именно поэтому она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свои исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.
Представитель Администрации г.Котовска по доверенности ФИО4 возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 в части признания права собственности на спорный земельный участок площадью 108 кв.метров, ссылаясь на то, что она, истец, по поводу приобретения в собственность этого земельного участка в Администрацию города не обращалась. Кроме того, в Администрации г.Котовска отсутствуют сведения о заключении с кем-либо (в том числе и с истцом) договора аренды земельного участка площадью 108 кв.метров, указанного в заявлении истца, в том числе и с ФИО3, на которого ссылается истец в своем заявлении.
Истец ФИО2 не отрицает факт того, что в Администрацию г.Котовска по поводу аренды, либо приобретения в собственность спорного земельного участка площадью 108 кв.метров не обращалась. Причину не обращения пояснить не может.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.
В соответствии с ч.1 ст.25 данного кодекса РФ права на земельные участки, (в том числе право собственности и аренды) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Исходя из положений ст.28 Земельного кодекса РФ :
- земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду;
- предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату;
- не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением определенных в законе случаев.
Согласно ст. 29 этого же кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с вопросом об аренде или о приобретении в собственность спорного земельного участка площадью 108 кв. метров в Администрацию г.Котовска не обращалась. Следовательно, каких-либо спорных моментов, требующих судебного разрешения, между ней и Администрацией города не возникло.
Кроме того, право собственности истца на объект незавершенного строительства, в данном случае – фундамент дома, никем не оспаривается.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ незавершенное строительство признается недвижимым имуществом и право собственности на него подлежит регистрации в порядке ст. 25 Закона о регистрации, согласно которой право собственности на созданный объект недвижимого имущества (в том числе и незавершенного строительства) регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, и других документов, указанных в настоящей статье.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с вопросом о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства также никуда не обращалась, каких-либо доказательств препятствования с чьей – либо стороны ей в этом, в суд не представлено.
Исходя из положений ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В данном случае доказательств нарушения, либо оспаривания кем-либо прав, свобод или законных интересов истца ФИО2, последней в суд не представлено.
В связи с вышеизложенным, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент жилого дома и земельный участок площадью 108 кв.метров, расположенные по адресу: Тамбовская область г.Котовск ... ..., ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам
Тамбовского областного суда в течение 10 суток с подачей жалобы через Котовский
городской суд.
Судья : Н.И.Елагин